Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 08:05 AM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
"Man" er lovgivningsmagten, og linjen har ligget ret fast siden engang i 30erne.



Det må du også gerne, meget gerne enda. Men det kræver at du har en realistisk tilgang til markedet, både udgifter (i dit tilfælde primært købspris og belåning) og indtægter (realistisk opnåelig husleje). Cashflow kalder de det vist med et fint ord.

De professionelle solgte deres lejligheder med arme og ben fra 2005 og frem- opnåelig husleje havde ingen forbindelse med handelsværdier længere. De eneste, der købte, var (stakkels) amatører og svindlere i diverse pantebrevs cirkusser.

Jeg tror ikke, du er en bolighaj. Jeg tror, du er en stakkels desperat fyr, der har kvajet dig og nu balancerer på kanten til tvangsauktion, personlig konkurs og det der er værre.

Du betaler lige nu de dyreste og sureste lærepenge i dit liv - den eneste måde at få bare en smule fornuftigt ud af dem på er at lære.
En af de ting du kan starte med at lære er, at det hverken er huslejenævn eller lejer du skal være rasende på, men snarere din bank og realkreditinstitut - de kendte både reglerne på huslejemarkedet, din økonomi og vidste (i 2007) præcis hvor skrøbeligt og oppustet markedet var (og er). Hvis du føler dig lokket i gyngen, og ser efter skyldige, ville jeg starte med at se der.

Mvh
Cirb
Du er meget fast besluttet på at sætte en masse prædikater på mig, og det er ret irriterende, og mit forsøg på at være saglig slutter her. Ja, der har været en bobbel der er sprunget, og den er fyldt med en masse stakler som har tabt en masse penge. Jeg er ikke een af dem. Det er ikke derfor jeg er rasende. Jeg er ikke konkurs og skal spy galde ud på alt og alle. Jeg bor sammen med min kæreste og vores søn og vi klarer os såmænd fint nok økonomisk.
Du kan derimod kalde mig et godtroende fjols, der tror på, at når man underskriver en kontrakt(SOM ER LOVLIG...FAT DET NU IKK!), så overholder man den. Det er i mine øjne den måde vi får et bedre samfund på, og det ville gøre en masse instanser og regler og love overflødige hvis alle bare gjorde det.
Men nej, det gælder om at vælge den lette løsning. Skrabe så meget som muligt til sig, samtidig med man spiller forurettet og flæber. Da jeg udbød mit "produkt" var jeg skam vældig populær. Dejligt at der er nogen der vil fremleje. Og prisen var skam overkommelig og forøvrigt fantastisk beliggenhed, og perfekt til en ung pige som skal ud og bo selv for første gang. Mit TV, DVD-afspiller og store spisebord som jeg alligevel ikke skulle bruge, lod jeg da bare stå til hende.
Hun var lykkelig og nærmest grædefærdig.
Det er falskheden der pisser mig af. Fortæl mig om du mener det er i orden. I mine øjne er det luderagtigt og ulækkert. Når min søn bliver gammel nok, skal han vide, at man kan begå fejl, og dumme sig økonomisk. Men at være grådig og rage til sig, det er ikke i orden. Man opfører sig fandeme ordentligt over for folk og overholder sine aftaler. Kald mig gammeldags. Når jeg ser hvordan unge opfører sig idag, er det netop ordet der falder mig ind. Nøgleordene er egoisme, selvfedme, selvretfærdighed, hykleri, manglende respekt og ligegyldighed.
Det er ikke så meget al juraen der er vigtig i mine øjne. Som sagt er den ikke absolut og din tiltro til den forbavser mig ikke, når man tænker på din argumentation. Du skulle selv prøve at stå i en situation hvor alting bare skriger til himlen, og du føler ikke at dem der burde lytte og være uvildige, netop fremstår som korrupte og ugennemsigtige. Det er frygteligt.
Du tror JEG er en stakkel? Jeg er den eneste der har æren i behold her. Ære betyder ikke noget for mennesker der sætter pengetanken højere end alt andet. Jeg klarer mig fint uden at køre i porsche. Jeg har mit gode helbred og en dejlig familie. Det var aldrig meningen at jeg skulle profitere på boligmarkedet, så lad nu være med at tillægge mig nogle motiver jeg aldrig har haft og gøre mig til en fejl-investor.
Og lad også være med at gøre det hele så professionelt, for der findes meget få professionelle. Landet er fyldt med amatører der køber bolig! (føler jeg gentager mig selv???)
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 08:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 173
Standard

Jeg synes egentlig cirb er meget fair og ikke sætter prædikater på dig (udover amatør, som du nok må leve med da du kun udlejer én lejlighed - ikke 1000).

Jeg tror egentlig de fleste herinde er enige i at lejeloven meget ensidigt favoriserer lejere over private (især 'amatør') udlejere - det ændrer bare ikke på at uanset hvor amoralsk og 'luderagtigt' din udlejer har opført sig, så er det hende der har loven på sin side. Derfor er jeres lejekontrakt, omend korrekt udformet og lovformeligt underskrevet af begge parter, ikke lovlig når huslejenævnet (som i denne henseende er en dømmende magt) efterfølgende kender den ulovlig. Hvis du mener at huslejenævnet tager fejl i den vurdering står det dig frit for at anke afgørelsen (såfremt det er mindre end 4 uger siden den faldt) for boligretten og få genvurderet sagen. Det vil nok være en god idé inden da at entrere en advokat og at indhente (hvis det er muligt) så mange lejekontrakter som muligt fra lignende lejemål.

Hvis lejligheden er beliggende i Københavns Kommune skal du først indbringe den for Ankenævnet

Om loven er rigtig eller forkert kan man i alle henseender sagtens debattere - men at hun har loven på sin side er der ikke meget tvivl om.
Det er en udnyttelse af loven (som du synes er moralsk forkastelig), ja - men det er der meget der er.

Her i tråden er der flere som synes det er umoralsk at du (uforvarende ganske vist - og i god tro endda) har overtrådt lejeloven - end der synes det er umoralsk at din udlejer (muligvis endda i 'ond tro') holder dig op på at overholde loven.

Sidst redigeret af JungleJim : 21st February 2011 kl. 08:32 AM.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 08:52 AM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
(SOM ER LOVLIG...FAT DET NU IKK!)
Øjensynligt ikke!

FAT DET NU SELV!
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 04:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Ja, der har været en bobbel der er sprunget, og den er fyldt med en masse stakler som har tabt en masse penge. Jeg er ikke een af dem. Det er ikke derfor jeg er rasende. Jeg er ikke konkurs og skal spy galde ud på alt og alle. Jeg bor sammen med min kæreste og vores søn og vi klarer os såmænd fint nok økonomisk.
Det er jeg lettet over at høre. Så vil jeg holde op med at have ondt af dig.
Held og lykke

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 05:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 653
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Du kan derimod kalde mig et godtroende fjols, der tror på, at når man underskriver en kontrakt(SOM ER LOVLIG...FAT DET NU IKK!), så overholder man den. Det er i mine øjne den måde vi får et bedre samfund på, og det ville gøre en masse instanser og regler og love overflødige hvis alle bare gjorde det.
Jeg tror nu, du bliver glad for de regler, når du køber en bil med defekte bremser af en eller anden plattenslager. I en ideel verden er der ingen, der forsøger at snyde hinanden, men som den nu er, synes jeg det er meget godt, at man er ansvarlig for at overholde reglerne, når man sælger et eller andet. Din lejer vidste ikke, at du tager for meget i husleje. Det fandt hun siden ud af, og så skal hun selvfølgelig have penge tilbage. Fra hendes synsvinkel er det da komplet ligegyldigt, at du er amatør og ikke professionel eller om du må gå fra hus og hjem. Det er dit problem. Skulle hun have færre rettigheder, når hun lejer af dig, end når hun lejer af en med 1000 lejligheder?

Når du beslutter dig for at blive udlejer er du pr. definition professionel og den stærke part.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 05:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af adagio Se indlæg
Jeg tror nu, du bliver glad for de regler, når du køber en bil med defekte bremser af en eller anden plattenslager
Det passer så ikke helt, i en bilhandel mellem 2 private (altså lignende den situation T74 er i med sin lejlighed) køber man som beset, medmindre sælger har optrådt decideret svigagtigt - altså har vidst at bremserne var defekte.


Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 10:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af adagio Se indlæg
Jeg tror nu, du bliver glad for de regler, når du køber en bil med defekte bremser af en eller anden plattenslager. I en ideel verden er der ingen, der forsøger at snyde hinanden, men som den nu er, synes jeg det er meget godt, at man er ansvarlig for at overholde reglerne, når man sælger et eller andet. Din lejer vidste ikke, at du tager for meget i husleje. Det fandt hun siden ud af, og så skal hun selvfølgelig have penge tilbage. Fra hendes synsvinkel er det da komplet ligegyldigt, at du er amatør og ikke professionel eller om du må gå fra hus og hjem. Det er dit problem. Skulle hun have færre rettigheder, når hun lejer af dig, end når hun lejer af en med 1000 lejligheder?

Når du beslutter dig for at blive udlejer er du pr. definition professionel og den stærke part.
Når jeg læser T74 indlæg, så får man det indtryk at hans lejer allerede før hun skrev under på lejekontrakten var klar på at hive ham i huslejenævnet. Det er selvfølgelig et parts indlæg, så om hun er er desperat boligsøgende der ikke kunne finde andet, eller en forkælet møgunge der ikke gider bo på kollegium og altså ikke kan nøjes med mindre end en 2-værelse, kan vi jo kun gætte på. Man jeg vil gætte på at hvis hun på forhånd havde gjort opmærksom på at hun mente at huslejen var for høj og at hun ville gå til huslejenævnet, for at få den sat ned, så havde hun næppe fået lejligheden.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 22nd February 2011, 12:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Der er mange love jeg synes er forkerte. Men jeg er desværre nød til at overholde dem selv om jeg synes de er forkerte.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 23rd February 2011, 09:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 4
Standard

Jeg er så naiv at tro på, at det kan betale sig at være ærlig. Hvis først dine bagtanker kommer for dagens lys, kan du også komme rigtig galt af sted med din lejlighed, hvilket kunne komme til at koste dig mere end den garanti, der er blevet indbetalt…


__________________________
moderne kontormøbler københavn
varmegenvinding klik her
udskift af solfanger

Sidst redigeret af alvildaabc : 23rd February 2011 kl. 09:15 AM.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 23rd February 2011, 05:47 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Det er sjovt som den generelle holdning herinde KUN understøtter mit oprindelige indlæg. De fleste af jer er meget optagede af at forene mig med boligboblen der brast, og jeg kunne bare have ladet være med dit og dat. Jeg er angiveligt en bolighaj der kun tænkte i profit dengang jeg købte lejligheden, og nu kommer straffen.
IGEN må jeg lige bede jer om at læse hvad jeg rent faktisk skriver. Jeg købte lejligheden for at bo i den. Helt præcist i marts 2007, fordi jeg aldrig havde prøvet at eje min egen lejlighed. Jeg vidste ikke ret meget om boligmarkedet, eller i det hele taget om boligkøb! Jeg sprang ud i det, og havde megen glæde af den i lang tid inden jeg mødte min kæreste, og vi bor sammen i hendes lejlighed nu.
Det er det der kaldes livets gang. Ingen spekulationer eller bolighajer her...eller forsøg på at være det, må jeg hellere tilføje.

Jeg er ikke professionel udlejer, som en af jer siger man skal være. Ved ikke hvor du har den skøre ide fra(?) du siger man ikke vil have amatører på banen. Der er skam masser af amatører, for ikke at sige tusindvis af dem. Og hvem er denne "man"? Og endnu et paradoks: Hvis systemet er skruet sammen som om man skal være professionel, hvorfor må jeg så ikke profitere på min udlejning??
Men bare rolig. Det er der heller ingen chance for at jeg gør, og det har heller aldrig nogensinde været meningen.
Det er som om at holdningen herinde er, at hvis man har købt en lejlighed og valgt at leje den ud, så har man begået en forbrydelse. Og der skal sones med tusindvis af kroner til den stakkels forurettede lejer, mens resten af samfundet driver udbyttervirksomhed på hinanden på kryds og tværs. Urimelighed findes i mange afskygninger(skulle nogen af jer tilfældigvis være advokater eller ejendomsmæglere??).
Der er to ting der pisser mig af.
Den ene er huslejenævnet. Det er en mærkværdig instans.
Hvordan kan det mon være, at 80 procent af alle afgørelser falder ud til lejers fordel? Hvordan kan det være, at man IKKE kan ringe til dem og spørge hvad de synes ville være en rimelig husleje? De hedder huslejenævnet, men man kan ikke spørge om husleje(????)
Den anden ting er min lejer. Et modbydeligt menneske. Falsk som bare fanden. I mine øjne bliver det aldrig lovligt, det hun har gjort. Den lov der har hjulpet hende er der heller ingen der nogensinde har set. Det er en prisliste, som kun huslejenævnet kender. Angiveligt var min pris for dyr, men min kæreste og jeg sammenlignede med andre priser i det samme område. Vi undersøgte faktisk sagen og argumenterede. Men det ignorerede nævnet fuldstændigt.
Der var engang een der sagde at jeg selv havde gjort det samme. Tyv tror hver mand stjæler, og hvis der er noget jeg aldrig kunne drømme om, så er det at bryde en kontrakt jeg selv ved mine fulde fem har accepteret og underskrevet.
Det er bestemt ikke en behagelig situation og loven kan overfor amatøren forekomme hård, men tilstandene i visse byer er yderst kritisk. Så kan man sige boligbobbel eller boligmangel grundet dårlig planlægning.

Nu er jeg selv lejer. Har dog i min studietid her i Århus hidtil boet i et værelse hos en udlejer jeg kender, hvorfor min husleje har være nogenlunde retfærdig efter forholdene, omend den med sikkerhed ville blive nedsat for hele lejligheden, såfremt vi/jeg klagede.

Nu skal jeg derimod til at finde lejlighed i Århus med min kæreste med 2 x SU som det eneste i baglommen pt. Der er ikke råd til at flytte længere væk, da offentligt transport er dyrt og boligforeningerne har stort set intet ledigt.

Det efterlader det private markede, som er absolut håbløst. Man kan finde et okay udbud af lejligheder, der er langt over, hvad der kan kaldes retfærdigt, og jeg har da adskillige gange overvejet at gå efter struben, men har valgt ikke at gøre det. Dels fordi jeg egentlig ikke gider besværet, dels fordi vi har intentioner om at blive boende i et pænt stykke tid, men mest fordi min kæreste ikke helt har maven til at gøre det.
Kan eksempelvis nævne et eksempel, hvor et tilbud bliver opslået af udlejer. Efter 2 dage med formentligt mange ansøgere (ved af erfaring med den nuværende lejlighed, hvor jeg til tider har stået for at indhente ansøgning, at man snildt kan få en 120-150 på en uge til et værelse) sætter denne huslejen endnu mere op end den allerede urimelige husleje.

De folk, som jeg synes, det lyder til, at du er blandt, omend du ikke har angivet, hvor din lejlighed er, der udlejer deres ejerlejligheder til en nogenlunde rimelige priser er der meget langt imellem her i Århus.
Vi havde fornøjelsen af af komme igennem nåleøjet til en sådan bolig (50 ansøgninger på 7 timer fik hun) og selvom den helt sikkert også ville kunne nedsættes med et beløb, som for studerende er meget væsentligt, kunne jeg aldrig i livet drømme om at gøre det. Nu fik vi ikke boligen, men det er en anden sag.

Min lidt længere historie er blot et forsøg på at sige:
Jeg kan godt forstå, at du føler at din tillid er blevet forrådt og de færreste udlejere i eksempelvis Århus ville sætte husejen så lavt, som du har gjort, men reglerne eksisterer for at beskytte lejerne.

Man kan også se det på en anden måde: Hvis alle udlejer fulgte reglerne, ville du formentligt have kunnet købe din bolig langt billigere, men det er noget forenklet og adskillige vil nok have en anden mening.

Jeg mener i øvrigt også, at din kritik af huslejenævnets manglende objektivitet er forfejlet. Nævnet består jo netop af en juridisk formand, samt sagkyndige valgt af interesseorganisationer for begge parter. Det må du næsten vide, efter en tur i systemet.
Grunden til, at lejerne i høj grad for medhold, er simpelthen fordi det i høj grad er reglen mere end undtagelsen, at lejen er (meget) for høj.

Nu blev det en længere smøre ;/

Sidst redigeret af Ant farm : 23rd February 2011 kl. 06:30 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
onde lejere hellwing Generelt 213 6th September 2010 10:30 AM
3.912 lejere sat på gaden i 2009 Black Mamba Generelt 21 17th March 2010 09:45 AM
Køb på tvang - hvad med lejere? Optaget Generelt 4 15th March 2010 10:35 AM
Lav oliepris skal komme lejere til gode stadig_lejer Generelt 4 16th September 2008 09:14 AM
Lejere ofre for boligspekulation Gorrion Generelt 5 9th November 2007 10:58 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:27 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.