Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th February 2011, 10:58 AM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard Gode råd til lejere...

Hej

Her er nogle gode råd til dig der skal bo til leje hos en privat udlejer:

1) Husk pokerfjæset når du skriver under på kontrakten. Mange udlejere er slet ikke klar over hvilken modbydelig fælde de er ved at træde i. Sæt det store smil på og spil ydmyg og virk ærlig, du ved jo, at så snart du har kontrakten i den ene hånd, har du udlejers kugler i den anden

2) Når du kontakter huslejenævnet, så spil lidt blåøjet og naiv. Det har den bedste virkning på dem. Der findes meget få instanser som bryder sig særlig meget om udlejere. 99 % af dem er faktisk griske bolighajer, eller det er ihvertfald den generelle holdning, så spil lidt på det.

3) Der er noget der hedder jura. Det behøver du dog ikke bekymre dig om, for den er ikke absolut. Det betyder at den kan bøjes, vendes og drejes efter behov og efter hvem der har magten. I den sidste ende handler det om, at du har alle rettigheder, udlejer har ingen rettigheder. Det ved han som regel bare ikke selv. Men det finder han ud af når han skal tilbagebetale dig tusindvis af kroner for den husleje han har taget for meget.

4) Der er en lille stemme dybt inde i dit hoved som vil prøve at overdynge dig med floskler som: " en aftale er en aftale, og den løber man ikke fra, bare fordi man kan"... og " du kunne jo bare have ladet være med at skrive under på kontrakten hvis du syntes det var for dyrt..".....den stemme kaldes din samvittighed. men tro mig, i dette system kan man få både i pose og i sæk. Både billig husleje OG god beliggenhed. Hvad udlejer har af udgifter og bekymringer er ikke din hovedpine, det må han selv ligge og rode med, og de aftaler I lavede til at starte med gælder alligevel ikke når sagen først tages op i huslejenævnet, Det gælder om at få presset så mange penge ud af udlejer som muligt, få lov at bo der så længe som muligt og se så uskyldig ud som muligt samtidig med at du skider på alt og alle, så tag din samvittighed, forudsat du har en, og smid den væk. Den kan ikke bruges til noget her.

God jagt!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th February 2011, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 251
Standard

Dejligt nuanceret indlæg...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th February 2011, 11:39 AM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Talking

Her er nogle gode råd til dig der skal til leje ud som privat udlejer:

1) Husk pokerfjæset når han skriver under på kontrakten. Mange lejere er slet ikke klar over hvilken modbydelig fælde de er ved at træde i. Sæt det store smil på og spil ydmyg og virk ærlig, du ved jo, at så snart du har kontrakten i den ene hånd, har du udlejers kugler i den anden

2) Du skal bare sørge for, at han ikke hører, at der er love, der regulerer husleje, håb at han er lidt blåøjet og naiv. Der findes meget få instanser som er i stand til at hjælpe ham, når han først har skrevet under på at finansiere din fejlinvestering.

3) Der er noget der hedder jura. Det behøver du dog ikke bekymre dig om, for den er ikke absolut. Det betyder at den kan bøjes, vendes og drejes efter behov og efter hvem der har magten. I den sidste ende handler det om, at du har alle rettigheder, lejer har ingen rettigheder. Det gælder, så længe han ikke ved bedre. Men finder han ud det, har du stadig tjent alt det, du har opkrævet ulovlig, bortset fra det seneste år.

4) Der er en lille stemme dybt inde i dit hoved som vil prøve at overdynge dig med floskler som: "lov er lov, og den skal holdes, og den bryder man ikke , bare fordi man kan"... og " du kunne jo bare have ladet være med at købe ejendommen alt for dyrt..".....den stemme kaldes din samvittighed. men tro mig, i dette system kan man få både i pose og i sæk. Både høj husleje OG betalt din gæld. Hvad lejer har af udgifter og bekymringer er ikke din hovedpine, det må han selv ligge og rode med, og at de aftaler I lavede til at starte med er ulovlige er ligemeget. Det gælder om at få presset så mange penge ud af lejer som muligt, sætte ham ud uden varsel, og se så uskyldig ud som muligt samtidig med at du skider på alt og alle, så tag din samvittighed, forudsat du har en, og smid den væk. Den kan ikke bruges til noget her.

God jagt!

Ü
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th February 2011, 01:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Hej

Her er nogle gode råd til dig der skal bo til leje hos en privat udlejer:

1) Husk pokerfjæset når du skriver under på kontrakten. Mange udlejere er slet ikke klar over hvilken modbydelig fælde de er ved at træde i. Sæt det store smil på og spil ydmyg og virk ærlig, du ved jo, at så snart du har kontrakten i den ene hånd, har du udlejers kugler i den anden

2) Når du kontakter huslejenævnet, så spil lidt blåøjet og naiv. Det har den bedste virkning på dem. Der findes meget få instanser som bryder sig særlig meget om udlejere. 99 % af dem er faktisk griske bolighajer, eller det er ihvertfald den generelle holdning, så spil lidt på det.

3) Der er noget der hedder jura. Det behøver du dog ikke bekymre dig om, for den er ikke absolut. Det betyder at den kan bøjes, vendes og drejes efter behov og efter hvem der har magten. I den sidste ende handler det om, at du har alle rettigheder, udlejer har ingen rettigheder. Det ved han som regel bare ikke selv. Men det finder han ud af når han skal tilbagebetale dig tusindvis af kroner for den husleje han har taget for meget.

4) Der er en lille stemme dybt inde i dit hoved som vil prøve at overdynge dig med floskler som: " en aftale er en aftale, og den løber man ikke fra, bare fordi man kan"... og " du kunne jo bare have ladet være med at skrive under på kontrakten hvis du syntes det var for dyrt..".....den stemme kaldes din samvittighed. men tro mig, i dette system kan man få både i pose og i sæk. Både billig husleje OG god beliggenhed. Hvad udlejer har af udgifter og bekymringer er ikke din hovedpine, det må han selv ligge og rode med, og de aftaler I lavede til at starte med gælder alligevel ikke når sagen først tages op i huslejenævnet, Det gælder om at få presset så mange penge ud af udlejer som muligt, få lov at bo der så længe som muligt og se så uskyldig ud som muligt samtidig med at du skider på alt og alle, så tag din samvittighed, forudsat du har en, og smid den væk. Den kan ikke bruges til noget her.

God jagt!
Håber at du fik afløb for nogle af dine frustrationer.

Det hele kan vel opsummeres til - Der er regler for udlejning af lejligheder, sæt dig ind i dem! Og når du har gjort det, så overvej en ekstra gang om det er det du vil. Eller om man bare skulle erkende at man har købt for dyrt, og få boligen solgt med tab og komme videre.

Man kan også overveje det rimelige i, at man kan få desperate lejer til at betale ens afdrag i et års tid eller to, og derefter smide dem på gaden når man selv har brug for lejligheden.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th February 2011, 11:45 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 25
Standard

Den holder ikke i den virkelige verden så simpelt kan det siges
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 11:23 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 1
Standard

Helt vanvittigt indlæg at poste, skammer mig enormt over at nogle har den holdning til at indgå aftaler som ovenstående.
Største delen af de private udlejere har vel ret beset ingen reel mulighed for at fastsætte en husleje udfra nogen standarder, hvordan kan man så klandre dem for noget?
Hvis man kigger på en lejlighed på 50 kvm som koster 10.000 om mdr, skal man vel ikke være "einstein" for at finde ud af at det er for dyrt, men ligefrem at straffe vedkommende ved selv at lege ordensmagt er jo langt ude! Kig dog efter noget andet i dit eget prisleje, og gå så efter det.
De folk som opfordrer lejer til at skrive under på kontrakter for derefter at gå i huslejenævnet har sgu alvorlige moralske problemer.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 11:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Kan vi ikke få gjort den her tråd "sticky" ?

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 04:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Carbin Se indlæg
Helt vanvittigt indlæg at poste, skammer mig enormt over at nogle har den holdning til at indgå aftaler som ovenstående.
Hvis du henviser til T74 indledende indlæg, så tror jeg at du skal læse det med en god potion sarkasme. Hvis du kikker på de andre indlæg som han har skrevet, så vil du se at han er privat udlejer der er blevet trukket i huslejenævnet


Citer:
Oprindeligt indsendt af Carbin Se indlæg
Største delen af de private udlejere har vel ret beset ingen reel mulighed for at fastsætte en husleje udfra nogen standarder, hvordan kan man så klandre dem for noget?
Hvis man kigger på en lejlighed på 50 kvm som koster 10.000 om mdr, skal man vel ikke være "einstein" for at finde ud af at det er for dyrt, men ligefrem at straffe vedkommende ved selv at lege ordensmagt er jo langt ude! Kig dog efter noget andet i dit eget prisleje, og gå så efter det.
De folk som opfordrer lejer til at skrive under på kontrakter for derefter at gå i huslejenævnet har sgu alvorlige moralske problemer.
Jeg håber aldrig at jeg kommer i en situation hvor jeg skal overveje at gå i huslejenævnet, men hvis jeg stod til at ende på gaden og den eneste bolig jeg kunne finde var en jeg ikke have råd til at sidde i og viste at jeg kunne få huslejen nedsat, så er jeg da ikke sikker på at jeg ville vælge gaden.

Det kunne være rart hvis man altid kunne finde noget i ens eget prisleje, men nu er boligmarked jo ikke lige som et supermarked, hvor man kan gå i Netto hvis man ikke har råd til at gå i Irma.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 07:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Boligmarkedets priser er kørt fiktivt op. Hvis ikke at ejere af lejemålene mener de kan få det til at køre rundt med de priser de evt. køber lejemålene for. For mange har købt til for høje priser, og nu skal priserne presses ned igen, hvilket i de kommende år kommer til at gøre kraftigt ondt på mange udlejere. Omvendt har det vidst også gjort rigtig ondt på rigtig mange studerendes pengepung, når de i tidernes morgen har skulle finde et nogenlunde sted at bo, til rimelige penge.

I en periode kunne almindelige danskere komme ind på markedet og blive ejere af deres eget til rimelige priser. I dag er det næsten kun den rige del af Danmark, der har råd til at købe fast ejendom, med de priser og den jobusikkerhed der hersker over hele landet.

Så jeg har ikke ondt af udlejere mere. Det er dem som i tidernes morgen har købt for dyrt, og ikke taget højde for boligmarkedets kraftige (og kunstige!) vækst i Danmark!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 08:10 PM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

tak for de mange responser..

For at være lidt seriøs, så postede jeg mit oprindelige indlæg, ja, med en god portion sarkasme, fordi JA, jeg blev trukket i huslejenævnet af min lejer.
Det har været en fuldstændig, helt og aldeles modbydelig oplevelse der har tæret virkelig meget på mig og min kæreste og vores tålmodighed.

Der er en masse jura i det her, men det er uinteressant for mig, for det er huslejenævnet som har magten, og det kan jeg ikke gøre noget ved. Dette såkaldte nævn burde være et upartisk nævn men det er de IKKE. Næsten alle sager bliver afgjort til fordel for lejer, og det gør det af flere årsager: Der findes ingen faste priser på hvor meget jeg må tage for at leje ud. Det er en individuel vurdering, og det tager det magelige huslejenævn sig af ved at køre rundt i byen, i en stor taxa(på skatteborgernes regning!!)
og vurdere sager, dvs. lejligheder. Hvordan de vurderer de enkelte lejemål foreligger der intet om. Man får blot en afgørelse. Alt det research min kæreste og jeg gjorde i forbindelse med anmeldelsen blev total ignoreret.
Samtidig skal man kommunikere frem og tilbage med lejer i en beskidt og nådesløs brevveksling.
Jeg forsøgte på et tidspunkt at ringe til huslejenævnet for at høre hvad de mente var en rimelig husleje, men det vil de ikke tage stilling til, der sidder bare en eller anden gammel tudse af en sekretær og fyrer den samme ligegyldige smøre af til alle der ringer.

Hvis argumentet for at jeg ikke skal leje min lejlighed ud, er, at lejer da ikke skal betale mine terminer så jeg kan tjene på at sælge senere, så er der lige et par ting vi skal have på det rene.
Jeg købte i sin tid lejligheden for at bo i den. Ja, det lyder sjovt, der findes faktisk mennesker der ikke KUN spekulerer i hvor meget man kan profitere på andre(det var til MOI, som copypastede mit indlæg og forsøgte at være endnu mere morsom, og sidestille mig med disse ulideligt selvretfærdige og griske lejere).
Min lejer var lykkelig, nærmest grædefærdig, da jeg ringede til hende og fortalte hende at hun havde fået den. Stemningen var rigtig god og vi var enige om, at alle skulle være tilfredse. Jeg fremlagde min situation for hende, at jeg har udgifter i den for ca. 9000 om måneden, men jeg tog 5000 i leje, altså ingen profiteren her. Jeg spurgte om hun kunne betale, og det mente hun bestemt hun kunne.
Men når man så har skrevet under, så vil man pludselig have mere. Nu gælder de samme regler ikke mere. Nu vil man pludselig ikke betale for den vare man havde eftersøgt...og købt og betalt.
Jeg går jo heller ikke i Netto og køber en (billig) vare, og bagefter vil jeg have 20 procent af pengene tilbage fordi det er der en eller anden gammel forældet lov der siger jeg kan. Jeg valgte varen, kørte kortet igennem og forlod butikken. så kan jeg ikke komme og tude bagefter.
Men det kan man altså åbenbart godt. Jeg synes det er et morbidt og sygeligt signal at sende til unge mennesker der skal ud og bo selv for første gang. " Lille skat, du skal bare ringe til huslejenævnet EFTER du har skrevet under på kontrakten....

Så spørger du mig om du skal vælge gaden. Nej, det behøver du ikke. Men du kan jo vælge noget du har råd til(!)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
onde lejere hellwing Generelt 213 6th September 2010 10:30 AM
3.912 lejere sat på gaden i 2009 Black Mamba Generelt 21 17th March 2010 09:45 AM
Køb på tvang - hvad med lejere? Optaget Generelt 4 15th March 2010 10:35 AM
Lav oliepris skal komme lejere til gode stadig_lejer Generelt 4 16th September 2008 09:14 AM
Lejere ofre for boligspekulation Gorrion Generelt 5 9th November 2007 10:58 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:09 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.