Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 12:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 109
Standard

Nu er Tietgenkollegiet jo bygget af fondspenge (de gamle SDS kunder kan sendes venlige tanker) og derfor sat sammen så studerende har råd til at bo der. I modsætning til pæreskudedomptører så valgte man at stifte med en formue til kollegiets vedligeholdelse så det kun er den umiddelbare drift der skal dækkes af beboerne.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 07:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 273
Standard

Hvis du synes 10.250 kr/måned er en rimelig husleje, så find da en lejer blandt venner og bekendte, der er sikkert nogle, der har en eller anden søn/datter der skal læse i Århus. Nogle, som du véd, ikke tager dig i huslejenævnet.

Så kan de leje den for 10.250 kr/måned.



Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 20th July 2011, 12:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 9
Standard

Velkommen til den virkelige verden! Jeg har en fin 2-værelses lejlighed lige ved Christianshavn, som huslejenævnet mener skal koste 3.000,- om måneden inkl. møbler. Fuldstændig latterligt!

(Herinde finder du nok ikke megen støtte, nok nærmere nogle ukvemsord med på vejen og en smøre om at du har købt aaaaalt for dyrt, sælg lejligheden og tag tabet, det er synd for alle de fattige at de ikke har råd til at bo i byen bl.a bla. bla.)

Overvej evt. at leje ud gennem bureau (Scandia Housing f.eks.) der kan du også tegne en forsikring der dækker, såfremt du bliver hevet i huslejenævnet. De tager et gebyr for at finde en lejer, udarbejde lejekontrakt osv., men pengene er, efter min mening, godt givet ud. De lejer ofte ud til virksomheder, der er ligeglade med om huslejen er for høj, fordi alternativet er et (endnu dyrere) hotelværelse + det er mere bekvemt for deres ansatte at have en rigtig base at vende hjem til. Der kan du også betale et gebyr for vicevært-service, (medmindre du kender en, der vil stå til rådighed, når nu du ikke selv er lige i nærheden).

Og så meld dig ind i SAPU.dk - der kan du få rådgivning, advokatbistand og svar på alverdens spørgsmål.

Held og lykke med det:-)
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 20th July 2011, 10:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 672
Standard

Enig i at lejer ikke bør betale for afdrag. Men en forrentning af investeringen bør han betale for. Lad os sige 4% af 1500000 (hvis 1.800.000 antages at være over pris). Det er 60000 om året + fællesomkostninger, lad os sige 20000 om året, derudover måske skatter, lad os sige 10.000. Ialt 90.000 om året dvs. 7500 om måneden, hvilket vel ikke er helt skævt for 78 kvm, men dog i den høje ende. Det ville i mine øjne være rimeligt.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 20th July 2011, 10:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John Denver Se indlæg
Enig i at lejer ikke bør betale for afdrag. Men en forrentning af investeringen bør han betale for. Lad os sige 4% af 1500000 (hvis 1.800.000 antages at være over pris). Det er 60000 om året + fællesomkostninger, lad os sige 20000 om året, derudover måske skatter, lad os sige 10.000. Ialt 90.000 om året dvs. 7500 om måneden, hvilket vel ikke er helt skævt for 78 kvm, men dog i den høje ende. Det ville i mine øjne være rimeligt.

Ja så kan alle danskere - rig som fattig - jo godt begynde at shoppe faste ejendomme og leje dem ud. Det er jo uden betydning om man har penge eller ej til at købe for - lejer skal betale for alle omkostninger, inkl. afdrag og renter. Om 20-30 år når alt er betalt, har jeg så muligheden for at sælge alle faste ejendomme og vupti! Så sidder jeg med en guldske i røven!

Hvad måtte jeg selv slippe med? Tjoo.. intet! Jeg optog jo blot lånene for efterfølgende at lade et hav af lejere betale dyr husleje og sørge for det du kalder "forrentningen" af det vi jo ikke må kalde en investering! Men det ændrer ikke ved, at det er en investering, og ødelægger vores boligmarked totalt.

Vi skal vel kun have et lejemarked for folk der skal opholde sig i et geografisk område for en kortere periode. Dvs. unge studerende, rejsende til vores arbejdsmarked m.fl.

Lejemarkedet skal IKKE have private udlejere, der ikke har styr på lovgivning og regnskab.

Lejemarkedet skal IKKE være en pengemaskine for private, der har købt for dyrt og ikke vil tage tabet, men istedet vil beholde deres "super dårlige investering, og vende den til en god" på andres bekostning.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 21st July 2011, 08:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Du har tydeligvis købt for dyrt når det ikke kan lade sig gøre at udleje til en pris hvor du får dækket omkostningerne ind. Det er jo ikke en ny lov der er kommet efter du har købt, så der var mulighed for at sætte sig ind i tingene før du købte.

Mit gæt er at du heller ikke kan sælge uden et stort tab.

Ingen tvivl om at det er pisse træls og uretfærdigt at det lige bliver jer der sidder med lorten efter friværdi-festen, men alternativet er at sende den videre til nogle andre der har fortjent den ligeså lidt som I har.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 21st July 2011, 08:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jydepigen Se indlæg
enhver ved hvor svært det er at finde en lejerbolig. Hvis der ikke var private udlejere og fremlejelejligheder - så det endnu mere sort ud.
Ja, hvis prisen bliv sat til 10.000/måned for selv små lejligheder så ville det blive lettere at finde en ledig lejlighed men dem der har brug for det vil ikke have råd til at bo der.

Jeg kan fortælle dig at der er masser af private udlejere der klarer sig fint. Selv har jeg en kammerat der har gjort en god forretning ud af at købe ejendomme med flere lejemål, sætter dem istand efter behov og lejer dem ud til de priser loven tillader og markedet kan bære. Det kan han fint leve af efter omkostningerne til lån osv er betalt. Men han køber naturligvis også kun de ejendomme hvor prisen passer med de indtægter der kan hives hjem.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 22nd July 2011, 11:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John Denver Se indlæg
Enig i at lejer ikke bør betale for afdrag. Men en forrentning af investeringen bør han betale for. Lad os sige 4% af 1500000 (hvis 1.800.000 antages at være over pris). Det er 60000 om året + fællesomkostninger, lad os sige 20000 om året, derudover måske skatter, lad os sige 10.000. Ialt 90.000 om året dvs. 7500 om måneden, hvilket vel ikke er helt skævt for 78 kvm, men dog i den høje ende. Det ville i mine øjne være rimeligt.
Helt enig i denne beregning, som jeg jo osse mener bør bruges til at værdisætte andele efter.

En risikofyldt investering med flexlån kan dog opnås til lavere rente, men et typisk lån med fast rente koster altså ca. 6% ialt incl. kurstab og adm.bidrag.

7.500 kr for en rimelig lejlighed på 78 kvm ville mange anse som en gave.

Det er huslejenævnets afgørelser, der er ude af trit med nutidens indkomster i samfundet.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 22nd July 2011, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Hej allesammen

Jeg står i den lykkelige situation at jeg snart er færdig med min uddannelse og skal i den forbindelse nogle år til udlandet.

Min kæreste og jeg har en ejerlejlighed i Århus C på 78km2 som vi for et år siden gav 1800000,- for.

Nu har jeg så læst mig frem til at maks husleje i Århus ligger på 1000,- pr. km2 om året!

Vi havde egentlig tænkt os at beholde lejligheden mens vi var udenlands og så leje lejligheden ud så vi kun lige får dækket vores udgifter. Men det kan jo overhovedet ikke lade sig gøre.

Er det danske system virkelig skruet sådan sammen at man ikke kan leje lejligheder ud uden at få et kæmpe tab, i dette tilfælde minimum 45000,- om året?

Ikke engang kollegierne på kollegie8000 holder en km2 pris på 1000,- om året.

Det har aldrig været meningen at vi skulle ud og snyde penge ud af folk men da bare som minimum have dækket vores udgifter for en rigtig pæn lejlighed.

Jeg må indrømme at jeg er noge chokeret over denne opdagelse og håber virkelig at jeg tager fejl?
Undersøg mulighederne nærmere, måske kan det løbe rundt, når underskuddet må modregnes i topskatten!
Læs om forældrekøb på nettet.
Bemærk, at I slipper for ejd.værdiskat ved udlejning, og tabet ved udlejningen kan som sagt fratrækkes i personlig indkomst. Til gengæld får I ikke fradrag for renteudgifterne, som jo er en driftomk.

Men bedst er det at sælge ejerlejligheden, så har I ikke de problemer, som en udlejning let kan føre til.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 22nd July 2011, 12:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Helt enig i denne beregning, som jeg jo osse mener bør bruges til at værdisætte andele efter.

En risikofyldt investering med flexlån kan dog opnås til lavere rente, men et typisk lån med fast rente koster altså ca. 6% ialt incl. kurstab og adm.bidrag.

7.500 kr for en rimelig lejlighed på 78 kvm ville mange anse som en gave.

Det er huslejenævnets afgørelser, der er ude af trit med nutidens indkomster i samfundet.
Hvis du som investor skal kikke på afkast af en udlejningsejendom, skal du vel også tage forøgelsen af ejendommens værdi med, som set over en længere årrække vil følge inflationen. Så for en investor vil det vel være en ok investering selv om huslejen var lavere. En investering i aktier giver større afkast, men fast ejendom i storbyerne er en mere sikker investering.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Præcise tal for "normal / lovlig" husleje Gert Frobe Generelt 34 19th July 2010 12:02 PM
Maksimal lovlig leje i nyistandsat lejlighed i Århus Stangerup Generelt 11 17th July 2010 11:00 AM
omkostninger mic10 Finansiering 2 12th April 2010 08:12 AM
3F imod (lovlig) udenlandsk (løn)dumping BamsesFar Generelt 1 22nd December 2009 05:55 AM
Lovlig annoncering? 5500 Generelt 3 17th January 2009 04:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:06 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.