Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #41 (permalink)  
Gammel 24th July 2011, 06:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Lokation: KBH
Indlæg: 181
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Huslejenævnets afgørelser er ihvertfald direkte latterlige og har ingen sammenkobling i forhold til de vurderinger som det offentlige præsenterer for tilsvarende andelsboliger.

Og læg mærke til, at min model vil føre til huslejer for udlejning, der følger boligpriserne og inflationen i kombination.

I perioder med høj inflation vil afkastsmodelen dog føre til alt for høje huslejer, da værdistigningen så ikke er uden betydning, men i perioder med lav inflation passer modellen fint.
Jeg stiller bare spørgsmålet

Er det huslejenævnets afgørelser der er latterligt lave, eller er det ejendomspriserne der er latterligt høje ?

I øjeblikket har vi ikke noget marked for udlejningsejendomme, der bliver stort set ikke handlet ( det er i hvert falds SKAT's argumentation for at fastholde vurderingerne for andelsforeninger ) og derfor er det ikke muligt at sætte en egentlig pris på disse.

Jeg kan konstatere at salgspriser ikke hænger sammen med lovgivningen og afgørelses-praksis i huslejenævnene, om det vil føre til lavere priser på udlejningsejendomme (og dermed andelsboliger) eller til ændring af praksis og mulige lovændringer ved jeg ikke.
__________________
Jeg kigger også jævnligt forbi denne ikke kommercielle debatside - http://oekonomidebatten.6forum.biz/
Besvar med citat
  #42 (permalink)  
Gammel 24th July 2011, 06:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,554
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af konsholm Se indlæg
Jeg stiller bare spørgsmålet

Er det huslejenævnets afgørelser der er latterligt lave, eller er det ejendomspriserne der er latterligt høje ?
Det er såmænd de off. vurderinger af udlejningsejendomme, der er latterligt høje. Hvilket har ført til et sammenbrud af andelsmarkedet, da ingen aner, hvad en andelslejlighed reelt er værd.

Huslejer på 800-1.000 kr pr. kvm er nok i mange tilfælde rimelige, og så burde udlejningsejendomme vurderes udfra de præmisser, idet man skal huske driftsomk. og ikke blot gange med en faktor 20-25, som jeg har set i mange off. vurderinger.
De nævnte huslejer vil føre til vurderinger i størrelsesorden 8-12.000 kr pr. kvm så vidt jeg kan regne ud, og kun 1.200 kr pr. kvm kan føre til 15.000 kr eller lidt mere, så andelsværdier over dette niveau er galimatias, specielt, når der kan tillægges indvendige forbedringer, som jo netop er det, der kan bringe huslejen over de 800 kr/kvm.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Præcise tal for "normal / lovlig" husleje Gert Frobe Generelt 34 19th July 2010 12:02 PM
Maksimal lovlig leje i nyistandsat lejlighed i Århus Stangerup Generelt 11 17th July 2010 11:00 AM
omkostninger mic10 Finansiering 2 12th April 2010 08:12 AM
3F imod (lovlig) udenlandsk (løn)dumping BamsesFar Generelt 1 22nd December 2009 05:55 AM
Lovlig annoncering? 5500 Generelt 3 17th January 2009 04:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:05 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.