Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 02:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2011
Indlæg: 2
Question Lovlig husleje vs dækning af omkostninger for ejerbolig

Hej allesammen

Jeg står i den lykkelige situation at jeg snart er færdig med min uddannelse og skal i den forbindelse nogle år til udlandet.

Min kæreste og jeg har en ejerlejlighed i Århus C på 78km2 som vi for et år siden gav 1800000,- for.

Nu har jeg så læst mig frem til at maks husleje i Århus ligger på 1000,- pr. km2 om året!

Vi havde egentlig tænkt os at beholde lejligheden mens vi var udenlands og så leje lejligheden ud så vi kun lige får dækket vores udgifter. Men det kan jo overhovedet ikke lade sig gøre.

Er det danske system virkelig skruet sådan sammen at man ikke kan leje lejligheder ud uden at få et kæmpe tab, i dette tilfælde minimum 45000,- om året?

Ikke engang kollegierne på kollegie8000 holder en km2 pris på 1000,- om året.

Det har aldrig været meningen at vi skulle ud og snyde penge ud af folk men da bare som minimum have dækket vores udgifter for en rigtig pæn lejlighed.

Jeg må indrømme at jeg er noge chokeret over denne opdagelse og håber virkelig at jeg tager fejl?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 08:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 653
Standard

Du tager ikke fejl, sådan er det. Problemet er, at ejerlejligheder er alt for dyre.

Edit: 1000 kr/m2 giver 6500,- i husleje om måneden, og du ville så gerne have ca. 4000,- mere. Det er en husleje på 10500,- for 78m2, hvilket helt ærligt er lidt ude i hampen, medmindre det er meget fornemme forhold.

Sidst redigeret af adagio : 15th July 2011 kl. 08:36 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 10:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

10500kr ender som en tur i LLO og endnu en økonomisk lussing til jer

Vi betaler ca 7700kr for samme størrelse lejlighed på Islands Brygge i København i nybyg.

Som adagio siger, i har ganske simpelt købt jeres lejlighed alt alt for dyrt. Hvilket i ikke kan bebyrde en lejer med.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 11:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Meningen har heller aldrig været at private skulle være udlejere. Derfor er lejeloven skruet sammen til en lejers fordel. Meningen er at når folk ikke ønsker at bebo et sted mere, skal de flytte til nye boliger, der passer dem i deres nye situation. Når i nu ønsker at leje ud, holder i faktisk på en lejlighed i Aarhus, som andre (groft sagt) står i kø til at få. Derudover ønsker man et frit marked, men hvis alle der står til at have et tab på deres faste boliger, kan udskyde tabet eller helt slippe for det ved blot at leje ud til tornhøje priser, går markedet på et tidspunkt helt i stå. Ja faktisk, lidt som det er sket mange steder i landet allerede.

6500 kr. for 78 kvm lyder lige i overkanten, og alligevel nogenlunde rimeligt hvis alt er ok. Det burde vel være nok til at dække de faste udgifter til ejerforeningen. At i ikke havde pengene kontant da i købte lejligheden, skal lejeren vel ikke nødvendigvis straffes for? Afdrag, renter m.m. må i stadig selv stå for.

Hvad er så billigst - At tage et tab igennem et salg af lejligheden nu, til den rigtige pris? Eller at leje ud og have et mdr. mindre tab over længere tid?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 12:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Hej allesammen

Jeg står i den lykkelige situation at jeg snart er færdig med min uddannelse og skal i den forbindelse nogle år til udlandet.

Min kæreste og jeg har en ejerlejlighed i Århus C på 78km2 som vi for et år siden gav 1800000,- for.

Nu har jeg så læst mig frem til at maks husleje i Århus ligger på 1000,- pr. km2 om året!

Vi havde egentlig tænkt os at beholde lejligheden mens vi var udenlands og så leje lejligheden ud så vi kun lige får dækket vores udgifter. Men det kan jo overhovedet ikke lade sig gøre.

Er det danske system virkelig skruet sådan sammen at man ikke kan leje lejligheder ud uden at få et kæmpe tab, i dette tilfælde minimum 45000,- om året?

Ikke engang kollegierne på kollegie8000 holder en km2 pris på 1000,- om året.

Det har aldrig været meningen at vi skulle ud og snyde penge ud af folk men da bare som minimum have dækket vores udgifter for en rigtig pæn lejlighed.

Jeg må indrømme at jeg er noge chokeret over denne opdagelse og håber virkelig at jeg tager fejl?
Hvorfor skal lejer betale af på dit lån?

Dine reelle omkostninger ved boligen er fællesudgifter til ejerforeningen.
Renter og afbetaling på lån handler om hvordan du har finansieret dit køb og er til syvende og sidst en gearet investering og en opsparing. Det skal lejer da ikke blandes ind i.
Skatter du måtte betale fungerer i dag, i mangel af bedre, som en beskatning af den ellers skattefri gevinst som du muligvis måtte få ved at sælge boligen igen efter en årrække. Det skal lejer da heller ikke blandes ind i.

Jeg kan godt se at det ville være rart for dig hvis du bare kunne få en lejer til at betale alle dine umiddelbare månedlige udgifter forbundet med boligen mens du er i udlandet. Men sådan spiller klaveret ikke, og det ville heller ikke være specielt rimeligt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 12:32 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2011
Indlæg: 2
Exclamation Hmmmm

Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 01:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 16
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Du nægter at forholde dig til de glimrende indspark, med gode forklaringer på hvorfor lejer IKKE skal financiere din opsparing? I stedet vælger du at pege fingre at et kollegie, der er helt udenfor sammenligning med en privatudlejet lejlighed - samtidigt kan man næsten fornemme tårene trille ned at de tøsefornærmede kinder, imens du skriger: loven passer mig dårligt, den er forældet!!.

Til slut har lejere ikke krav på at få noget som helst "så billig", du og andre spekulanter kan jo bare vælge ikke at leje ud.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 02:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Hvordan kan du sammenligne kvadratmeter priser på et kollegieværelse og en ejerlejlighed, det er to vidt forskellige ting. De første kvadratmeter er altid de dyreste, prøv at sammenligne 2 værelses ejerlejligheder med 4 værelses. Og der er nok en del flere studerende der kan være med på en husleje på et par tusend for et kollegieværelse end de 10.000 du mener din lejlighed er værd i månedlig husleje.

Jeg vil også gerne sætte spørgsmålstegn ved hvor god en udleje du ville være, hvis du bor i udlandet. Hvis der skal udbedres et problem i lejligheden, så er det nok ikke så nemt for en lejer at få fat i dig. Så ærligt talt så virker det ikke som om du har sat dig særligt godt ind hvad det betyder at være udlejer, så det er nok ikke det store tab at du ikke vælger at blive udlejer.

Endelig har jeg også svært ved at forstå hvordan I kunne finde på at købe en lejlighed for bare et år siden? I viste at boligmarked var dødt, I må havde vist at du kun havde et år tilbage af din uddannelse. Hvorfor ikke vente det år indtil du var færdig med din uddannelse og viste hvor i verden du skulle arbejde?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 02:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 653
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Selv hvis der ikke var nogen huslejeregulering, tror jeg næppe, du ville kunne få 10000,- i leje om måneden. Hvis du har givet den laveste kvadratmeterpris, er det jo næppe det vilde luksus, og man kommer altså væsentlig længere end 78m2 middelmådig lejlighed for de penge - også i Århus i byggeri der er så nyt, at det ikke er underlagt regulering.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th July 2011, 05:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Lokation: København
Indlæg: 427
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kimnielsendk Se indlæg
Den med at vi har købt lejligheden for dyr holder ikke en meter da kvadratmeterprisen var den billigste på købstidspunktet...

Jeg har godt nok svært ved at se hvorfor lejere har krav på at få noget så billigt når ikke engang Århus's største kollegiekontor ikke følger reglerne vedr prissætning af husleje...

Den lov er da hamrende forældet...

Så sælger vi sku bare lortet og så er der en lejlighed, mindre med en ordentlig udlejer på markedet der ikke vil kræve vanvittige depositummer, forudbetalt husleje eller store renoveringsarbejder på huslejers regning, på markedet til alle dem der står uden bolig i Århus...

Det er Sku da molbo logik der vil noget...men fred være med det!
Du må forvente, at herinde er der en del der får for højt blodtryk, når de hører om private udlejere. Som mor til studerende der selv har benyttet sig af at leje fremleje, når det nærmest var umuligt at få andet - mener jeg absolut, at man ikke skal sælge hverken sin ejer, eller sin andel - blot fordi man måske bruger studietiden i udlandet midlertidigt, eller af anden grund må flytte for en kort periode.

Iøvrigt forstår jeg ikke disse m2 priser. Der er da ikke mange. eks. i Kbh der kan følge med - heller ikke studieboligerne, der jo kun må bebos, hvis man kan dokumentere at man studerer... der er noget rivende galt...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Præcise tal for "normal / lovlig" husleje Gert Frobe Generelt 34 19th July 2010 12:02 PM
Maksimal lovlig leje i nyistandsat lejlighed i Århus Stangerup Generelt 11 17th July 2010 11:00 AM
omkostninger mic10 Finansiering 2 12th April 2010 08:12 AM
3F imod (lovlig) udenlandsk (løn)dumping BamsesFar Generelt 1 22nd December 2009 05:55 AM
Lovlig annoncering? 5500 Generelt 3 17th January 2009 04:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:13 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.