Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 12:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 12
Standard Lejekontrakt §11

Hejsa

Min kæreste og jeg har fået tilsendt en lejekontrakt over en bolig, som vi gerne vil leje.
Da det er første gang for os begge, tænkte vi om der var nogen, der lige ville kigge §11 igennem, og se om den kan godkendes? Den er vedhæftet som billede

På forhånd tak

Med venlig hilsen
Philip Jensen
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg §11.1.jpg (92.4 KB, 26 læst)
Filtype: jpg §11.2.JPG (93.9 KB, 20 læst)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 04:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 574
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Azkaban Se indlæg
Hejsa

Min kæreste og jeg har fået tilsendt en lejekontrakt over en bolig, som vi gerne vil leje.
Da det er første gang for os begge, tænkte vi om der var nogen, der lige ville kigge §11 igennem, og se om den kan godkendes? Den er vedhæftet som billede

På forhånd tak

Med venlig hilsen
Philip Jensen

Umiddelbart ikke så meget at komme efter i den. Lyder som et hus eller rækkehus i lejer, og derfor kan der være lidt flere ting man som lejer skal være opmærksomme på, herunder rensning af tagrender og snerydning. For nogle er det en selvfølge, for andre forventes dette blot udført kvit og frit.

Har kun 2 anker:

Hvis ejendommen er opført før 1991, er det ejendommens opførelsesdato der er afgørende for hvordan huslejen skal beregnes. Udlejer skriver det naturligvis for at få dig/jer til ikke at sende huslejen ind til afprøvning i huslejenævnet. Det vil jeg heller ikke opfordre jer til, medmindre huslejen er absurd i forhold til det lejede, men teoretisk lugter det af ikke at være korrekt (men kender naturligvis ikke opførelsesåret på den ejendom i lejer).

Lejemålet skal ikke nyistandsættes ved fraflytning, men normal istandsættes jf. den nye lejelov. Nyistandsættelse gælder kun for folk der er under den gamle lejelov, og det er i ikke når i lejer noget i dag.

Det er en lang §11, men jeg synes faktisk at det er rart at den skitserer rigtig mange ting op og får fordelt ansvaret. Man har som lejer nemlig også en del ansvar, men nogle lejere tror desværre, at blot man betaler sin husleje, har man gjort alt hvad man skulle.

Ville ikke personligt have noget problem med at skrive under på den lejekontrakt. I kan iøvrigt ikke stilles dårligere end lejeloven, uanset at udlejer forsøger at skrive sig ud af det.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 06:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 477
Standard

Synes det er ret byrdefuldt, at i skal vedligeholde inde og ude - sørge for tagrender osv.

Det plejer at falde under en vicevært og der gives et afslag i lejen herfor
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 06:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 12
Standard

Hej

Mange tak for hurtigt svar

Vores lejemål er et helt nybygget rækkehus.

Hansen41
Jeg forstår ikke helt din første anke, kan du forklare den nærmere
Så selvom der står nyistandsat i kontrakten, så vil vi kun skulle forholde os til en normalistandsættelse? Er det noget der skal ændres i kontrakten, eller er det bare en selvfølge?

Brannigan
Grunden til det er, at der højst sandsynligt ikke er nogen vicevært. Det er 20 helt nybygget rækkehuse
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 07:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 574
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brannigan Se indlæg
Synes det er ret byrdefuldt, at i skal vedligeholde inde og ude - sørge for tagrender osv.

Det plejer at falde under en vicevært og der gives et afslag i lejen herfor
Havde det været i en ejerlejlighed, så er jeg enig. Men i et rækkehus, er det normalt at beboerne holder haven, rydder sne og renser tagrender m.m. Det følger lidt med at få et "rækkehus" medmindre andet naturligvis er aftalt.

Min anke om istandsættelse er en mindre detalje, og egentlig ikke væsentlig. Det er måske mere fagsproget som ikke er korrekt. Læs i dette link under afsnittet Klausuler omkring nyistandsættelse og generel istandsættelse ved fraflytning.
https://www.ret-raad.dk/blog/udlejer...krav-mod-lejer

Skæringsdatoen 1/7-2015 skyldes at den nye lejelov trådte i kraft der.

Som sagt, ellers har jeg ingen betænkeligheder ved at indgå den lejekontrakt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 08:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 12
Standard

Super, tak for svar. Der gør mig lidt roligere

Er det muligt, at få forklaret hvad dette betyder i kontrakten:
Parterne har aftalt, at boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje ikke skal være gældende for denne lejeaftale.

På forhånd tak
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 10:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,431
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Azkaban Se indlæg
Super, tak for svar. Der gør mig lidt roligere

Er det muligt, at få forklaret hvad dette betyder i kontrakten:
Parterne har aftalt, at boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje ikke skal være gældende for denne lejeaftale.

På forhånd tak
Det betyder at udlejer prøver at fraskrive sig muligheden for at lejeren indklager huslejen med henvisning til at boligen ligger i en kommune som er omfattet af omkostningsbestemt husleje - hvilket normalt ligger under markedslejen i uregulerede ejendomme. Men jeg forstår ikke hvorfor udlejer anfører dette da jeg vil mene at der er huslejefastsættelse efter markedsniveau da der er tale om nybyggeri. Der må stå noget i kontrakten om hvordan huslejen reguleres, det er det primære for dig.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 06:14 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,882
Standard

Nybyggeri så gælder der vel ...:

Fri lejefastsættelse , jvf LL § 53 og 15 A - opført efter 1991.

Eller ?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 07:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 12
Standard

Nej der står ikke noget omkring hvordan huslejen reguleres.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 10:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 574
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Azkaban Se indlæg
Nej der står ikke noget omkring hvordan huslejen reguleres.
Jo der gør. Jf. Danmarks statistisks nettoprisindeks.

Hvornår er rækkehuset i lejer bygget/opført? Er det totalmoderniseret hvis det ikke er nyt?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
2 til 1 på lejekontrakt kolding888 Generelt lejeboliger 2 22nd April 2015 10:40 AM
Lejekontrakt Jegercool Generelt lejeboliger 12 11th January 2013 10:45 PM
Kan man det? (lejekontrakt) Calegero Generelt 10 5th October 2012 07:26 AM
Lejekontrakt Sirwan Generelt lejeboliger 6 3rd May 2012 12:40 PM
Min lejekontrakt NovemberBarn Jura 12 14th August 2011 10:45 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:46 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.