Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th January 2010, 03:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 2
Standard Hjælp !!! Min nabo betaler mindre end jeg i husleje.

Hejsa.

Jeg vil høre, om der er nogen der kan hjælpe mig med, at finde svar på dette?

Jeg bor i et fortrinsvis nyt byggeri fra omkring 2003. Der har jeg nu være udlejer i godt og vel 4½ års tid. Da jeg flyttet ind, var det lejeboligere til udlejning. Men nu da mit tidligere ejendomsselvskab/udbyder gik konkurs, har jeg så fundet ud af, at der er en som har købt mange af lejlighederne herude, også min egen viser det sig så, uden jeg har fået noget at vide.
Så ser jeg så i Århus Onsdag, på bolig siderne, at det nye firma, lejer lejligheder ud "som nu i mellemtiden er blevet til ejerlejligheder til leje", fuldstændig magen til min egen, til 1.300 kr,- mindre pr. månede end hvad jeg selv giver. Der er ikke sket forbedringer eller noget. Kan det virkelig være rigtigt, at jeg selv flytte ind ved siden af, for at få den billigere? - Han ejer jo også min, så skal jeg vel også have samme pris eller hvordan?

Jeg har ringet til ejendomsadministrationen, da jeg selvfølgelig gerne vil vide hvorfor jeg ikke skal have samme pris som de nye lejere. Men hun siger, at det kan jeg ikke gøre noget ved, for da jeg flyttet ind, var priserne højere og markedet bedre. Og hun var da også helt sikker på, at jeg ikke kunne finde bedre eller billigere lejlighed i området. Hvis de ville udleje ejerlejlighederne for 5 kr,- månligt, så måtte de det. Men bare rolig, de skal nok stige så de kommer op på samme nevue, sagde hun...


Hvordan stiller det mig?

Vil rigtig gerne høre fra dig, hvis du har stået i en lignende situation eller ved hvad der vil være "rigtigt" at gøre.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th January 2010, 04:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Dit problem er, at udlejer i privat byggeri fra efter 1992 i stort omfang har fri prissætning på boligerne.

Udgør prisforskellen mellem din og naboens lejlighed dog en voldsom forskel (og den skal være af en vis størrelse), så kan udlejer i grelle tilfælde dog dømmes for åger - jeg ville kontakte LLO eller retshjælpen for yderligere oplysninger. Du skal dog huske, at Huslejenævnet i Århus er mere udlejervenligt end eksempelvis i København, så jeg ved ikke, hvor sandsynligt det er, at du får medhold.

Du har ingen alternativer i det århusianske, du kunne bo i istedet? (du er ikke skrevet op nogensteder, fx?)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th January 2010, 11:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 2
Standard tak for svar

Nej det ser måske lidt sort ud for mig.

Jeg har overvejet at flytte, evt. til noget helt andet eller også bare, at flytte ind ved siden af eller ned i en af deres 3 vær neden under, for som det ser ud, kan jeg jo nærmest få en 3ere til næsten samme pris som jeg giver i min 2ere lige pt. Men jeg kender jo ikke til deres kontrakt og mine rettigheder. Feks. om de med varsel kan smide mig ud fordi de heller vil sælge end at leje. Eller om prisen hurtigt kan stige volsomt. Med den kontrakt jeg har nu, kan de kun sætte min op med ca.3% årligt eller sådan noget.

Men tak for svar, pænt af dig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th January 2010, 12:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Et trick, som jeg ved flere lejere i nybyggeri har benyttet (det glemte jeg helt i mit første indlæg) er, pænt at gøre udlejer opmærksom på, at du ved en opsigelse kan få en større lejlighed til samme pris i samme opgang.

Da de andres husleje højst sandsynligt er det, markedet kan bære for tiden (eller endda højere - for de står jo tomme!), så kan du jo diskret minde udlejer om, at vedkommende sandsynligvis alligevel må leje lejligheden ud til en lavere pris, såfremt du flytter. Det er en måde at få en huslejenedsættelse på. Hvis du får dét igennem, så bør du ved samme lejlighed se lejekontrakten igennem for istandsættelsesvilkår - dem skal du have ført ned i en rimelig gænge, hvis der fx er krav om at anvende udlejers egne håndværkere.

Mht. risikoen for at blive smidt ud, jamen så kan du være skingrende ligeglad med ejerforholdene, så længe du har skrevet under på en fast lejekontrakt. Det er ikke dit bord og en køber vil i givet fald også overtage forpligtelserne for den lejekontrakt, du har underskrevet.

Sidst redigeret af Crumar : 13th January 2010 kl. 02:19 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th January 2010, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Fjong at true med bål og brand.

Udlejer har vel bare været tvunget til at sænke lejen for at få den lejet ud. Spørg LLO. Men tror ikke der er noget at komme efter. Udlejer kan vel også henvise til andre som dig, der betaler en højere leje.

Tænk hvis du selv var udlejer og tabt en masse penge. Der ville du måske også køre det stramt, og satse på, at hvis du flytter får du en så stor ekstra regning til istandsættelse, at det blot vil være tomme ord, at du vil flytte.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th January 2010, 02:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Og der har du jo også hovedårsagen til, at man skal være endog meget påpasselig med at vælge sin udlejer, når det kommer til privat udleje i nybyggeri.

I København er truslen om fraflytningsomkostninger grundet en tovlig lejekontrakt i mine øjne alene rigeligt til at vælge en nybygget almen bolig i Ørestad eller på Sluseholmen istedet - selvom huslejeforskellen ikke er den store.

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Fjong at true med bål og brand.

Udlejer har vel bare været tvunget til at sænke lejen for at få den lejet ud. Spørg LLO. Men tror ikke der er noget at komme efter. Udlejer kan vel også henvise til andre som dig, der betaler en højere leje.

Tænk hvis du selv var udlejer og tabt en masse penge. Der ville du måske også køre det stramt, og satse på, at hvis du flytter får du en så stor ekstra regning til istandsættelse, at det blot vil være tomme ord, at du vil flytte.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th January 2010, 08:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Og der har du jo også hovedårsagen til, at man skal være endog meget påpasselig med at vælge sin udlejer, når det kommer til privat udleje i nybyggeri.

I København er truslen om fraflytningsomkostninger grundet en tovlig lejekontrakt i mine øjne alene rigeligt til at vælge en nybygget almen bolig i Ørestad eller på Sluseholmen istedet - selvom huslejeforskellen ikke er den store.
Helt enig Crumar - at de almene organisationr er at fortrække hvor det er muligt. Hvis dette ikke er tilfældet så bør man melde sig ind i LLo og få dem til at kigge kontrakten igennem (og hjælpe med gennemgang af lejlighden ved udflytning selvom det koster lidt) - så man kan undgå store fraflytter-regninger.

Men netop Wombattens svar forklarer så flot, hvorfor man skal passe på derude, der findes MANGE planttenslagere og fuskere - som uden for loven forsøge at presse en masse penge ud af (oftest uvidende) lejere. Derfor er min appel også - alier dig med LLO (både inden underskrift på kontrakt og inden fraflytning) -> de få penge dette kan koste kan blive livets bedste investering når man skal til at fraflytte en (ikke-almen) lejebolig!
__________________
..
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Velkommen til nabo JAFJ Generelt 11 18th October 2009 03:05 PM
Betaler jeg for meget i husleje? Fremlejeren Generelt 4 28th April 2009 09:31 AM
LLO: Er du sikker på, at du ikke betaler for meget i husleje? Goldfinger Generelt 12 18th April 2009 04:26 PM
Flere betaler dobbelt husleje Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 20th September 2008 03:04 PM
Afstand til nabo.. coga2005 Ønskelisten 0 21st April 2007 11:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:15 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.