Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th January 2010, 11:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 2
Standard Snyder min veninde mig??

Hej allesammen

Jeg er i en kneben situation. Jeg bor sammen med en veninde i Kbh Nv. det er en andelsbolig, og hun har købt lejligheden. Jeg lejer det ene værelse. Min kontrakt hedder: leje af værelse med adgang til køkken og bad. Mit værelse er 10km2. og min husleje hedder 3500kr.

dette beløb består af: husleje 3547 kr + Lån 1 + Lån 2 / 2.

Lån 1 og Lån 2 er udelukkende HENDES lån. (Lån 1 er et hun har taget i banken, for at kunne købe lejligheden. Lån 2 er hendes SU lån.)

Jeg betaler præcis samme beløb som hende. Men jeg er slet ikke medejer af lejligheden. jeg har ingen aktier i den, jeg lejer blot et værelse. Burde jeg ikke kun skulle betale halvdelen af huslejen? er det ikke ulovligt at jeg betaler af på hendes lån? der må da være regler for det her?

håber der er nogle der kan hjælpe mig. jeg kan ikke længere se klart
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th January 2010, 11:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Svar1: Nej din veninde "snyder" dig nok ikke - hun tjener nok ikke penge på at leje ud til dig.

Svar2: I henhold til lejeloven betaler du for meget

Svar3: Fair value princippet.
Estimere hvad rentebyrde, skat og renovation mm. for lejligheden (=TOTAL1). Dernæst estimer lejlighedens værdi (=TOTAL2). Beregn lejen som:
(TOTAL1-TOTAL2*0.02)*0.50

TOTAL2 kommer ind hvis man antager at lejligheden følger inflationen og derved stiger med 2% pr. år. I stedet for at gange med 0.5 kan du evt gange med mindre, hvis nu fx din veninde har 40kvm værelse og du kun har 10. Så ville det nok være rimeligt at gange med (10+fællesareal/2)/(10+40+fællesareal).
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 02:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 811
Standard

Vil lige vende den med lejeloven. Hvis vi antager at den samlede størrelse af de 3 rum du har brugsret til løber op i f.eks 30km2, er den maksimale leje du må tage ifølge lejeloven 30X900 kr/år. Dvs 2250 kr/måned.

However, nu ved vi ikke præcis hvor stor lejligheden er (er der f.eks også en stue du opholder dig i ?), men 900kr/m2 pr. år giver dig en nogenlunde fornemmelse for beløbets rimelighed.

Hvad din veninde har af lån og afdrag etc. er i bund og grund fløjtende ligegyldigt da hun udelukkende bør holde sig til lejeloven (så undgår man også at ødelægge venskabet). Det er dog ganske normalt at udlejere tager mere end 900 kr/m2 pr. år uden at det gør det mere rimeligt....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 03:18 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 2
Standard

tak for jeres svar - det sætter jeg stor pris på.

lejligheden er alt i alt ca 40 kvm. det er en 2 værelses lejlighed, så der er intet fællesareal. jeg har brugsret til mit værelse på 10 kvm og køkken og bad på ca 10 kvm samlet.

hvis jeg ifølge loven skal betale ca 900 pr kvm pr år, giver det beløb jeg betaler nu jo ingen mening, kan jeg godt se. :/

hun har et væsentligt større værelse end mig, men jeg har dog intet problem med at betale halvdelen af huslejen. Mit problem ligger primært i at hendes private lån er indberegnet i MIN husleje. Det forstår jeg ganske simpelt ikke. Det er da forkert, er det ikke?
Jeg smider jo penge direkte efter hendes lån. Det er meget smart af hende. Men det er da ikke lovligt, er det? Jeg fisker nok mest af alt efter en forklarelse af hvordan hendes bankrådgiver har kunnet sige god for den her udlejningsaftale(?)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 05:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 617
Standard

Det skal jo også være attraktivt at dele lejlighed med andre. Hvis man sætter lejen for lavt, er det måske "ligemeget", hvis du forstår. Det er sikkert hyggeligt nok osv, men der er nok en minimumsgrænse for folk, hvis de gider bøvlet med udlejning.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 06:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,403
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fimme Se indlæg
Hej allesammen

Jeg er i en kneben situation. Jeg bor sammen med en veninde i Kbh Nv. det er en andelsbolig, og hun har købt lejligheden. Jeg lejer det ene værelse. Min kontrakt hedder: leje af værelse med adgang til køkken og bad. Mit værelse er 10km2. og min husleje hedder 3500kr.

dette beløb består af: husleje 3547 kr + Lån 1 + Lån 2 / 2.

Lån 1 og Lån 2 er udelukkende HENDES lån. (Lån 1 er et hun har taget i banken, for at kunne købe lejligheden. Lån 2 er hendes SU lån.)

Jeg betaler præcis samme beløb som hende. Men jeg er slet ikke medejer af lejligheden. jeg har ingen aktier i den, jeg lejer blot et værelse. Burde jeg ikke kun skulle betale halvdelen af huslejen? er det ikke ulovligt at jeg betaler af på hendes lån? der må da være regler for det her?

håber der er nogle der kan hjælpe mig. jeg kan ikke længere se klart
Jeg går udfra, at der er tale om en andelslejlighed?!
I så fald er det mest fair at du betaler halvdelen af boligafgiften, og halvdelen af netto-rentebyrden af andelsindskudet.
Din veninde må selv rode med SU-lånet og afdrag på gælden, da lejligheden jo bliver hendes, når lånet er betalt ud.
Lejligheden er jo nok 50-55 BBR-kvm, slå evt. op på OIS.dk, så en rimelig husleje kan let være 4-5.000 kr om måneden for hele lejligheden, så alt over 2.500 + forbrug er for meget.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 952
Standard

Som grunj er inde på ovenfor:

1) Det kan sagtens være, at hun ikke tjener noget som helst. Du deltager ikke i værdistigninger, men du deltager heller ikke i værdifald. Vi har ikke nok oplysninger til at konkludere ret meget. Hendes bankrådgiver har i øvrigt ikke noget som helst at gøre med lejefastsættelsen over for dig. Det er kun en sag mellem dig og veninden.

2) Du kan nok let gå til huslejenævnet og få lejen nedsat til noget væsentligt lavere. Hvis din moral er til det, kan du evt. vente med at rejse sagen, og kræve tilbagebetaling med tilbagevirkende kraft. Det kræver (så vidt jeg husker) at du rejser sagen inden 1 år efter lejen første gang er betalt. Kontakt Lejernes LO. Men så kan du helt sikkert ikke kalde hende for "veninde" bagefter.

- Hvorfor finder du ikke noget andet? Har du på nogen som helst måde forpligtet dig til at blive boende - "moralsk" etc? Hvad betyder venskabet i forhold til lejens størrelsen? Hvis du fortsat føler dig utilfreds, er du vel bedre tjent med at flytte?

- Hvad ville hun kunne leje værelset ud til - lovligt - hvis ikke I kaldte hinanden for veninder? Det kunne man måske bruge som argument. Hvis du flytter og hun finder en anden lejer, kan denne anden lejer jo også gå til huslejenævnet.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 07:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,445
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fimme Se indlæg
tak for jeres svar - det sætter jeg stor pris på.

lejligheden er alt i alt ca 40 kvm. det er en 2 værelses lejlighed, så der er intet fællesareal. jeg har brugsret til mit værelse på 10 kvm og køkken og bad på ca 10 kvm samlet.

hvis jeg ifølge loven skal betale ca 900 pr kvm pr år, giver det beløb jeg betaler nu jo ingen mening, kan jeg godt se. :/

hun har et væsentligt større værelse end mig, men jeg har dog intet problem med at betale halvdelen af huslejen. Mit problem ligger primært i at hendes private lån er indberegnet i MIN husleje. Det forstår jeg ganske simpelt ikke. Det er da forkert, er det ikke?
Jeg smider jo penge direkte efter hendes lån. Det er meget smart af hende. Men det er da ikke lovligt, er det? Jeg fisker nok mest af alt efter en forklarelse af hvordan hendes bankrådgiver har kunnet sige god for den her udlejningsaftale(?)
Sig du smutter, hvis den ikke bliver sat ned, fuck en dyr lejlighed hun har fået købt sig der - by the way!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 26th January 2010, 08:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,207
Standard

Det er hende der tager risikoen for at andelsbeviset falder i værdi og det kan blive meget dyrere end en lille prisforskel i lejen. Det er også hende der har besværet med at sælge andelen videre, hvilket sagtens kan være svært og komme til at koste en periode med dobbelt husleje og omkostninger til en mægler.

Så nej, jeg synes ikke det er unfair hvis hun i sidste ende betaler mindre end dig for lejligheden.

Om du lovmæssigt kan dunke hende i hovedet skal jeg ikke kunne sige. Men det giver næppe nogen rar atmosfære hvis man er 2 veninder der skal bo så tæt sammen.

Det kan dog godt undre mig at hun regner SU lån med i hvad du skal betale. Det virker ikke helt fair og det burde hun også kunne se.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th January 2010, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fimme Se indlæg
Hej allesammen

Jeg er i en kneben situation. Jeg bor sammen med en veninde i Kbh Nv. det er en andelsbolig, og hun har købt lejligheden. Jeg lejer det ene værelse. Min kontrakt hedder: leje af værelse med adgang til køkken og bad. Mit værelse er 10km2. og min husleje hedder 3500kr.

dette beløb består af: husleje 3547 kr + Lån 1 + Lån 2 / 2.

Lån 1 og Lån 2 er udelukkende HENDES lån. (Lån 1 er et hun har taget i banken, for at kunne købe lejligheden. Lån 2 er hendes SU lån.)

Jeg betaler præcis samme beløb som hende. Men jeg er slet ikke medejer af lejligheden. jeg har ingen aktier i den, jeg lejer blot et værelse. Burde jeg ikke kun skulle betale halvdelen af huslejen? er det ikke ulovligt at jeg betaler af på hendes lån? der må da være regler for det her?

håber der er nogle der kan hjælpe mig. jeg kan ikke længere se klart
Jo forresten: En af Stephen Covey's regler er: "Mennesker er vigtigere end ting". Husk at tage det med i din betragtning.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Selvfølgelig snyder de Pengeinstitutter. VanløseSøgning Generelt 21 4th September 2009 06:55 PM
Mæglere: Banker snyder boligkunderne Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 3rd September 2009 05:30 PM
Andelsboligejere snyder sig selv minutes Generelt 2 26th August 2009 12:19 PM
Billeder og størrelse snyder Flinke Generelt 22 27th June 2007 07:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:56 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.