Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th March 2010, 10:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 2
Standard Erhvervslejemål - fastsættelse af husleje?

Jeg er bestyrelsesmedlem i en andelsboligforening på ydre Nørrebro.
Foreningen har for nyligt istandsat vores erhvervslejemål så de kan udlejes.

Spørgsmålet er så nu, hvad skal man sætte huslejen til?

Der er tale om et mindre lokale (55kvm) i stueetagen inkl. et køkken og toilet.

Jeg har forsøgt at søge på nettet efter noget at sammenligne med, men kan kun finde kontordomiciler og lignende.



Er der i øvrigt noget vi skal være opmærksomme på når vi fastsætter huslejen?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th March 2010, 10:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Det lyder modigt at renovere et erhvervs lokale i dagens marked.

Må der være mad/cafe? Skal lejer betale ngoet i nøglepenge/afståelse? Har han ret til af få det? Er det kælder eller i plan med fortovet? Ligger der nogle forretninger ved siden af eller er det en alene forretning? Nøjagtig adresse? Hvad har I regnet med da I istandsatte?

Et af de få steder du kan finde sammenlignelige lejemål er nok på dba.dk, hvis du kender den.

Der er tanker nok at gøre sig.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th March 2010, 09:12 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 2
Standard

Hehe, den eneste grund til vi renoverede dem var at de pga. en vandskade ikke var egnet til at udleje. Derfor "regnede" vi ikke med noget specifikt.

Erhverslokalet er i plan med fortorvet, men de eneste "forretninger" der er på gaden er autoforhandlere. Umiddelbart tror jeg ikke nogen kunne være interesseret i at åbne en café lige der. Lokalet egner sig nok bedre til en to-mandsvirksomhed, håndarbejdsværksted, satelit-kontor, eller noget i den retning. Decideret forretning/restaurant/café tror jeg ikke (da jeg skrev køkken mente jeg et normalt køkken, ikke et industrikøkken)

Jeg prøver at se på dba om der er noget man kan sammenligne med.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th March 2010, 03:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Glemte en ting, hvor er vi i DK?

hvad koster andelsbeviset og den mdl. afgift hvis man ville købe?

Mit bud; i København C, ca. Kr. 1.000. Forstæderne, ca. Kr. 750. Porvinsens Kr. 5-700.

Må du lave mad kan det trække lidt mere, men så skal de øvrige i ejendommen jo være indstillet på de genere det kan de.

Men udlejning til de nævnte grupper kræver en vis tålmodighed. 6-12 måneder, medmindre man lejer ud under markedsniveau eller vi er på et super sted.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd March 2010, 09:36 AM
mlv mlv er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 850
Standard

København C, ca. Kr. 1.000. Forstæderne, ca. Kr. 750. Porvinsens Kr. 5-700.
altså kr pr. m2 pr. år!
det er jo ikke givet at spørger er med på denne måde at opgøre husleje på
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd March 2010, 09:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

mlv; I så fald må man konstatere at "de" er på virkelig dybt vand.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd March 2010, 09:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mlv Se indlæg
København C, ca. Kr. 1.000. Forstæderne, ca. Kr. 750. Porvinsens Kr. 5-700.
altså kr pr. m2 pr. år!
det er jo ikke givet at spørger er med på denne måde at opgøre husleje på
Smut dog hen i børnehaven, og vent til du lærer at regne i skolen.

Jeg tror bestemt godt, at bestyrelsesmedlem, der spørger i dette forum kan omregne fra pårlig leg leje pr. kvm til mdl. leje, ligesom foreningen gør i sit årsregnskab.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd March 2010, 02:31 PM
mlv mlv er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 850
Standard

naturligvis kan han regne,
pointen var: det er jo ikke givet at spørger er med på denne måde at opgøre husleje på
man bliver ikke pr. automatik erhvervsudlejer fordi man er medlem af en andelsbestyrelse
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Husleje for studerende? dennism Generelt lejeboliger 6 9th March 2010 12:33 PM
Forkøbsret og husleje linepigen Økonomi lejeboliger 6 8th March 2010 08:19 AM
Nedsættelse af husleje??? karinakj Generelt 15 22nd March 2009 03:11 PM
Hvornår bliver lejlighed til erhvervslejemål popovych Generelt 0 5th January 2009 11:19 PM
Fastsættelse af fordelingstal, ideel anpart? DkPharm Generelt 0 12th May 2008 05:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.