Mikrofonholderjournalistikken fra bobleårene er tilbage:

epn.dk - Køb din studiebolig nu - Boligpriser

Forældrekøberne skal lokkes til fadet før studiestart.

Presseøkonomen fra Nordea er sendt i byen for at tale markedet op.
Jens Lundes udtalelser skal neutraliseres.

epn.dk - "Overhængende fare for ny bolignedtur" - Boligpriser

Nordea har som de andre banker hårdt brug for, at der kommer gang i boligmarkedet igen. Holder Jens Lundes profetier hænger mange banker med numsen i vandskorpen.

Journalisten har fået gratis materiale af Nordea til en artikel, som uden tvivl vil får mange hits. Det er nemme penge at tjene.

"Det er et godt marked for køb af studieboliger for tiden, men man skal ikke vente for længe. "

Kommer de unge ikke ind på boligmarkedet nu, kommer de aldrig ind, er mantraen. I har ikke tid til at tænke over det, men skal slå til NU.

Alle ved jo, at til de priser parcelhuse stadig handles til omkring København, så skal man for at få råd lige omkring en ejerlejlighed i 5 år for lige at score en million i skattefri friværdi. (I kender alle historierne fra 2003-2006.)

Faktisk vil meget få have råd til at købe de enorme mængder (100.000'er) parcelhuse i Hovedstaden, som langsomt siver ud på boligsiden i disse år, hvis ikke der igen bliver skabt store friværdier på forældrekøbslejlighederne.

Boligmania SKAL i gang igen for at undgå det store boligkollaps oven på det lille vi har set de seneste år.

Der henvises til, at renten er historisk lav nu. Dette er korrekt.
Men folk vælger jo IKKE den historisk lave 30-årige rente.

De vælger at købe på baggrund af den historisk lave 30-årige rente og vælger herefter at låne til den historisk lave 1-årige rente.

Planen er klar: vi tager den korte rente, så længe den ligger på 1-2 %, og så snart denne stiger hopper vi over på den 30-årige til 4-5%.

Hvis det bare var så nemt......

Jeg synes nu han er nogenlunde moderat i sine udtalelser. Det er nok snarere journalisten, der vinkler den lige vel skarpt.

Følgende udsagn er dog kun en halv sandhed:

Det er faktisk fuldstændigt korrekt, at den lange rente er ved at være meget attraktiv, samt at den på et tidspunkt vil stige igen. Den anden halvdel af sandheden er, at når den lange rente begynder at krybe i vejret, så lægges der igen pres på boligpriserne. Så på den vis er der ingen hast.

Det synes jeg egentlig er en meget sober vurdering.

Og hvis vi så bare kunne fjerne subsidueringen af forældrekøb, så ville jeg såmænd ikke engang have noget imod fænomenet ..

Her gik jeg og troede at man skulle købe en studiebolig når man havde et barn som skulle starte på sit studie. Og så viser det sig at man i virkeligheden skal købe når stjernerne (læs: bolignøgletal) står i bestemte positioner...

Det er da en rigtig pointe, at for de fleste er det indenfor et snævert tidsvindue, de (eventuelt) køber studiebolig. Efter et års tid på studiet har de fleste fundet et udmærket sted at bo og er faldet godt til der. Og jo længere, man kommer i studiet, jo mindre mening giver det at købe blot for at sælge et par år senere.

Men "stjernerne" kan da om ikke andet give et fingerpeg om, hvor dyrt det vil være at købe studiebolig (eller hvor meget man vil kunne tjene på investeringen). Jeg tror f.eks ikke, det er noget tilfælde, at folk stod på nakken af hinanden for at købe til deres afkom, dengang priserne kun kunne gå op i folks bevidsthed. I dag vil de naturligvis alle som en hævde, at yngelplejen var den primære årsag. Så er der vel bare tilbage at se på tallene og konstatere, at det er gået meget tilbage med yngelplejen i Danmark siden 2006