Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd January 2008, 06:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post Hvad tyder dette på?

Jeg lurer lidt på hvad man (måske) kan få ud af en salgsopstilling.

Jeg kigger på denne lejlighed. Og har rekv en salgsopstilling. Ifølge den er den offenlige vurdering 2.150.000 og det er lidt mit udgangspunkt.

Så er der jeg ser på hvad der er af eksisterende lån og begynder at tænke hvad det måske siger om sælger og dennes situation og villighed til at diskutere pris.

Der er to BRF kontant lån:
1) Restgæld: 1.247.200, obl.restgæld: 1.254.225, kontantværdi: 1.251.225, restløbetid: 29,3
2) Restgæld: 990.000, obl.restgæld: 995.089, kontantværdi: 992.809, restløbetid: 27,3

Altså en pænt stor gæld og godt over den offentlig vurdering og med den nuværende pris på 2.395.000 slipper han kun lige derfra med skindet på næsen. Sådan en sælger er nok svær at snakke længere ned i pris. Til gengæld tyder den sidste nedsættelse på 255.000 kr. på at sælger meget gerne vil af med den hurtigt.

Nå - jeg opgav mit telefonnummer da jeg mailede efter opstillingen, så kan jeg jo vente på at mægleren ringer (for mon dog ikke han gør det) og snakke lidt pris
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd January 2008, 07:32 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Stampe Se indlæg
Jeg lurer lidt på hvad man (måske) kan få ud af en salgsopstilling.

Jeg kigger på denne lejlighed. Og har rekv en salgsopstilling. Ifølge den er den offenlige vurdering 2.150.000 og det er lidt mit udgangspunkt.

Så er der jeg ser på hvad der er af eksisterende lån og begynder at tænke hvad det måske siger om sælger og dennes situation og villighed til at diskutere pris.

Der er to BRF kontant lån:
1) Restgæld: 1.247.200, obl.restgæld: 1.254.225, kontantværdi: 1.251.225, restløbetid: 29,3
2) Restgæld: 990.000, obl.restgæld: 995.089, kontantværdi: 992.809, restløbetid: 27,3

Altså en pænt stor gæld og godt over den offentlig vurdering og med den nuværende pris på 2.395.000 slipper han kun lige derfra med skindet på næsen. Sådan en sælger er nok svær at snakke længere ned i pris. Til gengæld tyder den sidste nedsættelse på 255.000 kr. på at sælger meget gerne vil af med den hurtigt.

Nå - jeg opgav mit telefonnummer da jeg mailede efter opstillingen, så kan jeg jo vente på at mægleren ringer (for mon dog ikke han gør det) og snakke lidt pris
Tjae din analyse er vel korrekt. Sælger har reelt ikke meget at give af, og jeg tror at der hvor det kammer over og han går fra overskud til tab er nok svært at gå over psykologisk.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd January 2008, 08:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 29
Standard

Den ser jo pænt velholdt ud..... måske nyistandsat... lugter det af, at der er lånt penge for 9 mdr. siden til at sætte den i stand.... ??

Uanset hvad... den er sat relativt pænt ned - meget hurtigt - så byd 100.000 under, så får du nok yderligere 50.000 i afslag (så får sælger vel også et nettoprovenue på omkring DKK 0 efter mæglersalær...) - og så ringer du bare til brormand og siger at du har brug for flyttehjælp :-))

(Check lige at det kommende ungdomshus ikke skal ligge rundt om hjørnet....) ...

..... og bemærk lige at Tagensvej er noget mere trafikeret end gaden ud for dit nuværende domicil.... (men jo højere oppe du kommer, jo mindre hører man støjen..... )

Sidst redigeret af Moschino : 3rd January 2008 kl. 08:22 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd January 2008, 08:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Citer:
Oprindeligt indsendt af Moschino Se indlæg
- og så ringer du bare til brormand og siger at du har brug for flyttehjælp :-))
Det er noteret
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd January 2008, 09:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Jeg synes egentlig, at den der med den offentlige vurdering ikke er et dårligt argument. Når han har sat den ned tre gange over 4 måneder, tyder det på at der ikke har været mange bud. Og det tyder også på, at han er nogenlunde klar over markedssituationen. Man skal dog bemærke, at han lægger sig i bunden af kvm-prisen for Rådmandsgade, men det er så også den største lejlighed på gaden.
Et bud gående på den offentliige vurdering bør prøves, synes jeg. Det er jo kun 10% ned, så det må have en chance.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th January 2008, 06:46 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 22
Standard

Se også på hvor længe sælger har boet i lejligheden, det fremgår af tilstandsrapporten. Jeg har set salgsopstillinger, hvor sælger har boet der i mange år, men hvor der nyeligt er optaget ganske store lån - jeg mistænker et slør på den store gevinst - så det bliver nemmere at forhandle med en potentiel køber - du vil måske ikke presse så hårdt, hvis du tror sælger kun akkurat beholder skindet på næsen. Og så hvirker det også mere "rimeligt".
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th January 2008, 07:52 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dupondt Se indlæg
Se også på hvor længe sælger har boet i lejligheden, det fremgår af tilstandsrapporten. Jeg har set salgsopstillinger, hvor sælger har boet der i mange år, men hvor der nyeligt er optaget ganske store lån - jeg mistænker et slør på den store gevinst - så det bliver nemmere at forhandle med en potentiel køber - du vil måske ikke presse så hårdt, hvis du tror sælger kun akkurat beholder skindet på næsen. Og så hvirker det også mere "rimeligt".
Hvis folk har gjort det, så tror jeg nu snarere de har købt en bmw. Jeg tror ikke folk er så forudseende som du gør dem til.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th January 2008, 08:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Det kan da godt være at sælger har optaget et fastforrentet lån i den gamle lejlighed for at finansiere købet af den nye. Og så har han vel lånt helt op til skorstenen i den gamle. Hvis den fortolkning er den rigtige, så har han købt lejligheden for 2,7 år siden, og flyttet for 0,7 år siden. I så tilfælde er der tale om en sælger med to lejligheder, og så ved vi jo at citronen kan presses.

(det virker lidt påfaldende, at lånene tilsammen ligger lige omkring den offentlige vurdering, er der nogen som kan forklare ?)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvis dette er sandt, er boligmarkedet realt dødt . . . bo til leje i "eget" hus Gorrion Generelt 41 20th August 2007 07:23 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:46 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.