Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 08:03 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Fra lejlighed til hus

Billigere at flytte fra lejlighed til hus

Det er nu ikke det, der kommer til at ske.
Det bliver flytning fra lejelejlighed til parcelhus. Ejerlejlighederne er nemlig låste i insolvens.

Pudsigt, at Børsen nu finder cheføkonomer i Arbejdernes Landsbank.
Det må være efter at Nordea og Danske Banks er blevet for kompromitterede.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 08:14 AM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,343
Standard

Sjovt nok siger AL-Banks cheføkonom det samme som Danske Bank og Nordea!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 08:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 3,295
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Stangerup Se indlæg
Sjovt nok siger AL-Banks cheføkonom det samme som Danske Bank og Nordea!
Ja og det er vel lidt komisk komisk. At de kun refererer til andre banker når de er enige med de store
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 08:52 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 43
Standard

Startet som nyt emne.
S

Sidst redigeret af Snoopy : 4th September 2010 kl. 10:42 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 08:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,807
Standard

Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Ejerlejligheder' i Hele landet - Boliga.dk

Har man ejet sin ejerlejlighed i mindst 5 år er man ikke insolvent i gennemsnit på landsplan og blot et år mere så er ejerlejligheden steget over 20 % (2. kv. 2004->2. kv. 2010).

I selve København skal man ejet et kvartal mere, da priserne steg voldsomt i 2005.
Oveni i disse priser skal så lægges afdragene på 5-6 år, og fratrækkes salgsomk.

Begge dele selvfølgelig under forudsætning af at man ikke har belånt sin friværdi, og brugt penge på forbrug, så man nu har et større lån i lejligheden end den er værd.

Men konklusionen i artiklen er klar, det er billigere nu end det var i 2007 at skifte fra ejerlejligheden til et parcelhus.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 09:22 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 90
Standard

Der er en ting jeg ikke forstår - lejlighedspriserne i Kbh er vel på niveau med 2004/05 gennemsnitligt set, mens huspriserne ikke synes at have undergået samme udvikling omkring Kbh. Nu kigger jeg på hus i Hellerup/Charlottenlund/Klampenborg, og når jeg ser på udbudspriserne i disse områder er de ofte(st) 50% højere end købspriser i 2005 og 2006.

For mig at se må disse områder stadig være alt for højt prissat, og vel i endnu højere grad end ejerlejligheder blive holdt oppe af den rekordlave korte rente.

Den naturlige køberkreds for huse i disse områder må vel i vidt omfang være yngre familier der kommer fra en større ejerlejlighed i Kbh (der er faldet markant i værdi de sidste 3-4 år), men hvis man skal lægge 8-10 mio. for et hus der i 2005/06 kostede 5-6 mio. er der godt nok ikke mange der kan være med på længere sigt. Selvfølgelig kan der opnås prisafslag, men formodentlig ikke på 20-30-40%.

Jeg har vagt at væbne mig med tåmodighed, for jeg tror der må ske en pristilpasning i de dyre områder når renten igen stiger.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 09:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,807
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ms645 Se indlæg
Der er en ting jeg ikke forstår - lejlighedspriserne i Kbh er vel på niveau med 2004/05 gennemsnitligt set, mens huspriserne ikke synes at have undergået samme udvikling omkring Kbh. Nu kigger jeg på hus i Hellerup/Charlottenlund/Klampenborg, og når jeg ser på udbudspriserne i disse områder er de ofte(st) 50% højere end købspriser i 2005 og 2006.

For mig at se må disse områder stadig være alt for højt prissat, og vel i endnu højere grad end ejerlejligheder blive holdt oppe af den rekordlave korte rente.

Den naturlige køberkreds for huse i disse områder må vel i vidt omfang være yngre familier der kommer fra en større ejerlejlighed i Kbh (der er faldet markant i værdi de sidste 3-4 år), men hvis man skal lægge 8-10 mio. for et hus der i 2005/06 kostede 5-6 mio. er der godt nok ikke mange der kan være med på længere sigt. Selvfølgelig kan der opnås prisafslag, men formodentlig ikke på 20-30-40%.

Jeg har vagt at væbne mig med tåmodighed, for jeg tror der må ske en pristilpasning i de dyre områder når renten igen stiger.
Nu er de opnåede salgspriser i de områder ikke så høje som du skriver, på niveau med 2005 og under 2006-niveau.
Udbudspriser er ikke salgspriser.

Et eksempel på salg i 2010:
Slotsvej 61 - Villa på 186 kvm - 2920 Charlottenlund

Den lave salgspris i 2007 må være fiktiv, da prisen i 2003 var højere.
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i 2920 Charlottenlund - Boliga.dk
Faktisk forekommer salgsprisen i 2010 nærmest lav, i sammenligning med niveauet i 2002-03 for et pænt stort hus.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Stangerup Se indlæg
Sjovt nok siger AL-Banks cheføkonom det samme som Danske Bank og Nordea!
If all economists were laid end to end, they would not reach a conclusion.
- George Bernard Shaw
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th September 2010, 11:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Billigere at flytte fra lejlighed til hus

Det er nu ikke det, der kommer til at ske.
Det bliver flytning fra lejelejlighed til parcelhus. Ejerlejlighederne er nemlig låste i insolvens.

Pudsigt, at Børsen nu finder cheføkonomer i Arbejdernes Landsbank.
Det må være efter at Nordea og Danske Banks er blevet for kompromitterede.
De fleste har vel stadigt scoret kassen på deres ejerlighed, både man har haft den i en årrække. Eller fx. andelsboliger, som også har scoret kassen.

Der er masser der har penge.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th September 2010, 06:19 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
De fleste har vel stadigt scoret kassen på deres ejerlighed, både man har haft den i en årrække. Eller fx. andelsboliger, som også har scoret kassen.

Der er masser der har penge.
Nemlig! En ejer af en lejlighed har i gennemsnit 900K (tror jeg det var) i friværdi. Det er tidligere blevet dokumenteret herinde, så Thomas "alle ejerlejligheder er insolvente" er noget forfærdeligt vås. Ja, der er selvfølgelig insolvente derude også, men Thomas overdriver i den grad problemet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bud på lejlighed!? Motorsav Generelt 19 18th October 2010 11:12 PM
Hvordan kan jeg komme til at lejlighed, min lejlighed igen? missleer Generelt lejeboliger 1 6th August 2010 05:59 PM
SU-lån til køb af lejlighed bang Generelt 8 23rd January 2008 12:30 AM
Bud på lejlighed OnkelA Generelt 15 5th November 2007 07:39 AM
I/s Lejlighed? hv Generelt 32 30th August 2007 02:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.