Billigere at flytte fra lejlighed til hus

Det er nu ikke det, der kommer til at ske.
Det bliver flytning fra lejelejlighed til parcelhus. Ejerlejlighederne er nemlig låste i insolvens.

Pudsigt, at Børsen nu finder cheføkonomer i Arbejdernes Landsbank.
Det må være efter at Nordea og Danske Banks er blevet for kompromitterede.

Sjovt nok siger AL-Banks cheføkonom det samme som Danske Bank og Nordea!

Ja og det er vel lidt komisk komisk. At de kun refererer til andre banker når de er enige med de store

Startet som nyt emne.
S

Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Ejerlejligheder' i Hele landet - Boliga.dk

Har man ejet sin ejerlejlighed i mindst 5 år er man ikke insolvent i gennemsnit på landsplan og blot et år mere så er ejerlejligheden steget over 20 % (2. kv. 2004->2. kv. 2010).

I selve København skal man ejet et kvartal mere, da priserne steg voldsomt i 2005.
Oveni i disse priser skal så lægges afdragene på 5-6 år, og fratrækkes salgsomk.

Begge dele selvfølgelig under forudsætning af at man ikke har belånt sin friværdi, og brugt penge på forbrug, så man nu har et større lån i lejligheden end den er værd.

Men konklusionen i artiklen er klar, det er billigere nu end det var i 2007 at skifte fra ejerlejligheden til et parcelhus.

Der er en ting jeg ikke forstår - lejlighedspriserne i Kbh er vel på niveau med 2004/05 gennemsnitligt set, mens huspriserne ikke synes at have undergået samme udvikling omkring Kbh. Nu kigger jeg på hus i Hellerup/Charlottenlund/Klampenborg, og når jeg ser på udbudspriserne i disse områder er de ofte(st) 50% højere end købspriser i 2005 og 2006.

For mig at se må disse områder stadig være alt for højt prissat, og vel i endnu højere grad end ejerlejligheder blive holdt oppe af den rekordlave korte rente.

Den naturlige køberkreds for huse i disse områder må vel i vidt omfang være yngre familier der kommer fra en større ejerlejlighed i Kbh (der er faldet markant i værdi de sidste 3-4 år), men hvis man skal lægge 8-10 mio. for et hus der i 2005/06 kostede 5-6 mio. er der godt nok ikke mange der kan være med på længere sigt. Selvfølgelig kan der opnås prisafslag, men formodentlig ikke på 20-30-40%.

Jeg har vagt at væbne mig med tåmodighed, for jeg tror der må ske en pristilpasning i de dyre områder når renten igen stiger.

Nu er de opnåede salgspriser i de områder ikke så høje som du skriver, på niveau med 2005 og under 2006-niveau.
Udbudspriser er ikke salgspriser.

Et eksempel på salg i 2010:
Slotsvej 61 - Villa på 186 kvm - 2920 Charlottenlund

Den lave salgspris i 2007 må være fiktiv, da prisen i 2003 var højere.
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i 2920 Charlottenlund - Boliga.dk
Faktisk forekommer salgsprisen i 2010 nærmest lav, i sammenligning med niveauet i 2002-03 for et pænt stort hus.

If all economists were laid end to end, they would not reach a conclusion.
- George Bernard Shaw

De fleste har vel stadigt scoret kassen på deres ejerlighed, både man har haft den i en årrække. Eller fx. andelsboliger, som også har scoret kassen.

Der er masser der har penge.

Nemlig! En ejer af en lejlighed har i gennemsnit 900K (tror jeg det var) i friværdi. Det er tidligere blevet dokumenteret herinde, så Thomas "alle ejerlejligheder er insolvente" er noget forfærdeligt vås. Ja, der er selvfølgelig insolvente derude også, men Thomas overdriver i den grad problemet.