Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 09:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Red face Nybyggeri - Islands/Enghave Brygge - Liste

Jeg tænkte på om der var nogen der kendte mere konkret til nogle af de nybyggerier der kommer?

Priserne ser også ud til at være droppet markant på nybyggeri. F.eks. er Kajkanten fra JM Danmark ikke så slem i pris. Slet ikke sammenlignet med noget af det nuværende.

Men der er f.eks. også ved at blive bygget 8 rækkehuse i anden række til vandet. 5.3mio for 156m2. 10meter langt køkken etc. Ligner helt gak gak.

Derudover kommer der Vingerne, flere rækkehuse, Gasometeret og T-Grunden på Islands Brygge. Og på Enghave Brygge lige ved siden af H.C Ørstedsværket groft sagt. Kommer der rækkehuse og lejligheder. Men der er ingen dato endnu på nogen af dem. Udover "snart".

Vi bor selv pt. på Islands Brygge til leje i Sampensions kompleks. Og da vi har million opsparing kigger vi os godt omkring pt. Vi ønsker at sidde relativt let i det. Men samtidigt gerne have en 100m2+ og 3-4 værelser. Vi er nok en smule kræsne også med støj, udsigt etc. Men vi foretrækker grøn udsigt i det mindste

De fleste ejere i området er alt for dyre. Nordlige del er gammelt bras. Og nye andele er lidt hip som hap. men kan måske være noget ok imellem. Hvis nuværende flytter ud.

Men er det ren utopi at tro der bliver bygget billigere hele vejen som med Kajkanten? Eller ender det mere som de rækkehuse? Vi ønsker ikke en ejer til over 3 millioner. Andel er naturligvis mere svær at definere. Og kræver grundig check af låntyper. F.eks. den andel vi godt kunne tænke os her på Bryggen i det relativt nye, var naturligvis med trappelån....

Men listen sofar:
NextDoor, 8 rækkehuse 5.3mio. 2011
Kajkanten: 2.3mio+ 2011
Enghave Brygge, Rækkehuse/lejligheder Pris? Tid?
Vingerne, Pris? Tid?
Gasometeret, Pris? Tid?
T-Grunden, Pris? Tid?
Byhuse/rækkehuse, Pris? Tid?

Bryggen Waterfront - Udvikling af Islands Brygge, Boliger og Erhverv - Forside
JM Danmark
JM Danmark
Home (Danish)
::: NORDKRANEN ::: Kommende Projekter


Vi joker også lidt med, at man bare kunne flytte til Bornholm. 2mio for nyt stort hus, kæmpegrund i Rønne. Og så sidde for 1500kr/måned. Fremfor 3-3½mio for en lille lejlighed pt. og 4K/måned. For i øjebilkket skal man nok op i 3½mio hvis man har 2 børn her i det fra 2000+ hvis det skal være ejer.

Men vi elsker området. Og det er vores last. Vi kunne godt se os bo her de næste 30år+. Så selve delen om investering er nok ikke lige så væsenligt som "bolig".

Håber nogle har flere ting at tilføje til listen. Gerne med mere info



Ser ud til 2013 for noget af det:
http://www.kay-wilhelmsen.dk/index.p...123&lang=Dansk

Sidst redigeret af shintai : 11th January 2011 kl. 11:54 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 09:33 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,646
Standard

Jeg kan godt lidt at Nordkranen ikke en gang har orket at opdatere hjemmesiden. De projekterer på livet løs og påtænker byggestart ultimo 2007...
JM skal nok få noget op af jorden, men der kommer nok til at gå noget tid før både NCC og Nordkranen får ført deres planer ud i livet.

/Bob
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 09:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Ja, det er jeg også bange for. Men det skal dog siges at de har ryddet (næsten) alt det gamle dernede nu. Så det er byggeklart. Og en meget stor grund er ryddet og gravet ned og gjort klar emd grus etc. Men jeg tror det er noget kontorværk som skal være der.

Kun Kajkanten og Nextdoor er reelt igang pt.

Og Vingerne er tegnet af BIG. Hvilket meget usympatisk nok betyder det bliver noget markværk og nærmest ubeboeligt.

Noget i den stil her:

Sidst redigeret af shintai : 11th January 2011 kl. 09:39 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 09:47 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,646
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Ja, det er jeg også bange for. Men det skal dog siges at de har ryddet (næsten) alt det gamle dernede nu. Så det er byggeklart. Og en meget stor grund er ryddet og gravet ned og gjort klar emd grus etc. Men jeg tror det er noget kontorværk som skal være der.

Kun Kajkanten og Nextdoor er reelt igang pt.

Og Vingerne er tegnet af BIG. Hvilket meget usympatisk nok betyder det bliver noget markværk og nærmest ubeboeligt.

Noget i den stil her:
Jeg tror ikke vingerne nogensinde bliver opført som de fremstår her. Der er nogle alvorlige konstruktive udfordringer med det hus. Jeg har svært ved at se nogen økonomi i den slags byggerier de kommende år. At Walls bliver ved med at bygge derned synes jeg er rimeligt frisk både af dem og finansieringskilderne. Det er jo ikke fordi A-huset er blevet flået væk!

/Bob
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 10:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

A-Huset er kun hotelværelser såvidt jeg kan se. Skulle have været lejligheder. Men nu er det jo Home - staycopenhagen.dk
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 10:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Er I glade for at bo, hvor I bor. Vi kigger på andelslejlighed i det område, bla. noget der hedder Gronings have.

Noget du kender noget til. Der ligger vist nærmest lige overfor sampension.

Det er svært at gennemskue med andele, også om prisen er de rigtige.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 10:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Er I glade for at bo, hvor I bor. Vi kigger på andelslejlighed i det område, bla. noget der hedder Gronings have.

Noget du kender noget til. Der ligger vist nærmest lige overfor sampension.

Det er svært at gennemskue med andele, også om prisen er de rigtige.
Du tænker på den i nummer 10, 3.sal? Vi kiggede også. Lækkert hvis man lige fjernede et værelse i stuen etc. Men det er trappelån og folk flygter derfra.

På den anden side har de afdragsfrielån etc. Der er liggetider på over 700dage. Og mange der har opgivet salg i de andele.

Ellers skal det måske være der ved Netto. (Rød bygning mod artillerivej). Deres lån kender jeg ikke endnu.

Vi bor pt. i en 2v 75m2 lejebolig. Det er lækkert nok etc. Men vi er ved at vokse ud af det. Og da vi har kat, så er Heklahusene som leje f.eks. ude af billedet. Og de fleste andre lejemål.

Gronings Have er også noget underligt noget. Med flere lejerforeninger (Bl.a lejerbo), 1 ejer, 1 andel godt blandet sammen tilfældigt for de sidste 2. Og de havde nogle slemme 5års skader med badeværelse etc. 4 uger uden badeværelse for alle lejlighederne under reperation.

Ellers er der også andel i bryggens have. Men kender ikke lån, og det virker dyrt. Ligesom alle de ejere derovre. Men sådan er det jo at bygge i dyr tid, plus af en kendt arkitekt.

Sidst redigeret af shintai : 11th January 2011 kl. 10:49 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 10:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Du tænker på den i nummer 10, 3.sal? Vi kiggede også. Lækkert hvis man lige fjernede et værelse i stuen etc. Men det er trappelån og folk flygter derfra.

På den anden side har de afdragsfrielån etc. Der er liggetider på over 700dage. Og mange der har opgivet salg i de andele.

Ellers skal det måske være der ved Netto. (Rød bygning mod artillerivej). Deres lån kender jeg ikke endnu.

Vi bor pt. i en 2v 75m2 lejebolig. Det er lækkert nok etc. Men vi er ved at vokse ud af det. Og da vi har kat, så er Heklahusene som leje f.eks. ude af billedet. Og de fleste andre lejemål.

Gronings Have er også noget underligt noget. Med flere lejerforeninger (Bl.a lejerbo), 1 ejer, 1 andel godt blandet sammen tilfældigt for de sidste 2. Og de havde nogle slemme 5års skader med badeværelse etc. 4 uger uden badeværelse for alle lejlighederne under reperation.

Præcist den. Var derude i søndags. Hvor har du set, at der er trappelån. jeg kan se rentetilpasningslån med rentemaks. Og så at de afdrager på gælden.

Hvad er gode foreninger der ude, hvor der er rart at bo. Det må være stressende at bo, hvor der er dårlig økonomi i en foreningen, og dem der gerne vil videre ikke kan gøre det.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 10:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Har du overvejet dem på weidekampsgade. de har også være usælgelige i en periode, hvor markedet dykkede.

Men de ser godt ud og tidsløse med god fremtidsværdi. Men ihvertfald den ene med dårlige andelshavere, der ikke kan betale husleje. Det er vist blevet bedre.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th January 2011, 11:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Præcist den. Var derude i søndags. Hvor har du set, at der er trappelån. jeg kan se rentetilpasningslån med rentemaks. Og så at de afdrager på gælden.

Hvad er gode foreninger der ude, hvor der er rart at bo. Det må være stressende at bo, hvor der er dårlig økonomi i en foreningen, og dem der gerne vil videre ikke kan gøre det.
Jeg snakkede med ejendomsmægleren. Da jeg spurgte om lånet ændrede han næsten også tonen fra glad til opgivende. Jeg var nok nummer 50 i rækken med det spørgsmål.

De afdrager ganske rigtigt og det skal de forsat de næste ~23år. Men om boligydelsen stiger nok meget voldsomt de næste 5-10år jo.

Gælden er ca 47mio og jeg tror ikke de er mere end en 15-20 andelsejere. Hvilket er meget i mine øjne i forhold til de andre foreninger. Over halvdelen af gælden er i et trappelån.

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Har du overvejet dem på weidekampsgade. de har også være usælgelige i en periode, hvor markedet dykkede.

Men de ser godt ud og tidsløse med god fremtidsværdi. Men ihvertfald den ene med dårlige andelshavere, der ikke kan betale husleje. Det er vist blevet bedre.
Ja, men det er lidt for nord for os. Og måske lidt for tæt på en meget travl vej

Vi foretrækker det her længere sydpå så at sige. Bedre plads mellem bygninger, flere grønne områder, mere luft og ro. I mine øjne burde det meste af det nordlige bare rives ned og bygges op igen. Alt deroppe er stort set fra 1900-1920. Ingen elevator i alle de 6 etagers andele etc.Sammenslået lejligheder, og 1m2 badeværelser.

Sidst redigeret af shintai : 11th January 2011 kl. 11:05 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andele - Weidekampsgade islands brygge wombatten Generelt 0 30th April 2010 10:53 AM
Hvad er denne Andel på Islands brygge værd? oggedy Generelt 12 13th March 2009 06:02 PM
Pris - Andel - Islands Brygge Tud100 Generelt 51 17th January 2009 04:45 PM
Islands brygge 32 til 2.4 mio kr. Calegero Generelt 4 18th August 2008 01:53 PM
Vurdér denne Islands Brygge-lejlighed! Pokerspilleren Generelt 62 13th June 2008 10:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:57 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.