1444 m2 stor grund i Virum.
Over middel beliggenhed - vil gaette paa en 3.5'er paa Hammerslag skalaen.
Parcelvej 126 - Villa på 116 kvm - 2830 Virum
Boligpræsentation - Forside - Sagsnr 00311 - Forretningsnr 270104 - Fromsite null

Pris: 3.9 millioner.
Jeg vil ikke mene den burde koste mere end 2.5 millioner - bliver spaendende at se.

Rationalet er at hvis man har 4 millioner til grund + 3-4 millioner til hus kan man koebe noget vaesentligt bedre.

Hvis prisen skal kunne retfærdiggøres så skal grunden kunne deles i to, eller der skal bygges minumum et dobbelthus, ellers hænger det ikke samme. Furesøkvarteret er rigtig godt (men lidt langt til alt andet en Furesøen), dog er Parcelvej er den ringeste vej i Furesøkvarteret - men vi får at se...Vi kiggede en del i det område, men fravalgte alt på Parcelvej pga. trafikken (som ikke er voldsom - men pointen men Furesøkvarteret er jo stilheden og at børnene kan leje på vejen).

Jeg kender området rigtigt godt, og mit gæt er at den bliver solgt for omkring 3.5 millioner. Der bliver solgt en grunde med hus til nedrivning i Fursøkvarteret og de bliver solgt hurtigt og til en grotesk høj pris.

Se f.eks. http://www.boliga.dk/map.aspx?id=97776 som blev solgt til nedrivning for et år siden til 3.225.000 for en 687 m2 grund. Pågældende grund ligger i den anden ende af Furesøkvarteret og ligger også på hjørnet af en stille vej og en mere befærdet vej, så de er relativt godt sammenlignelige.

Grunden på Parcelvej er dobbelt så stor, men kan ikke udstykkes i to pga den nye lokalplan. Støjen fra Parcelvej skal naturligvis tages med, men Ingvar Hjorts Vej er til gengæld 100% fredelig med legende børn på vejen. Jeg ville aldrig selv betale så meget for grunden, men jeg har ikke fantasi til at forestille mig at den går for meget under 3.5M.

Det stunt folk plejer at lave i området er i øvrigt at bygge et kedeligt Lind og Risør hus på deres dyre grund, så man skal næppe lægge mere end 2M til huset.

Vi er nok enige om at beliggenheden er vaesentlig bedre paa den paa soendervej qua proximiteten til soeen - men saa er den selvfoelgelig kun halv stoerrelse. Synes ogsaa 3.2 millioner for den er meget men det har koeber aabenbart vaeret uenig i.

Mener heller ikke at en pris i niveauet 3,1 - 3.3 er urealistisk, dertil et basis hus på 200 kvm. lind og risoer, så er regningen små 5.5 inkl nedrivning, hvortil kommer tilvalg, finansiering, have mv. Så små 6 mil for et Lind og Risoer på Parcelvej, så mener jeg altså heller ikke det kan bære mere...

Beliggenheden for den på søndervej er bedre, men ikke særligt meget. Selv om den ligger 500m tættere på Furesøen, kan man ikke bruge det til ret meget. Der er langt fra at være søudsigt, og man kan ikke rigtigt komme ned til søen i det område, fordi der ligger 3-4 rækker af de rigtigt dyre huse i vejen. Der er kun et lille stræk i forbindelse med parken, hvor man kan komme ned til søen, og det bliver mest brugt af hundeluftere.

Der er ikke en voldsom "Furesøeffekt" i prisen på de 3.2 milioner, max et par 100K. Jeg kan ikke lige finde links til andre, men det er det leje grunde bliver solgt til i området.

Jeg bor i området og kender begge grunde, og hvis de stod til samme pris, ville grunden på Parcelvej være klart den bedste alt taget i betragtning.

Jeg er enig i dit første indlæg i at ingen af dem BURDE koste mere end 2.5M, tror ikke engang jeg selv ville give så meget for grunden, men jeg tror stadig at den bliver solgt for omkring 3.5M

Problemet med trafik på Parcelvej kan naturligt reduceres ved at lægge huset langs Parcelvej med have imod vest.

Tror jeg er et meget godt bud. >1400 m2 grund i Virum er trods alt ikke hverdagskost, så den skal nok blive solgt for en pæn sum penge.

Gerne til et supermarked, det mangler der i området! Så er prisen jo sat meget lavt!

Det nummer har jeg såmænd set udført i væsentligt dyrere områder end Virum. Købe en grund til 5 mio. kr. og så bygge et billigt" typehus. Det giver altså ikke nogen mening i min verden. Enhver grund til over 2,5 mio. kr. har da fortjent at man gør sig lidt ekstra umage med det der skal stå på grunden...

/Bob