Igen hentet ud fra en tråd.

Men for interessant til at gemme for meget af vejen.
epn.dk - Boligejerne er mere sårbare


Tja, den nye ærlighed griber om sig. Der må være trængsel ved håndvasken.


/BF

Har du læst han konklusion??

Der er da ikke meget "vaske hænder" over hans udtalelser...

Man kan jo læse den artikel fra to vinkler. I den ene vinkel tænder han op til flere advarselslamper. I den anden vinkel taler han om, at det ser fornuftigt ud, og økonomien er i orden. Så hvad skal vi tro på?

"Det er ikke noget, der er udsigt til" - nej det kommer jo an på, hvor man kigger hen. Men jeg vil da erklære mig enig i udsagnet, at lige i øjeblikket står vi ikke i en katastrofal situation. Vi har ikke på landsplan prisfald endnu, men det kommer jo nok efter min forventning.

En Nationalbankdirektør skal være rolig uadtil, han er jo ikke hvem som helst. Hvis han gik ud og sagde at boligmarkedet var syg, så ville det havde en selvforstærkende effekt. Det der er bemærkelsesværdig er, at han antyder at markedet er skrøbelig og derfor opfordre boligejere til at spare op til dårligere tider.

Jeg er helt enig! I Børsen udtaler Bernstein at han ikke ser nogen drastisk bolignedtur. Bernstein ser ingen drastisk bolignedtur

Den opmærksomme læser, bemærker hans vurdering betinges af, at beskætigelsen fortsætter med at holde sig på så højt et niveau som i øjeblikket. For så længe ingen er tvunget til at flytte fra hus og hjem ser alt fint ud.

Men står vi så ikke efterhånden i en situation hvor vi får pest eller kolera??? Hvis renten stiger bliver det dyrere at eje en bolig og færre får råd på et marked hvor udbuddet er historisk højt, må det alt andet lige betyde (endnu) lavere priser.

Hvis ECB omsider vælger at sætte renten ned, må det være på baggrund af en afmatning i den Europæiske økonomi, dermed lavere efterspørgsel - også efter danske varer - og dermed igen lavere produktion. I et land med den historisk laveste arbejdsløshed må det alt andet lige føre til fyringer og dermed folk der er tvunget til at flytte. Bernsteins betingelse for at boligpriserne ikke drasler ned er ikke længere er opfyldt.

På kortsigt (1-1½ år) ser alt okay ud, og vi ser sandsynligvis en mindre nedgang i priserne end vi har set det sidste år i de områder hvor priserne er faldet. Men det lader til at være stilhed før stormen. For på mellemlang sigt (1½-5 år) ser det dytert ud. Hvadenten vi får stigende eller faldende renter.
Det eneste der kan redde DK, som flere gange tidligere i historien, er at Tyskland rejser sig og holder gang i den danske beskæftigelse og eksport.

Jeg sætter mig tilbage i min lænestol i min dejlige leje lejlighed i Kbh. og afventer situationen med spænding. Dem af os, der har haft en smule matematik i skolen ved at et minimum kan være et "lokalt minimum" og ikke nødvendigvis et "globalt minimum". Med andre ord, bare fordi kurven flader ud lige nu, er det ikke givet at den falder yderligere når vi kommer længere hen.

Beklager, at jeg ikke kunne svare før, men der var et arbejde at passe.

Ja, jeg har læst det hele inden den jeg satte det på opslagstavlen.


Det er absolut interessant, når en mand af den kaliber - og med stor indflydelse på godt og ondt - føler trang til at tage ord som disse i sin mund:

"så længe beskæftigelsen er så god, som den er, er der ikke stor risiko for, at vi vil se en dramatisk udvikling i boligpriserne udover de områder, hvor priserne er steget mest"

"betimeligt at understrege, at vi som boligejere også selv har et ansvar"

"ingen dramatisk nedtur på boligmarkedet for øjeblikket"

"Vi kan se, at antallet af ejendomme til salg er højt, og antallet af handler er faldet, så der er flere mennesker med hus til salg end for nogle år siden. Så længe folk ikke er tvunget til at sælge, er der ingen grund til at tro, at vi ser en dramatisk udvikling"

"boligmarked ..., og det ser fortsat fornuftigt ud"

" ... ikke tegn på en nedsmeltning på boligmarkedet"


Hvis man dertil lægger alt det, som han ikke siger, om f.eks. den af alle - også ham - forventede økonomiske afmatning/nedtur i Europa herunder Dk - subprimekrisen, som allerede er i Europa - USA's kroniske budgetunderskud - vore statsfinancer - kritske lønforhandlinger på det off. arbejdsmarked ..... ja så mangler han bare at afslutte sit statement (interview kan vi vist ikke kalde det) med et "MEN ......".


Dette minder helt om den berømte aftale imellem Cæsars mordere og Octavian (eller???), hvor Octavian fik lov til at holde gravtalen over Cæsar mod kun at omtale morderne som "disse hæderlige mænd". Disse mordere var da blandt romerrigets allermægtigste og kunne lukke munden på enhver for altid.

Octavian (vist det var ham???) holdt sit ord og omtalte gang på gang "disse hæderlige mænd" i gravtalen. Han var dog også en meget dygtig taler, og folket forstod udmærket, at hvis man har nød at kalde nogen "hædelig mand" så mange gange, så var der nok behov for det. Så "de hæderlige mænd" - herunder Cæsars stedsøn Brutus måtte flygte fra byen - og blev kort tid efter slået ihjel.

Lad os håbe at denne uden tvivl "hæderlige mand" får et bedre eftermæle. Han har vist bare lidt svært ved at få spyttet det afsluttende "men" ud.

/BF

Jeg kan sagten følge dig Bamsefar, og din illustration med håndvasken kan meget vel blive mere end en symbolsk betydning.
Det er jo ikke for sjov skyld at Danske bank ligeledes begynder at snakke om en ECB rentesænkning hen over 2008 på op imod 1%, det er helt klare signaler om at de ved det går rav ruskende galt med konjunkturene, og at vi står overfor en enorm og brat afmatning af den europæiske økonomi, og at en global recession meget vel kan udfolde sig i løbet af 2008.
Problemet er blot . . . Rentesænkningerne vil ikke hjælpe overhovedet!.

Jeg er begyndt i mine mørke øjeblikke at mindes samfundsdebatten omkring 1990, hvor man diskuterede, om det var muligt at have en vækst på 2% om året, som egentlig var det nødvendige niveau af vækst for at visse forhold i samfundet kunne hænge sammen. Holdningen var meget pessimistisk, idet man mente at grænsen for vækst ville blive nået. Den grænse man så især så på, var naturens grænse for, hvilken belastning den kunne tåle fra mennesket.

Nå, lige meget med det, så synes jeg det er bemærkelsesværdigt, at det alligevel er lykkedes at få rigtig mange år med god vækst. Men når jeg nu ser tilbage, tænker jeg alligevel: var den opfattelse jeg fik i 1990 sandheden, og er de sidste 10-15 år i virkeligheden et kæmpe stort bedrag, hvor vi har produceret gode væksttal ved at sende pengene en anden vej rundt i systemet ? Man kan jo dertil lægge, at boligsituationen er håbløs for mange mennesker. De som gerne vil ind og have en bolig kan ikke, og de som gerne vil sælge kan heller ikke. Fjederen er spændt til bristepunktet, og der er ikke flere steder at hente snydevækst.

Og lad mig i tråd med det indlæg, lige bemærke, at væksten gennem mange år er opnået, fordi nogle aktiver, som ikke indgår i inflationsindekset, er steget helt enormt. Rent faktisk er vi ikke blevet rigere, men fattigere. Men måleren har jo sagt konstant "vækst i BNP", fordi boligudgiften ikke skulle medregnes.

Nu kan boligerne så ikke stige mere, og dermed kommer opgøret med de kunstigt lave inflationstal. Og bingo, med det samme begynder vi at tale om recession over hele verden!

Det tredie indlæg i trilogien vil behage mange herinde, tror jeg

Omkring 15% af arbejdsstyrken er beskæftiget i finansieringsbrancen, og leverer 25% af BNP. Hvordan folk som sidder og flytter penge kan opfattes som produktive overhovedet overgår min forstand. Det eneste de laver er at handle med de penge som cirkulerer i den produktive sektor. I mange år har man harcelleret over den uproduktive offentlige sektor. Var det ikke på tide at se lidt på den finansielle sektor her??