Hej med jer,

Er det almindelig kotume at man forinden et huskøb får fornyet den udfærdigede tilstandsrapport hvis den er udløbet?


På forhånd tak for jeres svar.

Det må man sige, medmindre I har fået den udleveret inden den udløb og den så er udløbet i mellemtiden.

Såfremt I ikke har fået den inden udløb og den blot ikke er gyldig på købsdatoen bortfalder sælgers tilbud til jer om attegne ejerskifteforsikring og han hænger på sit ansvar.

Okay tak for dit svar, så det er umiddelbart mest i sælgers interesse at han får udarbejdet en fornyet tilstandsrapport for herved ikke at hæfte for efterfølgende fejl og mangler ved boligen. Eller har jeg forstået det forkert?

Tror det er begge veje.. en fordel. Køber kan jo også ønske at få lavet en ejerskifteforsikring.
Dog har man ikke pligt til at lave en tilstandsrapport. Men jeg har da fået lavet inden huset blev sat til salg - så købere hurtigt kan danne sig et indtryk af husets stand - uden egentligt at være til stede.

En tilstandsrapport er kun gældende i 6 mdr. Med de sidste vintre taget i betragtning tror jeg også, det vil være en god ting for køber at få en opdateret tilstandsrapport på et hus, det er en ting at sige, at så dækker sælger det hele, eller ejerskifteforsikringen noget andet er hvordan det så forholder sig i praksis. Hvorfor er det lovpligtigt med emærkning, men ikke med tilstandsrapport?
Jeg tror ingen sælger med respekt for sig selv ikke får lavet tilstandsrapport i disse tider. Jeg troede faktisk kun landbrug var undtaget fra at lave rapport, og evt dødsboer?

Vi står også i en situation, hvor tilstandsrapporten er tæt på at udløbet. Vi har dog fået den udleveret for lidt tid siden. Alt er altså i skønneste orden - der kan tegnes en ejerskifteforsikring uden problemer osv.?

Huset har stået til salg i lige knap et år. Jeg har i øvrigt fået at vide, at der kun er lavet denne ene tilstandsrapport. Huset skulle altså have været til salg (og annonceret) knap et halvt år, før den blev lavet. Det lyder underligt, men mægler sagde, at der havde været interesserede (fra køberkartotek) med det samme. Er det ikke et krav, at der laves en tilstandsrapport (hvis der skal laves en ejerforsikringen) - uanset hvordan køberen findes?

Du skriver "blot" - det forvirrer mig lidt. Det handler om, hvornår en evt. køber har fået udleveret tilstandsrapporten? Hvis ja, så er det da lidt besynderligt - hvordan kan sælger/mægler bevise, at de har udleveret tilstandsrapporten (før den udløb)?

Det er meget normalt at tilstandsrapporten ikke laves før der er seriøse købere. Netop fordi der er en 6 mdr's forældelsesfrist.

Vi er i langvarige forhandlinger om et hus, hvor sidste tilstandsrapport er næsten 1½ år gl og et af vore krav er en ny rapport, da sne, vand og blæst godt kan have haft indflydelse på tilstanden siden da. Dette har sælger også indvilliget i.

FÅ NU JERES EGEN TILSTANDS-MAND til at se på huset - for JERES regning.
Det koster 4-8 tusind kroner. Og så er han JERES mand - og ikke mæglers/sælgers.
HVIS I kan så lav en betinget slutseddel, betinget af at JERES autoriserede mand ikke finder at ejendommen er i ringere stand end den rapport mægler/sælger har fået lavet.
Og hvis I ikke kan, så lad være at købe huset, eller køb jer selv en forsikring for de 4-8 tusind kroner. Det er SUPER GODT givet ud.
Vi sparede ca. 1,5 mio. på at ikke købe et faldefærdigt hus!
Det viste sig efterfølgende, at den første tilstandsrapport på huset havde omtalt at huset sank i den ene ende. Men den tilstandsrapport vi fik udleveret nævnte det ikke

Bare et godt råd inden man brænder en livsopsparing af. Hvis I har set Klamphuggerne - eller læst nogle debatter om fusk herinde - kan I også føle jer motiveret for at betale.

Kurt

Tilstandsrapporten er såmænd ikke det afgørende, som du åbenbart har læst tidligere jvf dine store bogstaver, så er det det, man IKKE kan se, der trækker ud, så medmindre du kan skaffe en med røntgenøjne til at se på huset, behøver vi ikke nogen udefra og naturligvis skal vi have en forsikring.