Boligpriser ligger langt over historisk gennemsnit - Bolig

Jeg er faktisk overbevist om at boligpriserne vender tilbage til deres historiske gennemsnit...og desværre i en periode kommer under dette gennemsnit.
Mange forhold taler herfor, hvoraf vi har gennemgået flere i debatten her på Boliga.

Boligprisen er jo baseret på laveste fællesnævner. Som er defineret primært ved låntyper og rente. Lav rente og afdragsfrie flexlån. Ja så kan boligpriserne jo kun gøre 2 ting. Enten ligge fast eller falde.

På den anden side gør man også boligmassen ældre og mere utidssvarende. Mens børnefamilier presses sammen i en lille lejlighed.

Hvis man følger DST for hvad nutidskroner er værd. Så burde en bolig der kostede 1mio i 1990 koste 1.5-1.6mio i dag.

Bare afskaffelsen af afdragsfrie lån i dag ville give massive prisfald.

Og gad vide, hvad reallønnen er i 2011 i forhold til i 1992?!

Igen sammenlignes der med den latterlige inflation, som DS udregner, og som ikke er den reelle inflation.
Og at tage et gennemsnit hen gennem priser påvirket af kartoffelkuren giver ingen mening.
Min egen opgørelse udfra indkomststigningen i samfundet og huspriser tilbage til 1970 viser, at huspriserne er ca. 10% over det historiske gennemsnit, hovedsageligt pga. den lave rente, og bedre lånemuligheder end tidligere.

Nej vi kommer langt under gennemsnittet.
Det bliver så redningen, fordi vi SKAL have overenskomster på mindre lønninger - ellers giver længere arbejdstid ikke nogen mening.
For at det så ikke skal gå helt galt med forbrug, levestandard mm., så skal der billigere boliger til!
Så får de Konservative også deres skattelettelse lavere løn giver lavere skat.
Jeg tror såmænd nok man kunne få lønmodtagerne med på den; men problemet er tabene i forbindelse med prisnedsættelserne. Bankerne kan ikke - skatteyderne knap nok; men tilbage bliver pensionisterne og pensionsopsparingen. Dem med ringest opsparing vil det gå relativt mindst ud over.

Thsv,
nu er der ingen grund til at tillaegge dine udregninger nogen som helst vaerdi.
Men det du siger er faktisk at loenningerne er steget for hurtigt. Det problem er endnu stoerre end boligprisernes himmelflugt og saetter os ind i en laengevarende krise.

Selvfølgelig er huspriserne alt, alt for høje. Men de er kun for høje for dem der ikke har et hus. Jeg ved ikke hvor mange handler der idag bare er byttehandler, og hvor mange der går direkte ind på markedet. Men netop fordi vi bare sidder og bytter boliger sker prisudviklingen meget langsomt.

Kun hvis der for alvor kommer gang i tvangsauktioner og tvangssalg vil man se dramatiske skred i priserne. Lige nu er renten (stadig) så lav, at man ikke får "omfordelt" husene.

Huspriserne for velholdte boliger følger jo netop lønudviklingen, da håndværkerlønninger og fremstilling af byggematerialer sjovt nok følger lønudviklingen i Danmark, og ikke kan udliciteres til Fjernøsten, ligesom elektronik og mekaniske dele.

I 1992 var huspriserne ca. 33% under det historiske gennemsnit 1970-2010, hvor de i 2010 var ca. 6% for høje, og i balance i 1977-79, 1985 og i 2001-04.

Som det kan ses af vedhæftede graf følger indkomsten fint udviklingen i BNPcapita, dog har vi nok et par år uden lønstigninger til gode, før end BNP igen indhenter lønnen.

Vedhæftede billeder

huse-BNP-1985.JPG (48.6 KB, 1161 læst)

Nej det er produktionsomkostningerne der dikterer prisen på landsplan. Det har på lang sigt intet med lånetyper at gøre, du må få fullrate til at give dig et efteruddannelseskursus i økonomi .

Nemlig, og præcist derfor at boligpriserne følger indkomstudviklingen, ihvertfald, når der tales om velholdte boliger i områder med mulighed for nyopførelse.
I områder med mangel på byggegrunde kan prisudviklingen godt være endnu højere, da det så er udbud og efterspørgsel, der fastsætter priserne.

Skal priserne falde ligeså voldsomt som efter kartoffelkuren kan prisfaldet nok udgøre ca. 35% ialt i forhold til prisniveaeuet lige nu, men det er målt i realkroner i forhold til indkomsten, selve faldet i nominelle kroner vil nok være beskedent, og mere værre som i 1990 til 1994 med st svagt fald, mens indkomsten var stigende.

Tja, det er vel ikke så svært, at når boligerne i store masser skal til at skifte hænder, så er det begrænset hvad der kan genereres af profit på den sag. Så ja, selvfølgelig vil boligpriserne gå i bund ... en dag. Det skal ældrepuklen nok sørge for.