Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 03:36 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 43
Standard Evt. køb af ny lejlighed på Amager

Hej,
Ja, så har jeg taget springet ud i, at forhøre mig om jeres uforbeholdne mening.

Gennem et godt stykke tid har jeg kigget på lejligheder i Kbh. Men har ikke haft lyst til, at købe noget der var gammelt, så nyere lejligheder har haft min interesse.

STED:

Helt eksakt har jeg set på lejligheder placeret i starten af Amager ved Islandsbrygge/meget tæt på Islandsbrygge metrostation.

PRISER:

Udbudspriserne har ligget fra 2.450.000 for 80 kvm. og opefter, men jeg har ladet mig fortælle at der kan handles om priserne.

DETALJER:

Nogle af lejlighederne har risiko for, at der kommer et byggeri tæt på, som vil skæmme udsigten, andre har halvskæve altaner, igen andre mangler stik til internet og TV - hvad der efter min mening bør være flere af i nybyggeri, hvor der med noget nær 100% sandsynlighed vil blive sat en TV-fladskærm op. Så er der nogle hvor der ikke er vaskemaskiner og tørretumblere (sikkert rene investerings lejligheder), og sidst men ikke mindst, så er der nogle af dem, hvor de hustler med prisen, ved at ekskludere en parkeringsplads i kælderen.

KONKRETE EKSEMPLER:

Helt konkret kan nævnes følgende lejligheder:

Jens Otto Kragh's gade 7, 3. - 78 kvm. - 2,445 mio. kr. - liggetid 222 dage.
Tom Kristensens vej 22, 2. - 80 kvm. - 2,595 mio. kr. - liggetid 82 dage
Jens Otto Kragh's gade 2, 1. tv. - 71 kvm. - 2,445 mio. kr. - liggetid 348 dage
Carl Th. Zahlesgade 8, 2 - 92 kvm. - 2,45 mio. kr. - liggetid 23 dage

Der er flere eksempler end dem nævnte ovenfor.

SPØRGSMÅL:

Nogen der har kommentarer til priserne?

Sidst redigeret af haffi : 24th February 2008 kl. 03:41 PM. Årsag: mindre rettelse
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Rablende vanvittige priser.

Men køber du, er der ihvertfald nogen der bliver glade.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 03:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 177
Standard

jeg vil sige det samme som brian.

I det store hele er der for mange af de nye lejligheder til salg derude end der er købere til, og priserne vil fortsætte med at falde, så tålmodighed kan betale sig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 03:59 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,109
Standard

Første råd er altid at søge professionel rådgivning.

Derudover, så kan jeg nævne at mine venner for nyligt har købt 89m2 rækkehus med 89m2 kælder for 2.4. Så hvis du kan leve med at bo i den anden ende af København er der mulighed for at få væsentligt mere for pengene.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 04:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 174
Standard

Jeg vil sige det samme som dig haffi, at købe nybyg er lækkert, især hvis man hellere vil bruge tid på noget andet end at shoppe i Silvan hver weekend.

Vi bor pt. i nybyg og har kun haft glæde af det frem for noget gammelt københavnske bras. Så det anbefales Men pas på mangler!

Men det med skæve altaner lyder ikke lige godt... kan du få en original mangelliste fra sælger før du køber?


Med udbuddet i 2300 på nybyg, går der en del tid før det rykker sig her.
Søg lige på Ørestads Boulevard for eks. og se hvor meget der hænger her.
Og husk der kommer kæmpe byggerier i Ørestad Syd (Stævnen, Big House mm.)og Islands Brygge Syd snart - så snart de tør bygge.

Men hvis du får det lykkeligere af at flytte nu skal du bare flytte efter min mening. Lave nogle gode bud. Se hvad der sker.

Hvordan bor du nu og har du travlt?

Sidst redigeret af funkster : 24th February 2008 kl. 04:05 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 04:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

haffi:
Fra anden tråd:
"Angående priserne skal du se på salgspriserne i området (optimalt i samme bygning, etage og størrelse). Der vil være udsving iforhold til stand beliggenhed m.m. Hvis i ønsker en bestemt beliggenhed (lejlighed) - kan i ikke nødvendigvis forvente afslag. Jo mere "ligeglade" i er med dette desto større chance for afslag. Man bør bare være opmærksom på at når man skal sælge igen kan dette forhold være blevet "vigtigere" (højere værdi/tab). Sagt på en anden måde kan et afslag/mindre kvm.pris om 5 år koste større relativt aslag for jer.

Jeg er dog af den holdning at en ejerbolig købt i dag med fastforr.obl.lån sagten kan vise sig at være have været fornuftigt om 5 år. Dette af flere grunde (læs i her trådene), men specielt grundet den stigende inflation.

Husk professionel rådgivning i forbindelse med købet (specielt advokat og byggesagkyndig) - det kan sagtens betale sig!!!!"

Herudover brug statstidende.dk og ois.dk - hvor du kan finde salgsoplysninger, som følger:

Anmeldt i København den 25.01.2008
Matrikel 196 , Eksercerpladsen, København, lejl./anpart nr. 5
Beliggende Jens Otto Krags Gade 2, 2 TH (BBR 83 kvm. 3 vær.)
Sælger XXX
Køber YYY
Købesum 2.400.000 Dkk.
Ejd.værdi 0

Anmeldt i København den 01.08.2007
Matrikel 213 , Eksercerpladsen, København, lejl./anpart nr. 8
Beliggende Jens Otto Krags Gade 7, 2 3 (BBR 80 kvm. 2 vær.)
Sælger XXX
Køber YYY
Købesum 2.400.000 Dkk.
Ejd.værdi 0

Om priserne er rimelige kan kun du selv vurdere, ovenfor ses hvad andre synes de er værd.

Sidst redigeret af boble : 24th February 2008 kl. 04:20 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 04:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Der er ogsaa en ret maerkelig vind paa bryggen. det er vaerd at bruge lidt tid der, isaer hvis du rent faktisk vil bruge altanen. Maa vaere noget med havneloebet.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 04:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Der er mange penge at hente ved at vente

Det kan ikke siges tit nok.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 08:05 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 43
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af boble Se indlæg
haffi:
Fra anden tråd:
"Angående priserne skal du se på salgspriserne i området (optimalt i samme bygning, etage og størrelse). Der vil være udsving iforhold til stand beliggenhed m.m. Hvis i ønsker en bestemt beliggenhed (lejlighed) - kan i ikke nødvendigvis forvente afslag. Jo mere "ligeglade" i er med dette desto større chance for afslag. Man bør bare være opmærksom på at når man skal sælge igen kan dette forhold være blevet "vigtigere" (højere værdi/tab). Sagt på en anden måde kan et afslag/mindre kvm.pris om 5 år koste større relativt aslag for jer.

Jeg er dog af den holdning at en ejerbolig købt i dag med fastforr.obl.lån sagten kan vise sig at være have været fornuftigt om 5 år. Dette af flere grunde (læs i her trådene), men specielt grundet den stigende inflation.

Husk professionel rådgivning i forbindelse med købet (specielt advokat og byggesagkyndig) - det kan sagtens betale sig!!!!"

Herudover brug statstidende.dk og ois.dk - hvor du kan finde salgsoplysninger, som følger:

Anmeldt i København den 25.01.2008
Matrikel 196 , Eksercerpladsen, København, lejl./anpart nr. 5
Beliggende Jens Otto Krags Gade 2, 2 TH (BBR 83 kvm. 3 vær.)
Sælger XXX
Køber YYY
Købesum 2.400.000 Dkk.
Ejd.værdi 0

Anmeldt i København den 01.08.2007
Matrikel 213 , Eksercerpladsen, København, lejl./anpart nr. 8
Beliggende Jens Otto Krags Gade 7, 2 3 (BBR 80 kvm. 2 vær.)
Sælger XXX
Køber YYY
Købesum 2.400.000 Dkk.
Ejd.værdi 0

Om priserne er rimelige kan kun du selv vurdere, ovenfor ses hvad andre synes de er værd.
Men de to gange Jens Otto du har der, viser bare, at førstegangskøberen har måtte leve med, at hans købspris blev lig med den officielle vurdering, vil jeg tro?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th February 2008, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

haffi:

Den offentlige ejendomsvurdering er ikke kommet endnu på de to boliger, hvis det var det du mente.
Hvis du mener at de er solgt til udbudspris har du nogenlunde ret, de er dog sandsynligvis solgt med ca. 7% reduktion.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af lejlighed på forurenet grund Melisen Generelt 7 25th November 2011 11:43 PM
SU-lån til køb af lejlighed bang Generelt 8 23rd January 2008 12:30 AM
Bud på lejlighed OnkelA Generelt 15 5th November 2007 07:39 AM
Plantegning af lejlighed simons Generelt 1 3rd November 2007 03:55 PM
I/s Lejlighed? hv Generelt 32 30th August 2007 02:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:52 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.