Befolkningstilvæksten i København i 2007 var langt større end ventet, hvilket hovedsageligt skyldes indvandring, se http://www.boligdebatten.dk/generelt...kobenhavn.html

På landsplan er udviklingen også til at tage at føle på, idet nettoindvandringen steg fra 9.964 i 2006 til 23.090 i 2007, se graf. Med jobplanen, som blev præsenteret for få dage siden, er det ambitionen, at indvandringen skal forøges yderligere, bl.a. for at kompensere for at store årgange er ved at gå på pension.

Det er klart, at indvandring af den størrelse har indflydelse på ejerboligmarkedet, direkte eller indirekte, også selvom de fleste indvandrere vel starter med at leje en bolig. Det kan være en af forklaringerne på den store efterspørgsel på lejeboliger, Lejelejligheder flås væk . Det er mit indtryk, at efterspørgslen på lejeboliger har presset markedslejen op, bl.a. i hovedstadsområdet. Højere markedsleje vil alt andet lige påvirke ejerboligpriserne opad.

Vedhæftede billeder

Nettoindvandring.jpg (26.4 KB, 21 læst)

kbh.snude: udmærket indlæg.

Det interessante ved lejeløsningen - som det fremgår af artiklen - er at der forsvinder et tilsvarende antal købere fra markedet. (en omvensdt sale and leaseback???)

Tak Thomas

For at sætte nettoindvandringen på 23.090 i perspektiv, kan man sammenholde med den samlede befolkningstilvækst, som var på 28.707. I alt 5.475.791 bor i Danmark i januar 2008. Vi vil fortsat have et fødselsoverskud de næste mange år, og skal vi til at have en nettoindvandring på over 30.000 om året, er det jo uhensigtsmæssigt med den bratte obremsning i påbegyndt boligbyggeri, som kan skabe en situation med for få boliger og stigende priser. Man jo ikke lige trylle nye boliger frem fra den ene dag til den anden. Jeg råder byggebranchen til at holde skarpt øje med indvandringen, og jeg tror det igen kan vise sig, at de der igangsætter byggeri mens andre tøver kan skyde papegøjen.

Men man må så holde sig for øje at de med mindre de har rimelig mange penge ikke kan købe noget alligevel.

Alternativt, skal de have særdeles gode jobs. Men sådanne velkvalificerede indvandrere har det med at vandre forbi Danmark og til London eller USA.

Det er nemlig rigtig. Vi er meget dygtige herovre.

I oevrigt rart at se et indlaeg fra optimistsiden som rent faktisk indeholder argumenter og data.

Mvh,

NY

Nu er det nok ikke i Københavns kommune de indvandrere, man ønsker ønsker at bosætte sig.

Som det ser ud nu kan det ikke lade sig gøre at bygge til en realistisk salgspris - hverken leje eller ejerboliger. At ejendomspriserne skulle rette sig efter opførelsesprisen strider mod erfaringen.

Lige præcis.

Lad os antage, at det er veluddannede indvandrere - d.v.s. dem som vi ønsker at tiltrække, men som vi p.t. har ret få af.

Det er ofte enlige herrer eller par, hvor kvinden passer hjemmet. Det uanset om det er nordamerikanere, indere eller kinesere.

Hvis de kun er her i et par år på særlige greencards vil de næppe ønske køb. Slet ikke i et faldende marked. De vil leje.

Hvis de ønsker, at være her i længere perioder, så har de stort set alle problemet med kun een indtægt. Det fungerer bare ikke på den danske boligmarked i de større byer p.t. - med det danske skattesystem som den medskyldige. Resultat: de vil leje.

De vil sikkert betale for en god lejelejlighed, men købe - nej.

Så er der den anden type indvandrere, men de hjælper heller ikke meget. De vil også leje - og skal så i mange tilfælde efterfølgende "støttes" over skattebilletten. Igen en kedelig udgang for boligmarkedet, hvor højere skatter er dræbende.

/BF

Som jeg husker tallene da jeg lavede statistikken om ældresituationen, regner Danmarks Statistik med at der bliver 150.000 flere borgere i Danmark (fra 0-100 år) i år 2020. Så en befolkningsforøgelse er noget, som man officielt regner med. Under normale forhold vil der blive bygget en del nye boliger, og men kan regne ud, at der med ca. 10.000 nye danskere hvert år skal bygges ca. 5.000 nye boliger hvert år. Da tallene for byggeriet i de dårligste år har været nede omkring 20.000, kan vi måske lave en vurdering, at befolkningstilvæksten ikke kommer til at presse boligmarkedet.

Men hvis og såfremt, at regeringen påbegynder en storstilet indtagning af nye danskere til arbejdsmarkedet, så er det klart, at boligmarkedet kan blive presset. Med en ekstra indvandring på 30.000 om året ser det efter disse tal altså ud til at begynde at trykke lidt.

Men iøvrigt, uanset om indvandrerne vil leje eller eje, så vil de vel skubbe til hele pyramiden - dermed presse priserne op ??

Jo afgjort; men spørgsmålet er om det har noget videre omfang - jeg tror nærmere at et prisfald vil få en del tilbage fra Skåne.

Noget andet er, at jeg ikke betvivler at køberne er derude - boligerne er bare alt, alt for dyre.