Kære Boligdebatten,

Jeg købte min andelsbolig d. 15 April i år (af andelsforeningen, ikke af en privatperson), og brugte derefter 2 måneder på at sætte den istand. I den periode blev badet ikke brugt, da vi anså det for at være i OK stand.

Idag er min underbo lige kommet op, og har fortalt mig at når vi bader så lækker der vand nedeunder i deres bad... Og at de har fået en god gang vandskade i loftet på badeværelset. De kontaktede andelsforeningen i Maj, men uden at få svar.. Og uden at sende os en skrivelse for at fortælle om problemet.

Jeg har lige ringet til viceværten for at klage, da jeg ikke mener at det er noget vi bør hæfte for når det er problemet åbenbart har været der da vi overtog lejligheden - et problem som man umuligt kan opdage før det opstår.

Har jeg ret i at det er andelsforeningen, som bør betale for det?

På forhånd mange tak

Det er normalt således at ejerlejligheder og andelsboliger selv hæfter for vandrette installationer og problemer - eksempelvis et toilet der skal skiftes.

Derimod hæfter foreningen for lodrette installationer, så som rør eller fejl i etageadskillelsen.

Så mit gæt vil være at det er andelsboligforeningen der skal dække tabet.

Enig i ovenstående....
Det må være en ABF forsikringsskade. Hvor længe har badet været utæt? Har svamp eller råd fået fat?

Det kunne også være sælgers problem (også ABF her ), hvis badet er lavet forkert...

Du får kun et problem ,hvis du selv under istandsættelsen evt. har været årsag til skaden....Men det lyder jo ikke til at være tilfældet ( I har heller ikke brugt badet da skaden blev konstateret).

ABF har et problem ,hvis de ikke handler hurtigt og får skaden begrænset/stoppet. Så vil forsikringen kunne undlade at dække hele skaden.

Nu skriver du, at AB har solgt dig lejl, men hvorfor? Er det pga mgl husleje eller andet? Det kan sagtens være, at du bliver nødt til at stævne forrige ejer, iogmed AB sikkert heller ikke har brugt lejl og dermede heller ikke var klar over utætheden. Men ellers må du stævne AB, som sikkert sender stævningen videre til forrige ejer.

Mere sandsynligt, at det er 1.gangssalg efter at en lejer er flyttet eller død.

AB har i mine øjne en stor del af ansvaret, hvis de ikke har reageret på henvendelsen i maj måned.
Ligeledes burde underboen have kontaktet dig med problemet, så der kunne tages aktion hurtigst muligt, inden problemet blev større.

Tak for svarene - og THSV du har fuldstændigt ret. Det er en ældre lejelejlighed som er lavet om til andelsbolig efter at lejeren døde/fraflyttede.

Det er netop pga. dette, at jeg antager at andelsforeningen har et større ansvar mht. lejlighedens stand Jeg får svar mandag, men tak for svarene. Det har givet mig lidt ro omkring det hele, da jeg ikke kan se hvordan det kan være mig der skal betale!

Hvornår er badeværelset fra? Er det vinyl eller fliser
Er det foreningen der har fået det installeret mens lejeren boede der?
Har foreningen istandsat badeværelset i forbindelse med salget (afløb, silikonefuger, vandrør etc.)?

Det er fliser, der egentlig er i rigtig pæn stand... Hvilket var grunden til at jeg valgte ikke at røre dem. Jeg ved ikke hvem der har lavet det, jeg antager at det er andelsforeningen da resten af lejligheden var i temmelig dårlig stand.

Og nej andelsforeningen har intet gjort ved badeværelset i forbindelse med salg af lejligheden - ikke engang et VVS check blev tilbudt. Tror du jeg har en sag?

Ja måske da det jo er en skjult fejl/skade, foreningen er desuden blevet gjort opmærksomme på problemet kort efter jeres overtagelse. Men du skal nok hellere have fat i bestyrelsen/administrator frem for viceværten. Hvis de ikke vil vedkende sig ansvaret har du nok brug for en advokat. Et nyt badeværelse er nemlig dyrt.

Hvis underboen sendte en mail til foreningen så bed om en kopi.

El og vvs tjek kan man for øvrigt selv rekvirere.

Hvis du har en indboforsikring, mener jeg der er inkluderet noget retshjælp/advokatbistand ifb. med sådanne sager.

Så hvis foreningen som udgangspunkt stejler, så prøv at se om du via din indbo har førnævnte mulighed.