Kan en evt fremleje forlænges til den samme lejer, eller skal en fast periode aftales fra starten? Hvis man nu har lavet en aftale om et år (max 2) men man gerne vil forlænge perioden, kan det så lade sig gøre. Jeg synes som regel ikke der står noget om den slags i vedtægterne.
Og hvis nu en lejer ønsker at købe lejligheden midt i en fremlejeperiode. Kan man så afbryde denne til fordel for en egentlig overdragelsesaftale?

læs lige lejeloven... kunne/kan give prioblemer - og så er dine evt. problemer store i forhold til dem du måtte have med andesboligforeningens vedtægter....

1) Ja, hvis andelsboligforeningen ikke begrænser fremleje/udlejning til en tidsbegrænset periode.

2) Hvis du har en gyldig grund (overfor boligretten) til tidsbegrænsning kan du godt forlænge en midlertidige lejeaftale. Det gør ingen forskel om du skifter lejeren ud eller forlænger med den samme lejer. Det er alene afgørende at du har en gyldig grund til midlertidig udlejning.

3) Ja hvis både lejer og udlejer er enige om at opsige en lejekontrakt, kan den opsiges. Og lejer kan derved købe andelen i stedet.

Og husk at under 2) går stort set hvad som helst ind under gyldig grund.

Lige fra lejerens dødsfald til at du har været udstationeret i udlandet i størstedelen af perioden.
At du ikke har kunnet sælge til den ønskede pris eller lignende vattede argumenter er selvfølgelig ikke nok.

Lejeloven har samme indhold som stort set alle foreningers vedtægter på dette område. Dvs midlertidig fraflytning pga studier/udlandsophold osv, men er det i sidste ende op til bestyrelsen at afgøre hvad en legitim årsag er? Hvis ikke kan man jo bare henvise til lejeloven fremfor at have det indføjet i foreningens vedtægter.
Tak til begge for svar.

Ja og nej.

Bestyrelsen kan have skærpede krav ifht. lejeloven, de kan ikke slække på kravene.

jeg tænkte på.. at når du forlænger en lejekontrakt med samme lejer og tror du har gjort den tidsbegrænset - så har lejer med loven i hånden ret til at blive boende lige så længe hanvil.. du kan så sige ham op med henvisning til at selv vil bebo lejligheden, men med 12 mdr.s opsigelse.

Nej

En lejer kan få tilsidesat en tidsbegræsning, hvis den ikke er tilstrækkelig begrundet i udlejerens forhold. Hvis der er tale om en forlængelse skal der være en gyldig grund for tidsbegræsning BÅDE ved den oprindelige indgåelse og på forlængelses tidspunktet.

Der er ingen regler eller praksis for at en forlængelse automatisk er lig med en tidsubegrænset lejeaftale.

Det eneste der i øvrigt står i lejeloven er § 80 stk 3
"Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold."

Spørgsmålet er for mit vedkommende lidt kringlet.
Jeg har købt en ejer, og har en køber til min andel. Da foreningen har en tilskudsdeklaration på ejendommen er situationen speciel. Oprindeligt betyder deklarationen at alt overskud ved salg tilfalder kbhs kommune.
Vi har dog indgået forlig med dem og mangler bare at få det vedtaget på en generalforsamling. Mine penge bliver derfor indtil videre deponeret på foreningens spærrede konto, og jeg får dem først udbetalt når afstemningen har fundet sted. Fint nok med mig, da jeg køber ejer for nogle andre penge

Generalforsamlingen har været udskudt siden maj og ingen ved hvornår den kommer. Jeg skal flytte 1 / 11 men min køber ønsker at der er et forbehold i vores kontrakt der gør at hendes tilbud frafalder hvis vi ikke godkender forliget på generalforsamlingen.
Da ingen ved hvornår den kommer ville jeg fremleje til køber i stedet. Kan jeg hverken sælge eller fremleje er jeg stavnsbundet til min andel.
Havde jeg haft kendskab til alt dette her havde jeg aldrig sat til salg. Men jeg var desværre misinformeret.
Jeg kan intet finde om fremleje og tilskudsdeklarationer nogen steder. Hvis jeg ikke må leje ud med ovenstående begrundelse i følge lejeloven må jeg droppe mit køb af ejer, med mindre jeg giver min andelsbolig væk gratis, eller står med en ekstra husleje som jeg ikke har råd til.
(beklager evt slåfejl. Indlægget er skrevet på min tlf)

__________________
http://soundcloud.com/kbeesmusic

Nå....