Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 01:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard mangelfuld tilstandsrapport

Hej

Jeg har budt på et fornuftigt hus (jf. tilstandsrapporten). Til fremvisning fortæller sælger som også er mægler:

"at der er noget løst på taget (jeg fik desværre ikke ikke helt fat I hvad det var præcist) som let kan ordnes. Dette medfører jf. ham, at der ved det sidste store regnfald træk vand ind, som kunne ses på loftet på toilettet."

Sælger fremstillede sagen som om, at det kun var ved seneste regnvejr der trængte vand ind, samt at der ved udfærdigelse af tilstandsrapporten ikke blev målt fugt I loftet. (iøvrigt bar loftet - godt nok kun et lille område - tydeligt præg af fugtskade (mug-pletter). Tilstandsrapport blev udarbejdet I maj måned.


Mit spørgsmål er nu:

Hvordan skal man som køber stille sig til dette. Hvis det er korrekt det blev er en lille plade så spiller det ikke den store rolle - men det har jeg jo ingen garanti for.

I tilstandsrapporten er INTET nævnt om taget, så vil jeg - på trods af den mundlige information - kunne trække på ejerskifteforsikringen, hvis sagen er større? (mægler/sælger gjorde nemlig et hvis nummer ud af at "fortælle" det - ligesom om at han derved retfærdiggjorde at man med vilje udelod noget i tilstandsrapporten -- sådan fornemmede jeg det)
__________________
..

Sidst redigeret af merkur : 15th September 2011 kl. 01:36 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 01:48 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,109
Standard

Hmm få en uvildig til at vurdere skaden. Overvej at løbe for livet
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 01:56 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Den lugter lidt. Ved udarbejdelse af tilstandsrapporten bliver sælger spurgt om der har været/er utætheder fra taget. Det må vedkommende jo have svaret nej til mod bedre vidende (medmindre utætheden er opstået efter tilstandsrapporten blev lavet).

Enig med Himmelblå: Få en sagkyndig til at foretage en komplet gennemgang af husets tilstand inden du sætter dine kragetæer på noget som helst.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 02:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard tak for svaret

Kan godt se den er lidt usikker.

Hvordan vil jeg kunne overføre omkostning til uafhængig rådgiver til sælger? - kan man give et bud på betingelse af at uafhængig rådiger anslår omkostning til renovering er under eks. 25.000 eller lignende?

- eller er det bare en omkostning man må tage med som potentiel køber.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 02:35 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Kan godt se den er lidt usikker.

Hvordan vil jeg kunne overføre omkostning til uafhængig rådgiver til sælger? - kan man give et bud på betingelse af at uafhængig rådiger anslår omkostning til renovering er under eks. 25.000 eller lignende?

- eller er det bare en omkostning man må tage med som potentiel køber.
Du kan jo byde lige det du vil. Sælger er naturligvis ikke forpligtet til at tage imod dit bud, men mon ikke vedkommende er til at tale med hvis det kun drejer sig om nogle få tusinde?

I første omgang er du dog nødt til selv at afholde udgiften til rådgiveren.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 02:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

hvis det står i tilstandsrapporten kan du ikke få det dættet via ejerskifteforsikring.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 04:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Der står intet i tilstandsrapporten - men spørgsmålet er om jeg er informeret (i forhold til forsikringen) når nu sælger mundtligt informerer om der er noget.

- dette til trods for at omfanget heraf er uafdækket som ikke ville være tilfældet hvis det var beskrevet i en uafhængig tilstandsrapport...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 05:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,109
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Der står intet i tilstandsrapporten - men spørgsmålet er om jeg er informeret (i forhold til forsikringen) når nu sælger mundtligt informerer om der er noget.

- dette til trods for at omfanget heraf er uafdækket som ikke ville være tilfældet hvis det var beskrevet i en uafhængig tilstandsrapport...
Altså du er jo "informeret"... Hvad med at sige til sælger at han skal sørge for at udbedre det?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th September 2011, 06:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 804
Standard

Når fejlen er kendt inden du overtager boligen (og det er den, når du har fået det oplyst, selvom det kun er mundtligt), så kan du ikke få den dækket af ejerskifteforsikringen. Forsikringen dækker kun skjulte fejl og mangler.

Jeg ville da bede sælger om at sørge for en (uvildig) sagkyndig vurdering af skaden/omfang og så tage den derfra i prisforhandlingen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st September 2011, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 211
Standard

Merkur... Ærligt talt jeg forstår ikke hvorfor du gør problemet meget større end den er.

Nu er du informeret omkring skader i taget, som ikke er nævnt i tilstands rapport. Forsikring dækker ikke.

Hvis du er interesseret i huset, kan du give et bud med et forbehold på, at sælgeren udbedre taget, således at en bygnings sagkyndige kan godkende den.

Sælgeren har selvfølgelig ret til at afvise dit bud, men så er det hus ikke noget for dig.

Held og lykke med jagten.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tilstandsrapport LMS Generelt 9 14th May 2011 06:17 PM
Fusk med Tilstandsrapport jipsy Generelt 5 1st September 2010 08:23 AM
tilstandsrapport gert2007 Generelt 14 30th August 2010 09:58 PM
ejerskifteforsikring/tilstandsrapport mulle00 Generelt 3 25th June 2010 07:56 PM
Genanskaffelse af tilstandsrapport hmrl Generelt 4 3rd February 2010 06:45 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:04 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.