Hej,

Vi mener at have fundet vores "drømmebolig", men er i tvivl om vi skal købe den mht. til prisfald etc.

Fakta om villaen:
135 kvm - 4 værelser + stue
Belligenhed: Vestegnensområdet

Prisen er 3.245.000
Vi gav et bud for 2.700.000 - men det blev afvist af sælgeren.

Hvor meget tror I vi skal forvente at prisen falder på det pågældende hus i 2012 evt? Og hvor længe bør vi vente?

I må meget gerne giv råd og vejledning da vi er førstegangskøbere.

Mange hilsner

Man kan måske godt spå om prisudviklingen generelt. Men konkret i det enkelte område er det straks sværere da det også afhænger af prisen i det enkelte område, herunder udbud.

Der er forskel på at byde for at tage chancen, eller byde for at få det. Måske I mest hælder til det første men ikke det andet.

Hvis ikke jeres bud kan begrundes I andre handler I kan henvises til, eller for høj pris generelt, så vil sælger da ikke slå til.

Måske I skulle se på billigere huse, hvor der ikke er så højde op til jeres bud.

Ingen kan forudsige hvad prisen er om 1 år. Hvis du spørger en boligejer så vil han højst sandsynligt sige at bunden er nået. Hvis du spørger en boligkøber så vil han sige at vi skal længere ned.

Det du skal forholde dig til er.
* Hvad er dit bolig behov. Kan boligen opfylde det?
* Hvor lang tid vil du bo der? Hvis det er under 7 år så lad være med at købe. Hvis det er mere en 7 år så er 100.000,- til eller fra på prisen ligegyldigt.
* Du skal være utrolig heldig for at købe lige på bunden af markedet.
* Har du en fornuftig opsparing. Gerne 10% af købsprisen. Hvis du har det så starter du ikke med at være teknisk insolvent. Og selv om prisen skulle falde lidt mere bliver du ikke insolvent med det samme. Hvis du ikke har en opsparing så vent.
* Køb ikke bolig dyere end du har råd til at betale fastforentet lån med afdrag og samtidig have råd til et ekstra barn, ny bil, ferie etc.

Se også meget på jeres boligbehov. Huset skal kunne holde en årrække. Købe/flytte/sælge er dyrt. Også meget dyrere end 100.000 kr. fra eller til på prisen.

Måske skal du også overveje, at alle har sagt priserne falder. Og derfor er der nok også allerede taget en luns af priserne allerede. det ved både køber og sælger. Samtidig er der jo mange - der sælges til en næsten skarp pris.

Så I skal vel også finde ud af, om der er lagt op til store prisafslag fordi prisen er helt i hampen, eller om prisen sådan nogenlunde passer til det I ønsker.

Og så se på handelspriser i området. Hvad bliver de handlet til. Hvis I fx. har kigget længe, så kan I sammenligne med nogle af de solgte, som I selv har kigget på, og se, hvor de er landet på prisen.

Og endeligt er pris og rente ikke altid lige enkel. Renten er ekstrem lav. Måske hvis du venter er renten en anden og højere. Det er svært at timme det helt perfekte køb, så det vigtigste er at finde det rigtige.

Øh.... Hvis den nuværende ejer ikke vil sælge til den pris er det hans/hendes ret. Vi har en historisk lav rente og en relativt lav arbejdsløshed, så med mindre at sælger er super interesseret i at finde noget andet eller er nødsaget til at sælge af eksterne omstændigheder er det vel absolut muligt at i aldrig bliver enige.

Hermed har du jo to muligheder.

A. Betal prisen
B. Find noget andet

Hvad denne enkelte ejer vil have for sin ejendom om et år, bliver nok svært for nogen af os at gætte på. :-)


Held og lykke,

P

Tak for jeres svar.

I har ret i, at det er meget svært at forudse.

Men kort sagt: hvor meget kan man forvente at sælger vil gå ned? Snakker vi 100.000 eller 300.000?

Vil i derudover anbefale at vi køber nu eller venter noget tid da økonomerne forudser yderligere prisfald?

Det kommer jo helt an på hvad den gennemsnitlige pris i markedet for den vare præcis er. Jeg kender ikke området. Hvad står sammenlignelige huse til i samme område ?

Mht. købs anbefaling - ca. 2/3'dele af forum brugerne har en meget stærk holdning til at markedet falder så du om x-y-z mængde år vil kunne købe et hus til 2-300.000 kr i storkøbenhavn -så det vil jeg lade husarerne udtale sig om.
Dog kan man sige at et gennemsnitligt fald på landsniveau jo også omfatter udkantsdanmark og palæer på lolland sælger ikke særligt stort. Dermed kan man vel risikere at "markedet falder" men at det hus i lige kigger på er solgt til anden side inden da. Som andre er inde på, er det usandsynligt svært at time et køb på "bunden" af markedet + finde den vare du gerne vil have + observere at rente niveau + bankernes udlånslyst hænger sammen. Jeg vil påstå at det er noget nær umuligt.

P

Hvis jeres bud er blevet rent afvist er det vel usandsynligt at sælger vil gå alt for meget ned. Jeg ville kigge forbi tinglysningen og se hvad deres gæld i huset er - det kan give et godt fingerpeg. Vi har netop købt et hus der stod til 2.75, men hvor jeg kunne se at gælden i huset var 2.29 - det kunne vi bruge til vores fordel, så vi rent faktisk endte med kun at betale 2.29.

Mht. at købe nu kontra vente på yderligere prisfald, synes jeg i skal overveje jeres behov. Det er selvfølgelig surt at købe nu og så se priserne rasle ned i 2 år, men... Et hus er ikke en investering, det er et sted at bo. Og det er dævelme rart at have sit eget hus. I skal desuden overveje jeres tidshorisont igen, som mange af de øvrige indlæg forslår - jo længere tidshorisont, jo mindre skal i skele til husprisernes udvikling.

Glem i øvrigt ikke, at hvis i køber nu og priserne falder de næste 10 år, så falder den bolig i kunne tænke jer OM 10 år altså også!

Vi har lige solgt et større hus på Vestegnen (150+ kvm) for lige under 2½ million med 10% afslag fra den oprindelige (fair) udbudspris. Sælger godtager nok et bud på 3 millioner rent, men svært at vurdere uden at kende området og husets stand og beliggenhed.

Prisudvikling for Glostrup kommune:
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Glostrup kommune - Boliga.dk

Et hus med lignende pris og størrelse (dog kun 3 soverum):
Rendsagervej 166 - Villa på 134 kvm - 2625 Vallensbæk

I mangler simpelthen indsigt. Check samtlige tidligere handler i området.

Nogle mæglerne sætter prisen skartpt og en del bliver også solgt til prisen.

Andre sætter prisen kunstigt højt, så køber kan føle at denne virkeligt får et godt afslag, men i virkeligheden bare får prisen.

Så det er umuligt at vide uden at kende det præcise hus, stand, beliggenhed, liggetid mv.

Desværre tror jeg de fleste først bliver købeklare, når de har set huse/lejlighed som de ikke fik, fordi de lå alt for lavt. Først der begynder man at gøre sig klar til at byde for at få.

Det er meget svært med bundfiskeri. Man kan være heldig. Men hvis det er en almindelig sælger, så hopper man jo ikke lige på, med mindre man er desperat.