Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 571
Standard Rente på gæld ved salg af bolig med tab

Hej

En i familien overvejer at sælge sin bolig med tab for at komme videre i livet. Jeg har lovet at hjælpe til med at danne et økonomisk overblik over konsekvenserne. En ting er indtægter, faste udgifter, renter på realkredit lån, osv. Alt det har vi styr på. Men hvilken rente vil vedkommende ende op med ved et tab. Det bliver jo en form for banklån/forbrugslån. Og uden pant i en bolig er renten jo nok ikke vildt vildt god.

Men hvad er sansynligt. Best case, realistic case og worst case?

Og et tillægsspørgsmål. Kan man risikere at bank eller realkredit siger nej? Og har de hjemmel til det? (læs: kan man risikere rent faktisk at være stavnsbonde i år 2011)

/Nobody
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 12:58 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nobody Se indlæg
Hej

En i familien overvejer at sælge sin bolig med tab for at komme videre i livet. Jeg har lovet at hjælpe til med at danne et økonomisk overblik over konsekvenserne. En ting er indtægter, faste udgifter, renter på realkredit lån, osv. Alt det har vi styr på. Men hvilken rente vil vedkommende ende op med ved et tab. Det bliver jo en form for banklån/forbrugslån. Og uden pant i en bolig er renten jo nok ikke vildt vildt god.

Men hvad er sansynligt. Best case, realistic case og worst case?
Realistisk vil være en rente et sted mellem 9% og 13% vil jeg mene.

Citer:
Oprindeligt indsendt af nobody Se indlæg
Og et tillægsspørgsmål. Kan man risikere at bank eller realkredit siger nej? Og har de hjemmel til det? (læs: kan man risikere rent faktisk at være stavnsbonde i år 2011)
Banken kan ikke sige nej til at man sælger med tab, men de har i såfald krav på at få restgælden betalt ved kasse 1. Hvis man ikke kan det må man jo låne og så er man underlagt de normale regler dvs. banken kan godt sige nej. Det er der for såvidt intet nyt i. Ingen har krav på at få bevilget et lån til noget som helst.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 01:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 540
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nobody Se indlæg
...
Og et tillægsspørgsmål. Kan man risikere at bank eller realkredit siger nej? Og har de hjemmel til det? (læs: kan man risikere rent faktisk at være stavnsbonde i år 2011)
...
Banken og realkredit kan sagtens nægte dem at sælge hvis de ikke indfrier hele lånet. De har pant i ejendommen og vil næppe slippe det pant uden at blive betalt.

Så de må ned i banken og spørge pænt om de må sælge huset.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 04:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 571
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HenrikSjælland Se indlæg
Realistisk vil være en rente et sted mellem 9% og 13% vil jeg mene.

Banken kan ikke sige nej til at man sælger med tab, men de har i såfald krav på at få restgælden betalt ved kasse 1. Hvis man ikke kan det må man jo låne og så er man underlagt de normale regler dvs. banken kan godt sige nej. Det er der for såvidt intet nyt i. Ingen har krav på at få bevilget et lån til noget som helst.
Jeg takker for svaret. Værre end jeg frygtede det ville være. Heldigvis ikke min hovedpine omend det gør ondt at se ens familie skulle gennem det
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 07:43 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,664
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nobody Se indlæg
Jeg takker for svaret. Værre end jeg frygtede det ville være. Heldigvis ikke min hovedpine omend det gør ondt at se ens familie skulle gennem det
I gamle dage stod forældrene jo klar med en kaution, men der er måske ikke den slags penge i familien??

/Bob
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 08:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Det er heller ikke sjovt at være kautionist samtidigt med at banken tager 12-20% i renter.

Er det 100k går det nok, er det 500k så kommer de ikke ud af det.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 08:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Når ikke pantet er afdækket af salgsprisen, skal bankerne spørges først.

Det er måske også meget klogt for det kan være at de også kan vise en åbning mht. renten efterfølgende. Så man får en samlet drøftelse om man skal blive eller ej i huset.

En mulighed var måske også at få afdraget så meget som overhovedet muligt.

Og ja uden en særlig aftale, så vil renten på et lån uden sikkerhed være meget høj. også så høj så reelt stavnsbundet i huset indtil der er afdraget nok til at sælge uden at skulle låne.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 08:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nobody Se indlæg
Jeg takker for svaret. Værre end jeg frygtede det ville være. Heldigvis ikke min hovedpine omend det gør ondt at se ens familie skulle gennem det
Prøv evt. noget familielån, hvis nogen i familien er friske derpå. det ville jo være en god hjælp, men til stor ulempe hvis de ikke kan finde ud af penge
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 09:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Prøv evt. noget familielån, hvis nogen i familien er friske derpå. det ville jo være en god hjælp, men til stor ulempe hvis de ikke kan finde ud af penge
Renten skulle gerne være lavere på den måde.

Omvendt får man måske nogle grimme overraskelser tæt på.


Det bedste er at hamre gælden benhårdt ned til man er solvent igen. Det tager måske eet årti (gjorde det for mange under kriserne i 80'erne og 90'erne), men så må man jo sige tak for sidst i stemmeboksen næste gang.


/BF
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th December 2011, 09:18 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Aldrig, aldrig, aldrig låne (store) penge af familie. Hvis man låner af banken og misligholder gælden så står man med en smadret økonomisk fremtid. Hvis man låner af familie og misligholder gælden så står man med en smadret økonomisk fremtid og et smadret familieforhold. Der er ingen vindere ved en sådan historie.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Staten giver 250.000 kr til ny bolig og 0% rente neptun101 Generelt 23 20th September 2011 11:57 PM
Forventet stor gæld ved evt. salg af hus hvad nu? knaekarm Generelt 42 13th October 2010 08:39 PM
Arveafgift ved salg af bolig Stones Generelt 3 8th September 2010 04:48 PM
Skal jeg afdrage på (billig) gæld - eller "gemme" pegene til finansiering af bolig merkur Generelt 2 24th October 2009 10:31 AM
Bolig alt for længe til salg. glade Generelt 118 7th October 2009 04:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.