Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd March 2012, 09:29 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 2
Standard Vudering af andels forening

Hej alle...

Jeg har en bøn om én af jer vil kaste et hurtigt kig på økonomien i følgende forening:

http://www.danbolig.dk/pdf/063/063AM...63AMP10049.pdf

Eller kort fortalt:

274 boliger deler følgende gæld:

RD, kursværdi kr. 30.173.889 og RD, kursværdi 29.540.057 begge 4% 2035 fastforrentede lÂn med
afdrag, RD, kursværdi 14.785.000 5% 2038 fastforrentet lÂn uden afdrag til 2015 (serie 43D), RD,
kursværdi 14.147.170 3,8% 2035 flexlÂn type F5K uden afdrag til 2015 rentetilpasses 2011, RF
kursværdi 2.955.000 5% 2038 fastforrentet lÂn uden afdrag til 2016 (serie 43D) GI 4% kursværdi
4.922.278. Alt i.h.t. regnskab for 2010

Og her begynder jeg så at stå af

Det jeg hæfter mig ved er at der er afdragsfri lån som de ikke betaler af på før 2015(2016)... Så der vil huslejen jo stige.

Hurtig hovedregning giver en gæld på 85 millioner fordelt på 274 boliger = 310.218 pr. bolig.

Med mindre de får betalt et dyre lån ud først, så er det jo fornuftigt at vente med de andre. Men det tyder det ikke på.

Håber nogen kan hjælpe mig - bare om det er en "løb for satan" - eller en nogenlunde forening...

På forhånd tak

Mvh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th March 2012, 01:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 880
Standard

Det er da bestemt en ok forening. 300.000 i gæld pr. bolig er da ikke noget særligt - specielt ikke hvis det er alm. 2-3 værelses lejligheder i ok stand. De afdragsfrie lån vil typisk blive lagt om til nye afdragsfrie lån og ellers stiger boligafgiften - men afdrag er jo ikke en omkostning men en opsparing så det gør reelt ikke nogen forskel i lavtbelånte foreninger om der afdrages. Jo mindre der afdrages jo mindre er andelsværdien. Hvilket faktisk kan være ok fordi flere så vil kunne købe. Jeg kender dog ikke foreningen og ejendommens generelle stand.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th March 2012, 05:01 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 2
Standard

Det giver meget god mening det du skriver

Men har jeg overhovedet lagt tallene fra gælden rigtig sammen? Hele den smøre jeg har skrevet med gæld forstår jeg ikke så meget af. Jeg får det til ca. 85 millioner - er det korrekt?

Mvh
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th March 2012, 09:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Husk lige at der kan være forskel på andelenes størrelse og hvis der f.eks. er en del mindre lejligheder i foreningen så vil denne andel jo stå for en større andel af den fælles gæld. Ikke nødvendigvis noget problem men du bør lige tjekke fordelingstallet så du ved det.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Thyra Danebo andels forening konkurs CN_gold Generelt 67 27th June 2010 10:16 AM
vudering af andel på Frb jannikmariager Generelt 7 29th August 2009 10:29 AM
Salg af andel til pris under vudering hattinglarsen Generelt 3 14th August 2009 10:03 AM
Vudering af Andel(e) mphd Generelt 7 11th August 2009 10:34 AM
vudering af bolig ved køb høvding Finansiering 8 18th January 2009 08:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.