Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 2,178
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
"vi ønskede ikke at tjene på huset - bare få vores omkostninger hjem"...
Det lyder lidt hult, de valgte at starte 1 mill. over deres omkostninger.
Jeg havde sikkert gjort det samme - no offense - men så skal man ikke stille sig op som et uskyldigt offer og synge en falsk sang.
Det lyder da ikke hult.
De har ikke brugt de penge, med henblik på at huset skulle sælges med en fortjeneste.
Huset er sat til salg, efter hvad der dengang blev vurderet til markedsprisen. Havde de dengang sat prisen, så det gik lige op, ville huset været blevet solgt, men de ville ikke kunne købe noget nyt, da markedsprisen på de andre huse ikke var faldet tilstrækkeligt. Det er de først nu, 4 år efter.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Hvad er det lige i demografien der får dig til at forudsige vigende priser? Selv om scenarierne viser en større andel ældre viser de da også befolkningstilvækst. Og samtidig en tendens til mindre familiestørrelser. Så alt i alt viser den langsigtede prognose vel et behov for flere boligenheder. Så med mindre du får 10 år med reallønsfald så er dit konstante prisfaldsscenarie vist ikke realistisk.
Emnet har været diskuteret ret indgående herinde, så vidt jeg husker mest for en 2-3 år siden. Hvis du søger på "demografi" kan du sikkert finde de gamle indlæg.

Kort fortalt går argumentet ud på, at det naturlige købersegment i de kommende år er forholdsvist lille. Du kan selv finde tallene i Danmarks Statistiks databaser, men her er en lille tabel, du måske vil finde nyttig.

Årgangene af 24-32 årige er markant mindre end de tidligere årgange (og de senere, for den sags skyld, selv om det ikke er specielt relevant).

Der er mange faktorer, som har spillet sammen om at skabe den bizart store boligboble, vi stadig væk er på vej ud af. En af faktorerne var et kluster af store årgange i købealderen, som bød hinanden op.

Andre faktorer har været generelt set faldende renter over de sidste 20 år, skattestop, excess liquidity i kapitalmarkederne, som gav danske banker fundingmuligheder, de egentlig ikke burde have haft, financial innovation (aka afdragsudskudte lån), Danmarks (delvist oliebaserede) relativt stærke nationaløkonomi, boble/lemmingementalitet, m.m.

Som bl.a. Skyblue har påpeget adskillige gange har der også været et vist aspekt af pyramidespil, hvor de stigende priser i høj grad har været baseret på folk, der handlede op af "ejendomsstigen" med prisstigningsskabte friværdier - udbetalingen til huset (+ Audi'en) kom fra ejer/andelslejligheden, men ikke i kraft af afdrag...

Det fælles træk ved disse faktorer er, at det er ret usandsynligt, at de fremadrettet vil bidrage til stigende priser. En stor del af faktorerne er ved at - eller må forudsiges snart at ville - reversere med deraf følgende pristryk.

Det er IMHO det, der sker lige nu, efter at boligmarkedet i Kbh området har haft et lille dead-cat bounce de sidste ca to år.

Altså. tilbagerulning af nye låneprodukter, folk, der er stavnsbundne af negativ friværdi grundet prisfald og derfor ikke længere deltager i boligmarkedet (andet end ved tvangssalg), creditcontraction, stigende bidragssatser, etc.

Og altså - IMHO ikke uvæsentligt - en demografisk betinget reduktion i antallet at potentielle købere over de næste ca. 10 år. Det falder i øvrigt sammen med udløbet af afdragsudskydelserne på de såkaldt afdrags"frie" lån.

Best regards,

exNY


Personer med dansk oprindelse
Hele landet
0 år 52 996
1 år 57 598
2 år 57 509
3 år 59 988
4 år 59 201
5 år 60 147
6 år 59 196
7 år 59 127
8 år 58 804
9 år 58 079
10 år 59 134
11 år 60 801
12 år 60 330
13 år 60 704
14 år 61 948
15 år 62 589
16 år 65 317
17 år 65 541
18 år 63 343
19 år 63 632
20 år 60 560
21 år 60 387
22 år 58 325
23 år 55 931
24 år 53 173
25 år 52 710
26 år 51 372
27 år 49 257
28 år 48 425
29 år 49 999
30 år 50 035
31 år 53 964
32 år 55 692
33 år 58 167
34 år 58 190
35 år 61 371
36 år 67 455
37 år 66 362
38 år 66 791
39 år 70 357
40 år 70 005
41 år 66 070
42 år 66 080
43 år 68 794
44 år 74 769
45 år 80 856
46 år 77 957
47 år 76 055
48 år 74 794
49 år 70 391
50 år 68 790
51 år 68 521
52 år 66 070
53 år 66 477
54 år 66 235
55 år 66 610
56 år 65 724
57 år 64 518
58 år 65 596
59 år 64 158
60 år 63 100
61 år 64 728
62 år 64 130
63 år 67 204
64 år 71 340
65 år 73 322
66 år 70 078
67 år 65 537
68 år 59 708
69 år 55 478
70 år 48 401
71 år 46 388
72 år 43 281
73 år 42 097
74 år 39 547
75 år 36 993
76 år 34 170
77 år 32 113
78 år 29 448
79 år 27 714
80 år 25 861
81 år 24 249
82 år 22 505
83 år 21 269
84 år 18 978
85 år 17 824
86 år 15 899
87 år 14 436
88 år 12 353
89 år 10 252
90 år 9 346
91 år 7 888
92 år 5 496
93 år 4 401
94 år 3 334
95 år 2 617
96 år 1 819
97 år 1 351
98 år 856
99 år 677
100 år 390
101 år 220
102 år 119
103 år 91
104 år 28
105 år 25
106 år 7
107 år 7
108 år 3
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 10:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
Det kan godt være det ikke var 3,8 mille 'værd' i 2007 men man skulle den ondelyneme være stupid for at udbyde det til 2,2 mille i 2007.
Det var formentlig blevet solgt hvis man havde forlangt 3,3.
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Slagelse kommune - Boliga.dk

En salgspris på 2,2 millioner antyder en værdi på ca. 3 millioner på boblens top i det område. Så en udbudspris på 3,3 millioner havde næppe solgt huset dengang.
Og nu er Bisserup jo ikke just verdens navle, så kan godt forstå, at det var svært at finde et køberpar med økonomien i orden til at købe så dyrt.

PS: at tale om en udbudspris i 2007 på baggrund af den nu kendte salgspris er vel ligeså meget bagklogskab, som du selv beskylder andre for.

Osse derfor, at jeg anbefaler at man køber ejerbolig baseret på ydelsen mere end den reelle pris, da ydelsen nævnt i salgsopstillingen vil afdrage gælden på 30 år. Ligeledes bør man kigge på ydelsen ved kontant betaling, som jo er prisen, når belåningen er betalt ud.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 10:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 781
Standard

Hovsa - her er sørme linket til en rigtig god tråd om emnet:

http://www.boligdebatten.dk/generelt...gmarkedet.html
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 11:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Nu nævnes demografien i denne tråd, og for hovedstadens vedkommende er aldersfordelingen faktisk meget bedre, da der er flere unge og småbørn i denne region i forhold til landsgennemsnittet.
Sjælland ser forfærdelig ud med stor overvægt af ca. 45-årige og 65-70-årige, altså krigsbørn og deres efterkommere, mens deres unge efterkommere jo typisk er flyttet til hovedstaden for at studere.

Til gengæld er de lidt større børn underrepræsenteret i hovedstaden.

Altsammen baseret på danskere pr. 1/1-2012.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 11:17 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,122
Standard

Unge og småbørn harsjældent råd til boliger i hovedstaden. Men jeg tror tallet kommer til at vokse.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 11:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,200
Standard

Jeg er meget enig med exNY.

Dog er der en ting som statistikkerne også viser (udover ændringer i aldersfordelingen). Flere og flere bliver "eneboere" - altså færre på hver bolig-kvm. De nye produkter med afdragsfrihed og flex-rente har åbnet mulighed for at flere har kunnet vælge denne løsning / haft evnen. Fremover vil færre have den mulighed, men dem som kan vil måske fortsat vælge friheden/uafhængigheden ved at bo selv.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 11:38 AM
jkc jkc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 607
Standard

Nu kan man vride tal på mange måder, og ved at tage udgangspunkt i nogle statiske adfærdsmønstre fra USA, som i denne henviste tråd, så kan man vise, at der vil være flere sælgere end købere i en periode. Men de ting er jo ikke statiske, man kunne jo forestille sig, at når pensionsalder stiger, så vil man også holde huset længere, men kunne forestille sig, at de generationer der har fået deres børn sent, også vil holde huset længere, når børnene så flyttere senere fra huset osv. Man kunne også forestille sig, at det store pensionsformuer, vil gøre folk mere tilbøjelige til at sælge huset senere osv. Faktum er, at vi bliver flere voksne danskere, og det er nok den demografiske komponent der vil betyde mest...
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Unge og småbørn harsjældent råd til boliger i hovedstaden. Men jeg tror tallet kommer til at vokse.
De unge bliver jo ældre, så gruppen 30-40 år, som osse er overrepræsenteret i hovedstaden må vel kaldes den typiske huskøber. Og på langt sigt vuíl de unge under 30 år vel få råd til ejerlejligheder igen, når priserne på disse er normaliseret.

Jeg vedlægger kurven udregnet som procent i de enkelte regioner.
En normal befolkning må være ca. 1,2% frem til ca. 70 år og derefter aftagende til nul nær de 90 år.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Demografi-jan-2012.pdf (58.6 KB, 7 læst)
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 16th March 2012, 11:45 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
De unge bliver jo ældre, så gruppen 30-40 år, som osse er overrepræsenteret i hovedstaden må vel kaldes den typiske huskøber. Og på langt sigt vuíl de unge under 30 år vel få råd til ejerlejligheder igen, når priserne på disse er normaliseret.
Nemlig. Og eftersom lønnen ikke stiger væsentligt, så må prisene nok belave sig på at falde. Som jeg ser det kommer demografien til at virke negativt indtil alle de store årgange har forladt boligmarkedet. Derefter vil vi se en normalisering. Dvs. 10-20 år fra nu.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelsboligforening blev mareridt Skyblue Generelt 2 14th January 2012 08:37 PM
Her er økonomers værste mareridt Gorrion Økonomi 2 5th July 2011 04:20 PM
Nabo til Distortion 2011 - Sjov eller mareridt? shintai Generelt 21 10th June 2011 10:05 PM
Alle mægleres mareridt: Ny dom imod skjulte reklamer BamsesFar Generelt 5 5th December 2009 11:57 AM
Skilsmisser bliver til mareridt under krise cirb Generelt 0 19th February 2009 08:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:32 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.