Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #41 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 11:32 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

JJJ:

Du henleder opmærksomheden på et meget interessant fænomen, jeg også har observeret her i kvarteret:

De drypvise nedsættelser! Det er en udmærket metode, når man skal lande en jumbojet på en LAAAANG landingsbane - evt. svagt stigende.
Men når landingsbanen går ned ad bakke, evt. standser ved en skrænt, så forsvinder jorden hurtigere under fødderne end en blød landing tillader.

resultat - i et faldende marked - er større tab for sælger:
1. I stedet for at tage smerten med det samme og begrænse tabet, vil nedsættelsernes sum oversige den nedsættelse, der kunne have resulteret i et salg til at begynde med.
2. sælger har fornøjelsen af mere end én husleje i længere tid.

Det er en faktorerne når bunden falder ud af markedet. Dvs. den tilsyneladende "stabilisering" er kun brændstof til et forsat fald.
Besvar med citat
  #42 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 12:26 PM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
JJJ:

Du henleder opmærksomheden på et meget interessant fænomen, jeg også har observeret her i kvarteret:

De drypvise nedsættelser! Det er en udmærket metode, når man skal lande en jumbojet på en LAAAANG landingsbane - evt. svagt stigende.
Men når landingsbanen går ned ad bakke, evt. standser ved en skrænt, så forsvinder jorden hurtigere under fødderne end en blød landing tillader.

resultat - i et faldende marked - er større tab for sælger:
1. I stedet for at tage smerten med det samme og begrænse tabet, vil nedsættelsernes sum oversige den nedsættelse, der kunne have resulteret i et salg til at begynde med.
2. sælger har fornøjelsen af mere end én husleje i længere tid.

Det er en faktorerne når bunden falder ud af markedet. Dvs. den tilsyneladende "stabilisering" er kun brændstof til et forsat fald.
Jeg kan kun give dig ret, og jeg har mærket ovenstående på egen krop i 1989, hvor jeg satte min lejlighed i Vanløse til salg for 480.000. Jeg overlod det hele til mægler, men det var i en nedgangsperiode, så den endte med at blive solgt for 260.000 kr efter godt to år. En her og nu nedsættelse på 50.000 kr ville måske have betydet et hurtigt salg med et merprovenu på 170.000 kr. Samtidig ville jeg være sluppet for dobbelt husleje i to år.
Besvar med citat
  #43 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 12:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Lidt nyheder fra et par banker ang det danske boligmarked: Nordea og Deutsche Bank
Besvar med citat
  #44 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JJJ Se indlæg
Jeg kan kun give dig ret, og jeg har mærket ovenstående på egen krop i 1989, hvor jeg satte min lejlighed i Vanløse til salg for 480.000. Jeg overlod det hele til mægler, men det var i en nedgangsperiode, så den endte med at blive solgt for 260.000 kr efter godt to år. En her og nu nedsættelse på 50.000 kr ville måske have betydet et hurtigt salg med et merprovenu på 170.000 kr. Samtidig ville jeg være sluppet for dobbelt husleje i to år.
Jeg tror heller ikke på stigende priser på boliger generelt. Jeg tror mere på faldende priser i lang tid fremover. Og derfor mener jeg, at det godt kan betale sig at vente med at købe, til man har råd til noget uden at skulle gribe til afdragsfrie lån. Som det ser ud i disse dag og troligt også de næste 2 år eller mere, så kan jeg slet ikke nå at tjene de penge som priserne falder med. 2500-3000 kr sparet hver dag efter skat,- der har jeg altså tålmodighed nok til at vente i lang tid.
Besvar med citat
  #45 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 08:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Ulle: er du uenig i mit indlæg om afdragsfrie lån?
Besvar med citat
  #46 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 07:45 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

JJJ: Tillykke - du har betalt dine lærepenge til tilbudspris..

Generelt:
1. Det første tab er altid det billigste. At jagte kompensationer for at dække et gammelt tab er altid kostbart - og fører kun til nye tab (bla. fordi risikoen er større).

2. Når realismen sætter ind hos sælgerne, dvs. de giver nedsættelser der kan mærkes, så ramler boligmarkedet for alvor, fordi sneboldeffekten udfoldes.
Besvar med citat
  #47 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 08:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
JJJ: Tillykke - du har betalt dine lærepenge til tilbudspris..

Generelt:
1. Det første tab er altid det billigste. At jagte kompensationer for at dække et gammelt tab er altid kostbart - og fører kun til nye tab (bla. fordi risikoen er større).

2. Når realismen sætter ind hos sælgerne, dvs. de giver nedsættelser der kan mærkes, så ramler boligmarkedet for alvor, fordi sneboldeffekten udfoldes.
Det eneste du slet ikke forholder til dig er at der ikke er den samme effekt som på pengemarkedet. Realismen hos boligejerne siger at hvis de mister 500.000 kan de have deres bolig til salg 5,6 eller 10 år, eller blive boende hvis det er det de vil. Det bissende kvæg er kun en analogi der kan anvendes ved økonomisk spekulation, vel trækker det markedet noget ned, men det udgør ikke en masse der er stor nok til at vælte et marked. Alle tidligere fald i markedet både i Danmark og udlandet viser også en laaang periode med nedjustering, altså minus snebold.
I det hele taget er det også et spørgsmål hvad du mener når du siger boligmarkedet ramler? Er det ejerlejligheder(små,store) er det villaer og hvor og mener du 10, 20 eller 50%.
Besvar med citat
  #48 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 02:40 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Det eneste du slet ikke forholder til dig er at der ikke er den samme effekt som på pengemarkedet. Realismen hos boligejerne siger at hvis de mister 500.000 kan de have deres bolig til salg 5,6 eller 10 år, eller blive boende hvis det er det de vil.
boliga søgning med

Villa + Kbh. + Kvmpris(22000 til 30000) viser prisnedsættelser på 560 ud af 1400 (40%)

Villa + Kbh. + Kvmpris(22000 til 30000) + liggetid (144 dage+) viser prisnedsættelser på ca. 75-80%
Besvar med citat
  #49 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 04:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

SSG:
Det kunne misforstås med "prisnedsættelser på ca. 75-80%". Der er tale om prisnedsættelser på 3-10%, altså svarende til nedsættelsen på salgspriserne ifølge tallene fra RKR.
Du burde måske uddybe lidt, hvor du vil hen med det?
Besvar med citat
  #50 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 05:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 174
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af boble Se indlæg
SSG:
Det kunne misforstås med "prisnedsættelser på ca. 75-80%". Der er tale om prisnedsættelser på 3-10%, altså svarende til nedsættelsen på salgspriserne ifølge tallene fra RKR.
Du burde måske uddybe lidt, hvor du vil hen med det?

Jeg tror det der siges er at der er tale om prisnedsættelser på 75-80% af de ejendomme der havde liggetid over 144 dage.
Ikke tale om 75-80% nedsættelser. Endnu
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:58 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.