Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #51 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 06:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Men det er jo heller ikke så underligt. Boligerne var jo højere sat sidste år og ikke nok med det. Det var næsten umuligt at handle på prisen, for den næste køber stod og hoppede lige bag en. En af mine kammerater betalte 2.7 for sit hus et godt stykke for københavn. Ud over huset medfulgte en parasol og noget haveværktøj, jeg vil skyde på en nypris på 10.000 max. Næsten 100.000 i løsøre måtte han slippe, det var vandvid.
Besvar med citat
  #52 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 07:15 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Ja undskyld jeg ikke rigtigt oplyser nogen pointe, men jeg er ikke selv sikker på hvad man kan læse af tallene.

En ting man dog kan se, er at des længere liggetid des større sandsynlighed for prisnedsættelser.

Det virker ikke som om der er flere end ca. 25% der er villige til at have sin ejendom til salg i mere end et halvt år, uden at lave prisnedsættelser for at få solgt.

Disse prisnedsættelser må jo så svare til markedet. Og prisnedsættelserne er fra 1-28%, men typisk på 3-13% for 144+ dage, så vidt jeg kan se. Så det er altså den typiske sælgers vurdering af markedet (dvs. dem der ikke har fået solgt ). Men min pointe var altså ikke størrelsen af prisnedsættelser, men at der kun er ganske få der ikke sætter prisen ned (eller tager ejendommen af markedet) hvis de ikke får solgt.

Så det var bare som svar på den med at flertallet aldrig vil sætte udbudsprisen ned. Det er nemlig ikke rigtigt.

Sidst redigeret af SSG : 24th May 2007 kl. 07:19 PM.
Besvar med citat
  #53 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 07:23 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Men det er jo heller ikke så underligt. Boligerne var jo højere sat sidste år og ikke nok med det. Det var næsten umuligt at handle på prisen, for den næste køber stod og hoppede lige bag en. En af mine kammerater betalte 2.7 for sit hus et godt stykke for københavn. Ud over huset medfulgte en parasol og noget haveværktøj, jeg vil skyde på en nypris på 10.000 max. Næsten 100.000 i løsøre måtte han slippe, det var vandvid.

100.000 for en parasol og lidt have grej!... Total afpresning.
Besvar med citat
  #54 (permalink)  
Gammel 24th May 2007, 08:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SSG Se indlæg
Ja undskyld jeg ikke rigtigt oplyser nogen pointe, men jeg er ikke selv sikker på hvad man kan læse af tallene.

En ting man dog kan se, er at des længere liggetid des større sandsynlighed for prisnedsættelser.

Det virker ikke som om der er flere end ca. 25% der er villige til at have sin ejendom til salg i mere end et halvt år, uden at lave prisnedsættelser for at få solgt.

Disse prisnedsættelser må jo så svare til markedet. Og prisnedsættelserne er fra 1-28%, men typisk på 3-13% for 144+ dage, så vidt jeg kan se. Så det er altså den typiske sælgers vurdering af markedet (dvs. dem der ikke har fået solgt ). Men min pointe var altså ikke størrelsen af prisnedsættelser, men at der kun er ganske få der ikke sætter prisen ned (eller tager ejendommen af markedet) hvis de ikke får solgt.

Så det var bare som svar på den med at flertallet aldrig vil sætte udbudsprisen ned. Det er nemlig ikke rigtigt.
Der er vel heller ikke nogen der siger at flertallet ikke vil sætte prisen ned, ihvertfald ikke mig. Det er et spørgsmål om størrelsen på nedsættelsen. Som jeg har skrevet før er konkurs ikke noget at grine af, derfor undgår folk det hvis de ikke absolut er nødt til at flytte.
Besvar med citat
  #55 (permalink)  
Gammel 26th May 2007, 11:32 AM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Ja, det er vel sådan at folk sætter prisen ned hvis de bliver nødt til det og ellers ikke. Hvis man sætter prisen ned gør man det så lidt som muligt. Det kan vi godt blive enige om. Folk er forsigtige med prisnedsættelserne da det er mange penge for hver %.
Men det er jo også derfor udbuddet ikke falder.
Besvar med citat
  #56 (permalink)  
Gammel 26th May 2007, 06:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Der skal jo også luges ud i de boligejere der tror de kan få guld for en kasse bæ. Ja undskyld udtrykket men folk der tænker sig om og stikker gribben i lomen kan sagtens sælge. Hvis jeg skulle sælge mit hus ville jeg da være frysende kold overfor om jeg misssede et par hundrede tusinde. Når jeg engang skal flytte fra mit hus er det hvad man giver for en cykel, hvis de stadig findes.
Besvar med citat
  #57 (permalink)  
Gammel 26th May 2007, 06:53 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Kære Beond!

Jeg skal prøve at vove pelsen.

For det første er mekanismerne på kapitalmarkedet præcis de samme!
Langt hovedparten af alle værdipapirer ligger trygt; men ikke godt, i investorernes depoter. Investorerne kan heller ikke sælge papirerne - det ville ¨få det marked til at kollapse: Hcgn gjorde det i midten af 1980'erne da han sad i Balica.
Også på kapitalmarkedet er det halen der logrer med hunden.

Dynamikken i et markedssammenbrud er vanskelig fordi flere faktorer og kundegrupper spiller sammen over korte tidsrum og hidser hinandenop.

Lad os udelukke rentestigning som en primær faktor. Godt nok er den stigende rente den underliggende faktor; men regeringen - og det internationale samfund - rentestigningen nogenlunde under kontrol. Kontrol forstået på den måde, st de kan ikke forhindre stigningen; men de kan begrænse den til 1-2 % point om året. Det er bakkens skråning.

De udløsende faktorer:
Vi noterer os at 4 ud af 5 boliger (efter kortere eller længere liggetid) bliver solgt i øjeblikket. dermed vokser lageret af boliger på "hylderne" hos ejendomsmæglerne med ca 100 om dagen (følg boligsiden) p.t. 61500.

De boligtyper der vil udløse lavinen er de boliger der af den ene eller anden grund ligger "yderligt", dvs. ejerne har dem som sekundær prioritet - dvs. næppe familieslottet.

De små lejligheder i København, Århus og Odense) er en af de iøjnefaldende kandidater - af to grunde:
1. Det er forældrekøbslejligheder. Dvs. at besiddelsestiden er rimelig kort - skal vi sige 5 år - i modsætningm til familieslottene med en besiddelsestid på skal vi sige 25 år (sølvbryllupskvarterer). dvs. andelen af forældrekøbslejliger på markedet i fohold til totalbestanden er en 4-5 gange større.
Dernæst er motivet til forældrekøbslejligheder egentlig en profit - skattefri. Men når prisen falder er den spekulationsgevinst, som evt. skal beskattes, af mindre betydning, hvorfor investors bekymring samler sig om risikoen. "Farmand" skal have trykket lejligheden af - NU!
2. De små lejligheder er også tilflugten for skilsmisser; men det går over når singlerne kommer i nye parforhold.

Konklusion: De små ejerlejligheder i de store byer har en høj omsætningshastighed, hvorfor prisnedsættelser vil slå igennem her hurtigts.

Den anden hovedgruppe er sommerhusene (få købes i dag med henblik på udlejning), hvor rentestigningerne hen ad vejen vil gøre at familien vil sælge sommerhuset for at blive fri for de stadig stigende ydelser.

Den sidste gruppe er dødsboerne, hvor retten - eller plejehjemsopholdet sætter nogle tidfrister for liggetiden. Disse tidsfrister er lange og grænsen mellem dem flydende (folk dør på plejehjem); men det er denne gruppe der tvinger prisnedsættelserne igennem på familieslottene.

Her skulle værenoglehypoteser, som tal-freaksne kan sætte tænder i. De kan sige omjeg har ret eller tager fejl. Jeg ser frem til en konstruktiv debat!
Besvar med citat
  #58 (permalink)  
Gammel 26th May 2007, 10:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Du er mere end velkommen til at vove pelsen, men der er dog en ting der undrer mig. Du siger at kapitalmarkedet er ligesom boligmarkedet, samtidig med at du ridser en række faktorer op som modsiger det selv samme. Boligmarkedet reagerer ikke i nær samme tempo, hvilket du vel dårlig kan modsige? Dermed inddrages en lang række mekanismer, der ikke er tilfældet på pengemarkedet. En aktie eller obligation kan vise sig at have en 0 værdi, hvor dette aldrig vil blive tilfældet for boliger, der ikke ligesom tal på papirer forsvinder ud i den blå luft.
Vi er såmænd enige ret meget af vejen, for de små "studielejligheder" og sommerhusene ser jeg som de primære faldgrupper i boligmarkedet, som du jo åbenbart også gør. Det første er et kortvarigt gode som du selv sætter til 5 år. De er i dobbelt risiko da de er prissat vanvittigt højt. Sommehusene er ligeledes steget voldsomt, de både et gode der kan vælges fra og samtidig handles de langt hyppigere end villaer. Så er det de store lejligheder og villaerne. Jeg tror du overvuderer presset fra dødsboer, men vi må se i øjnene at der er en del til salg og puljen skal mindskes før de kan følge normal prisudvikling. Personligt tror jeg ikke villaejerne vil mærke det store, da de ikke er lige så følsomme som de andre boliggrupper og regeringen, samt øvrige partier har interesse i at holde markedet mere eller mindre stabilt. Men for alle tilfældes skyld og nu der er enighed om en rentestigning, må vi holde fast i at anbefale fastforrentede lån. Selv HCGN som du fremhæver har sagt at villakøb kan vise sig at være uhyre givtigt nu, nefop fordi vi kan se frem til en stigning i renten og en eventuel mistillid til boligmarkedet yderligere vil drive kursen ned.

Sidst redigeret af Beond : 26th May 2007 kl. 10:03 PM.
Besvar med citat
  #59 (permalink)  
Gammel 27th May 2007, 10:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Man skal ikke sætte sin lid til at regeringen vil holde hånden over boligejerne omend man er ejer af lejlighed eller villa, en prisregulering er i gang på boligmarkedet om man vil det eller ej.
Som tidligere nævnt er det storbyerne som vil blive ramt virkelig hårdt og i særdeleshed KBH.
Der er intet som taler for at man skal købe villa (hvis man da overhovedet kan økonomisk) i øjeblikket. At satse på en kursgevinst i form af en senere boliglånsomlægning er at spille hazard for lånte penge hvis man spørger mig. At nogen ligefrem fremhæver dette som en grundfaktor for at købe på et så vandvittigt ophedet boligmarked (for lånte penge) kan jeg væmmes ved.

Sidst redigeret af Gorrion : 27th May 2007 kl. 11:35 AM.
Besvar med citat
  #60 (permalink)  
Gammel 27th May 2007, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Jeg væmmes ikke, med er dog enig i at man bør afvente markedet for villaer i Kbh. Se citat fra Danske Bank:

Et mere dystert billede af det danske boligmarked
Danmarks Statistik offentliggjorde tirsdag tal for prisudviklingen på boligmarkedet i 4. kvartal sidste år. Tal-lene tegner et noget mere dystert billede af udviklingen på boligmarkedet, end de tal, vi har fra Realkreditrå-det. Danmarks Statistiks tal viser, at priserne på både huse, ejerlejligheder og sommerhuse var faldende i 4. kvartal sidste år. Dermed adskiller Danmarks Statistiks tal sig fra Realkreditrådets tal, der kun viser pris-fald på ejerlejligheder og fortsat pæne prisstigninger på sommerhuse og parcelhuse. Parcelhuspriserne faldt ifølge Danmarks Statistik med 2,0 % fra 3. til 4. kvartal. Lejlighedspriserne faldt med 2,8 %, og som-merhuspriserne faldt med 4,0 %. Vi skal tilbage til 1992 for at finde et større prisfald på kvartalet på par-celhuse og ejerlejligheder. På intet tidspunkt siden 1992 har sommerhuspriserne vist et så kraftigt fald som nu fra et kvartal til et andet.
Danmarks Statistiks tal giver et mere præcist billede af udviklingen på boligmarkedet end Realkreditrådets tal gør, da alle handler er omfattet, og da opgørelsestidspunktet er mere retvisende. Og det er bemærkel-sesværdigt så stor forskel, der er på udviklingen i øjeblikket. Ser man på parcelhuspriserne, så har Dan-marks Statistiks tal siden begyndelsen af 2006 indikeret en hårdere opbremsning på boligmarkedet end det, der indikeres i Realkreditrådets tal. Ser man på parcelhuspriserne over det seneste år, så er de ifølge Danmarks Statistisk steget med 12,3 %, mens Realkreditrådets prisstatistik viser en vækst på 18,5 % - det er en markant forskel.
Boligmarkedet synes således at være mere sårbart, end vi hidtil har haft grund til at vurdere. Baggrunden for vendingen på boligmarkedet er i høj grad den stigende rente. Trods de noget dystre tal, så vurderer vi ik-ke, at 4. kvartals prisfald er indgangen til en længere periode med faldende priser. De danske husholdnin-gers økonomi synes fortsat stærk, og selvom renten er steget, så er niveauet fortsat moderat. Vores for-ventning er, at priserne vil bevæge sig stort set sidelæns over de kommende år. I nogle kvartaler vil priserne stige - i andre vil de falde. Omsætningen forventes heller ikke at falde yderligere. Dagens tal understreger dog, at der fortsat er en risiko for yderligere prisfald på boligmarkedet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:13 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.