Hej,
Håber nogen kan hjælpe mig og min kæreste lidt videre.

Sagen er den, at min kæreste og jeg flytter sammen i min andelslejlighed, der pt har en andelsværdi inkl forbedrigner på ca 2,5 mio. kr. Købte den selv for ca 300.000 for 3 år siden. Lejligheden kan næppe sælges til den pris i dag, hvis den skulle - andre lign. lejl (samme gade og str.) i området er til salg til mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.

Spørgsmålet er: Hvis min kæreste nu skulle købe sig ind, til hvilken pris skulle det så være? Og hva nu hvis hun ikke køber sig ind, men blot står på andelsbeviset, hvordan står hun (og jeg) så ift værdistigninger i fremtiden. Antaget f.eks. at lejl. sælge om 2 år til f.ek.s 2 mio. kr - er min andel så ca 1,6 mio kr. som den ca kunne sælges for idag - eller hvordan? Synes begge det er fjollet at hun skulle købe sig ind - men omvendt jo kun rimeligt at hun jo også kan få del i værdien, når hun jo vil betale husleje fremover sammen med mig? Håber spørgsmålet gi'r mening. Vel sagtens noget der kan ordnes i en ægtepagt (ikke gift) - ift evt særeje osv.

Hmm vi havde samme overvejelser da min mand flyttede ind. Det ville kræve i vires andelsforening en nyvurdering og det var så den del min mand skulle "betale sig ind med". Det virkede lidt ogginogget at ulejlige foreningen og at min mand skulle optage et lån. (Vi har iøvrigt særeje der bortfalder ved død) Beslutningen var at han betalte 1/3 af huslejen og 1/2 af udgifter til el etc. Så kan/kunne han selv spare op. Det har virket rigtig fint for os.
Mht til værdistigningen er den på ovennævnte måde jo tricky. Omvendt, er I sikre på hinanden, at det skal være jer, vil du jo så kunne putte en god sjat penge i næste fælles bolig. Og du kan sagtens sikre din kæreste i et testamente så hvis du falder ned af pinden i utide - kan hun arve dig og blive boende.
Vores ægtepagt med særeje og alskens sikkerheder tager højde for de mest syrede scenarier, men vi er glade for at alt er ordnet.
Og så syntes jeg iøvrigt du er en snuske at tænke på hendes økonomiske fremtid og sikkerhed, det kunne mange lejlighedejende mænd lære af!

det har da været en god investering - 500 % stigning minimum, hvis prisen er 1.500.000

Enig! Hvis det var mig ville jeg få den solgt i en ruf, flotte mig selv med en af de store poser matador-mix og flytte i en ældre leje-lejlighed med en stor pose penge på lommen...

Enig! Eller en ny i Ødestaden til 10.000 om måneden og forkøbsret til 2,5 mio. Vi kan jo altid snakke om prisen med boeksekutor!

...eller bede kæresten investere 750k. Så er du da sikker på at have rigtige penge i lommen og har tjent 450k
Priserne kan jo kun gå op... må man håbe for forholdets skyld

lad hende da bare flytte ind.... bliver I skillt/går fra hinanden, ja så må du jo bare slippe noget at din andelsformue... sådan er det jo.... mænd bliver sgu altid bøffet på den måde - spørg bare X-Beatleren....

Det letteste er blot at lade hende flyttet ind ikke lade den stå på andelsbeviset. Da såfremt I får børn og går fra hindanden vil hun evt. kunne kunne smide dig ud af din lejl.
Indgå sideløbende en skriftlig aftale på at hun modtager halvdelen af enhver stigning over ex. kr 2.000.000 (eller hvad I kan blive enige om andelsboligens værdi er). En sådan aftale vil ikke have gyldighed mod dine evt kreditorer men stadig udemærket internt.
Dertil kan der opstår et problem omkring beskatning så længe i ikke er gift idet samlevende skal betale en afgift på 15 pct. af den del af gaven, der ligger ud over 56.800 kr. årligt.

Du kan godt sikre din kæreste gennem testamente, men har i ikke boet på samme adresse i 2 år eller derover. Så skal den der står tilbage betale ca. 37% i boafgift.
Har i haft samme adresse i 2 år eller derover, bliver det reduceret til 15%.
Så man kan aldrig sikre sig så godt som gifte kan.

Kære alle,
Fantastisk med disse fora. Og tak for input. Keep them coming :-)

Mht at indgå aftale om f.eks. at dele den del af værdiern der ligger over f.eks. 1,5 mio med fremtidigt salg - ku være en mulighed, såfremt min kæreste ikke skyder penge ind, hvilket vi finder fjollet.

Sagen er den at hvis vi solgte min lejl og hendes (hun har selv andel til ca 650.000) og skød hver vores del ind i en tredje lejlighed (f.eks. en ejer) ville vi jo også skulle lave en eller anden form for aftale om, hvem der har bidraget med hvad - og evt differentiere husleje (ekskl. forbrugsafgifter) ift deling ved evt brud.

Alt dette kan vel skrives ind i en ægtepagt, som vel også sikrer os ift dortgang hinsides og ikke "kun" ift brud.