Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 09:54 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 15
Unhappy Skilsmisse - overtage lejlighed eller sælge?

Hej allesammen...

Jeg vil meget gerne have lidt feedback på en svær situation.

Eks-kæresten og jeg skal flytte fra hinanden.

Vi købte lejligheden (som ligger i Kbh. SV.) i midt juli 07 for 1.8mill. Det er en 3v'er på 67kvm.
Nu har vi lige fået lavet 2 vurderinger (med henblik på salg indenfor 3mdr.), og gennemsnittet af de to vurderinger lyder på 1.6mill.
Derudover er der udgifter/omkostninger på godt 160k.
Dvs. alt i alt et samlet tab på ca. 360k.

Det er en lækker lejlighed, men jeg har svært ved at beslutte hvorvidt jeg skal overtage den (i et tilsyneladende stadigt faldende marked), eller acceptere tabet nu og komme ud af det.

Min eks. har ikke mulighed for at dække hendes tab, så det hæfter jeg for. Dvs. at jeg skal budgetere med et forbrugslån på ca. 300k hvis jeg/vi sælger. Det gør det lidt sværere at finde tilsvarende som leje.

Mange siger jo at man ikke skal købe bolig for investeringens skyld... Men det er virkelig surt at stå et halvt år efter sit første køb og have tabt over en kvart mill.

Tak.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:14 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,882
Standard

Hej Foobar...ja det er en lidt sur situation.
Din eks er vel meddebitor på gælden i banken og kreditforeningen ?, så hæfter I som regel solidarisk.
D.v.s. banken kan gå til hvem af jer og forlange gælden dækket ind.

Men har i snakket med banken ?, om at få delt gælden op, så hun tager 180.000 af gælden med sig.. og så begynder at afdrage engang når hun får råd, eller allerede nu ?

Hvis du har muligheden for at blive boende med 180.000 mindre gæld ?,

Så er det jo din ex der har et problem...hun hæfter for al gæld p.t.

har i overvejet fælles rådgivning eller hvor godt snakker I sammen ?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:16 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Hvorfor kan hun ikke hæfte for sin del af tabet??

180.000 for den dame: Hun er godt nok dyr.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:26 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,882
Standard

180.000 afdraget over 20 år, rente 7 %, vil vel koste damen ca . 1500 kr pr mdr. - de kan de fleste betale -
banken er jo også i "klemme":
de skal bare ændre lidt på debitorerne og sikkerhederne, så forstsætter du med ejdnommen og lånene, reduceret med 180.000 kr.

Og hun fortsætter med et blancolån på 180.000
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:27 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 15
Standard

Hej Thomas og Konsulenten. Tak for hurtigt svar!


Konsulenten:

Jo, hun hæfter i princippet lige som jeg, men nu har jeg en månedsløn der ligger noget over hendes og en generelt sundere økonomi.
Hun har bla. forbrugslån og studielån fra før jeg mødte hende, så hendes økonomi er ikke den bedste.

Vi har fået udarbejdet en samejeroverenskomst, hvor hun er forpligtet til at underskrive et gældsbrev til mig hvis hun ikke kan dække sin del af et evt. tab. Det vil så lyde på ca. 150k (hun ejer kun 40% af lejligheden.)

Problemet er bare at jeg jo ikke kan bruge et gældsbrev til meget i nuværende situation, så længe hun ikke afdrager på det - og det kan jeg ikke regne med at hun gør.

Jeg har råd til at blive boende (selv nu hvor hun ikke kan dække sit tab), men det bliver lidt stramt.

Og det er en svær beslutning at tage, når man hører meget om at priserne skal falde yderligere 5-10% i Kbh. Så ryger der jo blot mere på gælden - selvom den er "fiktiv" så længe jeg bor der.


Thomas:

Hun hæfter naturligvis, men at hæfte er desværre ikke det samme som at kunne betale.
Hun har ikke penge på kontoen og hendes jobsituation er heller ikke fordelagtig - dvs. hun kan ikke låne pengene i bank på nuværende tidspunkt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 15
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
180.000 afdraget over 20 år, rente 7 %, vil vel koste damen ca . 1500 kr pr mdr. - de kan de fleste betale -
banken er jo også i "klemme":
de skal bare ændre lidt på debitorerne og sikkerhederne, så forstsætter du med ejdnommen og lånene, reduceret med 180.000 kr.

Og hun fortsætter med et blancolån på 180.000

Hvis man i forvejen har et forbrugslån på 90k, et studielån på 250k og ikke kan fremvise 3 lønsedler (har været på dagpenge den sidste tid), så er der vist ikke mange banker der er interesserede i at låne penge til vedkommende.
Jeg ville ikke have lyst til at låne penge til sådan en profil, men det kan jeg så blive tvunget til (i form af gældsbrev)...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:42 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,882
Standard

Kære foobar, din veninde har jo lånene i dag !!
Så det er hende og banken der har et problem.. at de så i allersidste ende vil presse dig til at overtage hendes gæld - er en helt anden sag - kontakt en boligadvokat !! Held og lykke .. er en skod-situation...men du har ret, livet går jo altid videre.... :-)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:44 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

foobar, så må hun jo gå konkurs!

Når hun så får en fast indtægt må hun være oplagt til en gældsanering - der får du så dit tab.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Måske kan jeg hjælpe dig hvis du vil bo i en lidt mindre til mindre husleje forstås. Du får en husleje du kan klare og slipper for mæglersalær. Desuden slipper I begge ud af det med mindst mulig tab.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 11:38 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 15
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af VanløseSøgning Se indlæg
Måske kan jeg hjælpe dig hvis du vil bo i en lidt mindre til mindre husleje forstås. Du får en husleje du kan klare og slipper for mæglersalær. Desuden slipper I begge ud af det med mindst mulig tab.
Jeg læser det som at du har en (lidt mindre) lejlighed du vil sælge?

Vi kan nok få den afsat hurtigt til naboen (som gerne vil sammenlægge), men det er stadig til en helt urimelig pris (i forhold til hvad vi har givet).

Hvis jeg/vi skal sælge, så vil jeg hellere bo i leje.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nemmere at sælge lejligheder njk Generelt 19 25th February 2008 06:55 AM
Mange opgiver at sælge boligen Gorrion Generelt 3 12th November 2007 07:33 PM
Flere opgiver at sælge boligen Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 12th November 2007 01:42 PM
Sværere at sælge andelsboliger Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 10th September 2007 04:30 PM
Sværere at sælge andelsboliger Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 10th September 2007 03:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:28 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.