Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st April 2008, 03:36 PM
adn adn er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 13
Standard 2 v på Amager, hvilket bud skal gives?

Har fulgt debatten på forummet i et stk tid og håber der er nogen der her, kan give bud på ,hvad jeg skal byde på denne lejlighed.
Ejerlejligheden er på 2 v, 49 boligm2, 3 sal, på Amager, sidegade til Holmbladsgade, nær Lergravparkens metro. Den er udbudt til 1.2 mill uden mæglerkontakt. Dvs. det er ejer der selv står for salget.
Det er en ældre ejendom (1930) hvor der er sket løbende vedligeholdelse,
udskiftning af faldstammer, forsyningsrør, grøn gård, nye vinduer m.m.

Toilettet er det oprindelige med lille "københavner toilet", dog med mulighed for etablering af bad, hvilket kræver etablering af vådrumssikring, så det er et nyt badeværelse der skal laves. Derudover er køkkenet gammelt (desværre ikke det oprindelige) men et vordingborgkøkken fra 1970 erne, så her skal også kostes kræfter, om ikke et nyt så en god gang maling. Men jeg ville nok vælge at udskifte inden indflytning, nu jeg var igang med badeværelset, som skal laves inden indflytning..
Derudover skal lejligheden males overalt. Fællesudgifterne er på ca. 1000 kr mdr incl vand, men ex varme.

Den udbudte pris giver ca. 24000 kr pr. m2, hvilket er mere end jeg vil give, men hvad skal mit bud være? Hvorlangt ned kan jeg tillade mig at gå og stadigvæk være seriøs?

MVH adn
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st April 2008, 04:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af adn Se indlæg
Har fulgt debatten på forummet i et stk tid og håber der er nogen der her, kan give bud på ,hvad jeg skal byde på denne lejlighed.
Ejerlejligheden er på 2 v, 49 boligm2, 3 sal, på Amager, sidegade til Holmbladsgade, nær Lergravparkens metro. Den er udbudt til 1.2 mill uden mæglerkontakt. Dvs. det er ejer der selv står for salget.
Det er en ældre ejendom (1930) hvor der er sket løbende vedligeholdelse,
udskiftning af faldstammer, forsyningsrør, grøn gård, nye vinduer m.m.

Toilettet er det oprindelige med lille "københavner toilet", dog med mulighed for etablering af bad, hvilket kræver etablering af vådrumssikring, så det er et nyt badeværelse der skal laves. Derudover er køkkenet gammelt (desværre ikke det oprindelige) men et vordingborgkøkken fra 1970 erne, så her skal også kostes kræfter, om ikke et nyt så en god gang maling. Men jeg ville nok vælge at udskifte inden indflytning, nu jeg var igang med badeværelset, som skal laves inden indflytning..
Derudover skal lejligheden males overalt. Fællesudgifterne er på ca. 1000 kr mdr incl vand, men ex varme.

Den udbudte pris giver ca. 24000 kr pr. m2, hvilket er mere end jeg vil give, men hvad skal mit bud være? Hvorlangt ned kan jeg tillade mig at gå og stadigvæk være seriøs?

MVH adn
Jeg ville højst byde ca 21.000 kvm med den begrundelse at køkkenet skal udskiftes. Ialt max 1.000.000.

Det burde få sælger til at blive meget interesseret....

Den lyder ikke attraktiv medmindre man har gode håndværkerforbindelser...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st April 2008, 04:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Jeg forestiller mig også 0.9-1.0 mio. Jeg kan jo ikke se ind i sælgers hovede, men hvis du byder, bør du fornemme dig frem til, hvad han synes han skal have. Start blot relativt lavt.

900K er nok på grænsen mht. seriøsitet, mens 1000K er meget seriøst.

p.s. jeg ville ikke selv købe noget til de priser jeg foreslår, men du har nok bedre økonomi end jeg har.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st April 2008, 06:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Tjah jeg har lige været indblandet (på køber siden) i 2 køb af ejerlejligheder i stort set det område, den ene dog sidegade til Amagerbrogade. Begge var lavet som det du ønsker. Den ene solgt i 2006 for Kr. 2,1 mil (53 kvm. 3 vær) solgt nu for Kr. 1,495 den anden solgt i 2005 for Kr. 1,685 (49 kvm 2 vær) og nu solgt for Kr. 1,270. Så jeg er klar til at købe hvis han vil sælger under Kr. 1,0 mil., men det tror jeg altså overhovedet ikke er nødvendigt. Der er flere der ikke fik en af ovennævnte.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st April 2008, 08:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Kort sagt: 24.000 kr pr. kvm for en lille, dårligt beliggende lejlighed med 30 år gammelt køkken og uden bad

Den skal ikke koste en krone over 900.000.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd April 2008, 07:58 AM
adn adn er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 13
Standard Tak for jeres bud, hjælp med lidt argumenter!

Har også selv tænkt at 1 mill, ville være et bud der er rimeligt, så fint at hører at andre syntes det samme.
Kan være meget usikker på hvordan sælger tager et sådan bud. Har spurgt hvordan han har prisfastsat den, nu han ikke har mægler på. Her var svaret at han havde set hvad andre i samme størrelse i området var sat til, og det var 1.3 mill, så med det som udgangspunkt havde han trukket de 100t fra p.g.a. det manglende bad og dårlige køkken.

Ved et spørgsmål om prisen var til forhandling, var svaret: ja, men nok ikke særligt meget.
Det vil dog ikke afholde mig fra at give det bud jeg mener der er rimeligt!

Så jeg kan være usikker på om sælger er OBS på at udbudspris og salgspris er to forskellige ting.

Hvilke argumenter kan jeg bruge, udover de oplagte mht. køkken og bad?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd April 2008, 08:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Lokation: 2100
Indlæg: 457
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af adn Se indlæg
Har også selv tænkt at 1 mill, ville være et bud der er rimeligt, så fint at hører at andre syntes det samme.
Kan være meget usikker på hvordan sælger tager et sådan bud. Har spurgt hvordan han har prisfastsat den, nu han ikke har mægler på. Her var svaret at han havde set hvad andre i samme størrelse i området var sat til, og det var 1.3 mill, så med det som udgangspunkt havde han trukket de 100t fra p.g.a. det manglende bad og dårlige køkken.

Ved et spørgsmål om prisen var til forhandling, var svaret: ja, men nok ikke særligt meget.
Det vil dog ikke afholde mig fra at give det bud jeg mener der er rimeligt!

Så jeg kan være usikker på om sælger er OBS på at udbudspris og salgspris er to forskellige ting.

Hvilke argumenter kan jeg bruge, udover de oplagte mht. køkken og bad?
Jeg har aldrig forstået at man skulle give dybere argumenter for sit bud.. Hvad ændrer det? Det er vel bare at sige grundet markedssitutaionen mener jeg ikke din hytte er mere værd end 1 mio. take it or leave it.

Ejendomsmæglere bliver vel heller ikke udfrittet om hvordan et hus kan være udbudt til 4,5 mio. men nu udbydes til 3, 5 mio.?? Det er vel næppe pga. afskrivning af køkken og bad??

Sidst redigeret af petruska : 22nd April 2008 kl. 08:28 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd April 2008, 08:48 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 50
Standard

Alternativt skal der nok findes en anden sælger der vil lave handlen på en tilsvarende lejlighed
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th May 2008, 04:40 PM
adn adn er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 13
Standard Bud er givet!

Har efter gennemgang af lejligheden givet et bud til sælger på 21.000 kr pr. m2 ialt 1.029.000 kr. Sælger tænker over det et par dage, men giver udtryk for at 1.100000 kr ville være sælgers bud hvor vi kan mødes.

Og ja, det er ikke der vi er.

Kan nogen herinde give den gennemsnitlige m2 pris i Kbh S for 1 kv. 08?

Mener ved at læse debatten herinde at ha`erfaret at 21t pr. m2 er prisen for en ældre lejlighed der skal sættes istand med badeværelse og køkken.

Adn
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th May 2008, 04:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af adn Se indlæg
Har efter gennemgang af lejligheden givet et bud til sælger på 21.000 kr pr. m2 ialt 1.029.000 kr. Sælger tænker over det et par dage, men giver udtryk for at 1.100000 kr ville være sælgers bud hvor vi kan mødes.

Og ja, det er ikke der vi er.

Kan nogen herinde give den gennemsnitlige m2 pris i Kbh S for 1 kv. 08?

Mener ved at læse debatten herinde at ha`erfaret at 21t pr. m2 er prisen for en ældre lejlighed der skal sættes istand med badeværelse og køkken.

Adn
Kvadratmeterpris.................... K2 2007... K3 2007 ..K4 2007 ..K1 2008
Ejerlejligheder 2300 København S 28.672... 27.567.... 26.166 .....25.152

Husk det er nok ikke dem som skal renoveres lige så meget som din som hiver op i statistikken...
Jeg mener virkelig ikke du skal give mere end der hvor du mener du har gjort en rigtig god handel og iøvrigt er ligeglad med om den om 6 mdr er 100.000kr billigere.

/J
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Evt. køb af ny lejlighed på Amager haffi Generelt 50 18th April 2008 07:43 AM
Skal, Skal ikke??? Hvad siger I? boligtvivl Generelt 45 25th September 2007 02:33 PM
Hvilket hus ville du vælge? blangstrup Generelt 8 22nd May 2007 03:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.