Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 01:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 358
Lightbulb Fortjeneste af at renovere huse

Jeg har diskuteret med en af mine venner om man ville kunne tjene penge på at købe et hus eller en ejerlejlighed, sætte det i stand og sælge det igen. Er der nogen herinde, der har nogle erfaringer med dette?

Umiddelbart kunne man sige, at situationen i boligmarkedet lige nu ikke er specielt gunstig, da der er et nedadgående pres på priserne og da mange har svært ved at få lån til boliger fra banken.

På den anden side er det måske lige præcis sådan en situation man kan udnytte, da det i disse år er muligt at få betydelige afslag på prisen mange steder og man derved kan komme til at købe noget til relativt billige penge.

Derudover skulle man tro, at renovation af ejendom som regel ville resultere i en stigning i værdien, hvis man altså formår at renovere nogenlunde smagfuldt eller på en måde der gør at folk lige pludselig kan se mulighederne i huset/lejligheden.

En af de overvejelser, vi har gjort os omkring dette er at beliggenheden skal være den rigtige, dvs. ikke købe noget i et område af landet, hvor der ikke er noget folk vil flytte hen efter (f.eks. Sønderborg), og ikke købe noget, hvor priserne allerede er så høje at fortjenesten på renovationerne ville blive meget små (Kbh K, Hellerup).

Er der nogen herinde, der har erfaringer med køb, renovation og salg af ejendomme og om det kan lade sig gøre at tjene penge på den måde? Er der nogen faldgruber man skal huske på? Eller mener I slet ikke at det kan lade sig gøre?

Mvh.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 01:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,606
Standard

Kan det lade sig gøre at købe brugte biler, renovere dem og sælge med fortjeneste: Ja, hvis du har erfaringen og er dygtig til det.
Kan det lade sig gøre at købe aktier og sælge dem med fortjeneste: Ja, hvis du har erfaringen og er dygtig til det.
Kan det lade sig gøre....

På samme måde med boliger.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 01:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Bare du husker bopælspligten.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 02:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 581
Standard

Der findes en del eksempler på håndværkere, der har tjent gode penge på ideen.
Som shintai skriver skal man dog bo i huset/lejligheden i 6 måneder for at salget kan ske uden beskatning.
Jeg vil dog tro at det kan være svært at få et overskud i disse tider, hvor boligpriserne er under pres. I de attraktive områder afspejler prissætningen ikke nødvendigvis at ejendommen skal renoveres.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Der går jo også hurtigt ~100K til div udgifter mht til køb og salg.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 03:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Polemides Se indlæg
Som shintai skriver skal man dog bo i huset/lejligheden i 6 måneder for at salget kan ske uden beskatning.
Den regel er ny for mig. Hvor finder du den?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 03:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,268
Standard

Skatteregler ved boligsalg
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 03:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 290
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Der står intet om 6 måneder, tværtimod:

"Lovgivningen giver ikke svar på, hvor lang tid ejeren eller dennes husstand skal have boet i ejendommen for at opnå skattefritagelse efter parcelhusreglen. Tidligere var kravet to år, men denne betingelse er afskaffet. Det har i praksis vist sig, at selv en kortere periode kan være tilstrækkelig til at opfylde beboelseskravet, når blot indflytningen har kunnet dokumenteres som reel."
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 03:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Newfido Se indlæg
Der står intet om 6 måneder, tværtimod:

"Lovgivningen giver ikke svar på, hvor lang tid ejeren eller dennes husstand skal have boet i ejendommen for at opnå skattefritagelse efter parcelhusreglen. Tidligere var kravet to år, men denne betingelse er afskaffet. Det har i praksis vist sig, at selv en kortere periode kan være tilstrækkelig til at opfylde beboelseskravet, når blot indflytningen har kunnet dokumenteres som reel."
Aha... så skattefar ville ikke finde det mistænkeligt hvis man kun havde boet der i 14 dage inden man skød boligen af uden beskatning....?

Anyway... jeg tror der er mange, der har brændt nallerne ved at købe en ruin og renovere bukserne ud af den.
At være hamrende dygtig håndværker er ikke det samme som at kunne ramme en stil som køberne vil finde interessant - jeg har set nogle grusomme eksempler...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th August 2012, 04:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 358
Standard

Som jeg kan forstå jer mener I, at der er en stor risiko for at man kommer til at brænde nallerne. Men hvis man alligevel skulle gøre det, hvad tror I ville være den sikreste strategi?

@Polemides og andre: Hvad gjorde de håndværkere, der har tjent penge på ideen? Købte de total nedrivningsobjekter eller huse der kun lige krævede et lag maling og nye tagrender etc.

@shintai: de 100k til div udgifter ved køb og salg, kan det ikke gøres en hel del billigere, hvis man sætter sig lidt ind i det?

Tak i øvrigt for at minde mig om bopælspligten. Jeg havde faktisk tænkt at man kunne bruge boligen selv mens man gik og satte den i stand. Troede også det var 2 år man skulle bo der, men det er åbenbart ændret.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
hvad koster det at renovere og bygge ud katmus Generelt 15 21st September 2011 03:07 PM
Hvad koster det at renovere en lille lejlighed? EP_ny Generelt 17 28th February 2011 09:56 PM
God fortjeneste på 10 måneder Storm2880 Generelt 1 14th November 2010 09:06 AM
Omkostninger ved at renovere noget gammelt lort? simons Generelt 9 22nd October 2010 10:55 AM
Betale skat af fortjeneste? nybygger2008 Generelt 7 19th August 2008 10:26 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:05 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.