Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 10:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 906
Standard

Det er lidt uheldigt at foreningens swap aftale skal bogføres til sin pålydende værdi, for de har da ikke tænkt sig at sælge den swap aftale? Altså, er der tale om en teknisk bogholder detalje, og havde renterne steget, så var swap'en omvendt blevet mange penge værd for foreningen.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 11:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Det er lidt uheldigt at foreningens swap aftale skal bogføres til sin pålydende værdi, for de har da ikke tænkt sig at sælge den swap aftale?
Næ, men en andelsboligforening har typisk heller ikke tænkt sig at sælge ejendommen eller indfri lånene på statusdagen - alligevel optages de (ofte) til valaurvurdering / offentlig vurdering hhv. kursværdi, som alle (teoretisk set) skal afspejle den aktuelle værdi. Dvs. at indregning af swaps (i disse situationer) giver symmetri.

Hvis ejendommen (som i nogle foreninger) i stedet værdiansættes til anskaffelsessum, indregnes swaps ikke (og restgæld opgøres nominelt). Det er symmetrisk, men man kan i så fald diskutere informationsværdien af regnskabets balance.

Se lignende forklaring fx her:
http://www.erhvervsstyrelsen.dk/file...igforening.pdf

Jeg ved ikke om DE m.fl. har tænkt over hvorfor det tilsyneladende kan være acceptabelt at udeholde swap-værdi fra "anslået teknisk pris".

Men det er vel ikke tilfældigt at ejendomsmæglervirksomheden Nybolig / Gitte Grønlund pt. holder swap-beløbene skjult fra salgsopstillingen. Der er ellers afsat plads til at udfylde beløbet.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 11:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Det er lidt uheldigt at foreningens swap aftale skal bogføres til sin pålydende værdi, for de har da ikke tænkt sig at sælge den swap aftale? Altså, er der tale om en teknisk bogholder detalje, og havde renterne steget, så var swap'en omvendt blevet mange penge værd for foreningen.
Man betaler jo en overrente, og derved et tab. Hvilket jo så skal bogføres. Og man kan ikke komme ud af overrenten uden at tage tabet.

Swap er rent gambling, i dette tilfælde har de tabt. (Som altid når man vædder mod banken/kreditten.)

Citer:
En overrente på 1% i 30 år giver en betydelig negativ nutidsværdi af min renteaftale. Nutidsværdien af overrenten på 1% i 30 år er lidt under 20% af hovedstolen.

Sidst redigeret af shintai : 13th November 2012 kl. 11:16 PM.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 14th November 2012, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 223
Standard

Har man ikke bare swappen en variabel rente til en fast ?

I så fald svarer det vel bare til at foreningen har optaget et F10 lån (eller hvor langt swappen nu løber).

Et F10 lån som værdireguleres havde jo også givet et kæmpetab. Men havde renten steget var der nok ikke så mange som havde brokket sig over den hovedstolsbeskyttelse

Men selvfølgelig surt for dem, specielt forbi mange nok ikke har været klar over låneforholdende
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 4th June 2013, 05:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 2,046
Standard

Så er der nyt fra Duevej:

Duegårdens Andelsboligforening -

Andelsforeningen har tabt til Nykredit, huset kan nu tages som brugeligt pant.

Men for mig at se hviler afgørelsen på et underligt grundlag: Andelsforeningen har ikke sørget for at reparerer varmtvandsforsyningen til 2 lejemål. Derfor er der begrundet mistanke om at pantets værdi forringes ?
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 4th June 2013, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Tabt og tabt - Det er som man ser det. Fogderetten afviste at skift af bank og generalforsamlingens vedtægtsændinger som gør det muligt kvit og fit at forlade foreningen var misligeholdelse.

Retten har taget direkte stilling til om vedtægtsændingerne er lovlige, men de er i hvert fald ikke underkendt endnu.

Nogle i foreningen (samt lejrene) vil måske føle de står bedre nu, hvor Nykredit skal varetage den daglige drift af ejendommen.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 4th June 2013, 09:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 635
Standard

"AB Duegården - et godt sted at bo.." Fedt overskrift på den hjemmeside.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 5th June 2013, 09:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 394
Standard

AB Duegården under likvidation « Duegårdens Andelsboligforening -

"AB Duegården under likvidation"
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 5th June 2013, 09:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 427
Standard

Det er lidt svært at forholde sig til misèren når man ikke har fogedrettens kendelse. Nykredit er vel interesseret i at sikre sit låneudestående. Med udsigt til insovensbehandling (eller konkurs) ville de måske kun kunne sikre en mindre del af deres tilgodehavende fordi alle kreditorer ville være nødt til at acceptere en dekort. Nykredit kan ikke begære tvangsauktion over ejendommen (og byde op i egen pant) da foreningen ikke misligholder lånene. På den anden side så er det som SortKaffe bemærker svært at forstå hvordan manglende varmt vand (eller retablering af rør) kan føre til at långiver indsættes (og dermed overtager/ejer) ejendommen mens foreningen udsættes. Hvor er kendelsen...?
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 5th June 2013, 11:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MatthewDK Se indlæg
Det er lidt svært at forholde sig til misèren når man ikke har fogedrettens kendelse. Nykredit er vel interesseret i at sikre sit låneudestående. Med udsigt til insovensbehandling (eller konkurs) ville de måske kun kunne sikre en mindre del af deres tilgodehavende fordi alle kreditorer ville være nødt til at acceptere en dekort. Nykredit kan ikke begære tvangsauktion over ejendommen (og byde op i egen pant) da foreningen ikke misligholder lånene. På den anden side så er det som SortKaffe bemærker svært at forstå hvordan manglende varmt vand (eller retablering af rør) kan føre til at långiver indsættes (og dermed overtager/ejer) ejendommen mens foreningen udsættes. Hvor er kendelsen...?
Det er ikke den rigtige sammenhæng. Et flertal i foreningen ønsker en konkurs og dermed en tvangsauktion af ejendommen. Nykredit mener at foreningen er solvent og skifteretten har også tidligere fastslået at foreningen er solvent.

Der ingen andre kreditorer af betydning, alle Nykredit som har belånt ejendommen langt op over skorsten og stor kassekredit oveni.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad sker med andelsboligerne, og hvad vil ske? Skal man købe nu? FrancisClemens Generelt 13 19th September 2009 02:14 PM
Hvad sker der her? 5500 Generelt 10 17th September 2009 09:47 AM
Hvad sker der nu? Boisot Generelt 4 19th June 2009 05:38 PM
Hvad sker der her? EsbjergCity Generelt 2 28th June 2008 01:03 PM
Hvad sker der her??? farligflex Generelt 7 27th June 2008 12:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.