Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #91 (permalink)  
Gammel 11th May 2007, 04:01 PM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af grunj Se indlæg
Godt arbejde!

Jeg synes prisfaldskurverne er mest interessante. Hvis man normerer med den samlede pris fitter til et polynomie, får man den relativer prisfaldsintensitet , dvs relative prisfald pr. tidsenhed (fx i % nedslag i kontantpris pr. uge).

Hvis den relative prisfaldsintensitet er stigende (regnet uden fortegn), har vi et markede, der alt andet lige justerer ned. Hvis den relative prisfaldsintensitet falder, har vi omvendt et markede i stigning.

Kunne du evt. lave den graf?
Prisfald - grafisk!

Her er endnu en måde at se prisflad på. Jeg har sendt det tidligere i en anden tråd. Men side 1 i vedlagte fil viser de totale prisfald siden 23 oktober ifølge TipEnBolig.dk. Endvidere en tilnærmet kurve.

På basis af denne tilnærmede kurve er på side 2 vist, hvorledes prisændringerne pr dag har udviklet sig siden oktober, hvor det var 7 mill. pr dag. Nu er det tæt på 25 mill. pr dag, så selv korrigeret for det stigende antal boliger til salg, så er det en meget markant ændring, der er sket.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf BoligDebatPrisændringer.pdf (30.0 KB, 33 læst)
Besvar med citat
  #92 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 03:01 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 136
Standard

Udbudet stiger nu kraftigt igen. Men der er stor tilgang af nye boliger, hvilket må betyde enten stor omsætning, eller at mange skifter mægler pt. Det er også ved at være tid til ny mægler for de boliger som har ligget siden oktober.

Det kunne være sjovt at få avisartikler om frustrerede sælgere, som nu skifter mægler. Fx hvad mægleren stillede dem i udsigt da han tog entreprisen.
Besvar med citat
  #93 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

I Berlingske i dag skrives at der er ligevægt mellem tilgang og solgte boliger. Men det ryder jo dårligt op i det overskud der er. I københavnsområdet bliver der langet villaer og rækkehuse over disken igen, så der er begyndt at blive lidt længere mellem til salg skiltene på villaer, men der er stadig masser at vælge imellem.
Besvar med citat
  #94 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 09:20 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 136
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
I Berlingske i dag skrives at der er ligevægt mellem tilgang og solgte boliger.
Var der ikke en som sagde at aviserne er i lommen på ejendomsmæglerne. Vi har haft en uges nogenlunde stilstand, hvorefter de straks er ude. Men Berlingske har jo også landets største boligsektion, så der er indtægter på spil.

Det viser jo ihvertfald hvor kapitalens interesser ligger. Jeg tror ikke en rygende fis på at vi er ved at nå balance. Vi har haft historiens største stigning i boligpriser, så det udbud (og prisfald) der er på vej, må også blive historiens største.
Besvar med citat
  #95 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 09:36 AM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af goofp Se indlæg
Var der ikke en som sagde at aviserne er i lommen på ejendomsmæglerne. Vi har haft en uges nogenlunde stilstand, hvorefter de straks er ude. Men Berlingske har jo også landets største boligsektion, så der er indtægter på spil.

Det viser jo ihvertfald hvor kapitalens interesser ligger. Jeg tror ikke en rygende fis på at vi er ved at nå balance. Vi har haft historiens største stigning i boligpriser, så det udbud (og prisfald) der er på vej, må også blive historiens største.
Det bliver dyrere at låne, ifølge dette link til artikel om SDO-lån!
Børsen Online - Eksperter: Nye SDO-lån bliver dyrere
Besvar med citat
  #96 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 09:56 AM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
I Berlingske i dag skrives at der er ligevægt mellem tilgang og solgte boliger. Men det ryder jo dårligt op i det overskud der er. I københavnsområdet bliver der langet villaer og rækkehuse over disken igen, så der er begyndt at blive lidt længere mellem til salg skiltene på villaer, men der er stadig masser at vælge imellem.
Det er ellers ikke det, som BoligSiden.dk viser, jvf. vedhæftede fil. Med den stigningstakt, der har været de sidste tre uger, så varer det ca. 30 uger, inden vi når 70.000 bliger til salg. Læg mærke til, at der er ugentlige fluktuationer, så hvis man skal kikke på en stigningstakt skal man kikke samme ugedag, f.eks. søndag.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf AntalTilSalg.pdf (14.5 KB, 39 læst)
Besvar med citat
  #97 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 10:41 AM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Hvis berlinske havde skrevet at der var balance for en måned siden, ville det have været ok. Men havde jounalisten undersøgt det ordentligt, kunne han ikke med rimelighed skrive det for nogle dage siden jf. grafen postet af JJJ.

Det er tydeligt at der er en oscillerende del samtidig med at udbuddet igen er på vej op. Det er ihvertfald tendensen i boligsidens tal.
Besvar med citat
  #98 (permalink)  
Gammel 13th May 2007, 10:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Konspirationsteori:
Jeg har personligt kendskab til over 10-20 vilaer i mit lokalområde, der er overdraget for flere uger siden, nogle enda over en måned, men stadig figurerer på boligsiden. Det er faktisk også tilfældet med vores eget hus.
Min teori er at man over kort tid vil registrere disse huse som solgte på boligsiden og dermed, mere eller mindre, kunstigt nedbringe stigningen i antallet af boliger, således at der pludselig er et markant fald. Så kan ejendomsmæglerne melde ud at salget går strygende og at det er nu der skal handles. Vi må se om jeg får ret, men det er da pudsigt at disse boliger bliver ved med at stå i udbud på siden.
Besvar med citat
  #99 (permalink)  
Gammel 14th May 2007, 12:05 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 52
Standard

Det ville ikke undre mig, at disse boliger skal bruges til "nu er der igen gang i boligmarkedet - skynd dig at købe!"
Besvar med citat
  #100 (permalink)  
Gammel 14th May 2007, 08:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Konspirationsteori:
Jeg har personligt kendskab til over 10-20 vilaer i mit lokalområde, der er overdraget for flere uger siden, nogle enda over en måned, men stadig figurerer på boligsiden. Det er faktisk også tilfældet med vores eget hus.
Min teori er at man over kort tid vil registrere disse huse som solgte på boligsiden og dermed, mere eller mindre, kunstigt nedbringe stigningen i antallet af boliger, således at der pludselig er et markant fald. Så kan ejendomsmæglerne melde ud at salget går strygende og at det er nu der skal handles. Vi må se om jeg får ret, men det er da pudsigt at disse boliger bliver ved med at stå i udbud på siden.


Tror du har ret i denne antagelse, noget kunne tyde på at der bliver spekuleret i hvornår solgte emner registreres.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:23 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.