Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #71 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 11:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
Fordi der er flere der sætter deres bolig til salg om foråret...

Hvorfor? Mener du, at det er indbygget i den menneskelige natur, at vi har større lyst til at sælge fast ejendom om foråret.

Til SSG

Jeg er godt klar over Torps motiver....han er jo som en jukeboks der kun kan spille en sang. Det er helt ok......det jeg bare ikke kan forstå at journalisten lader han slippe.....han må jo dokumentere hans påstande.
Besvar med citat
  #72 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 03:10 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
Jeg er godt klar over Torps motiver....han er jo som en jukeboks der kun kan spille en sang. Det er helt ok......det jeg bare ikke kan forstå at journalisten lader han slippe.....han må jo dokumentere hans påstande.
Ja det er lige det. :
Det er vist bare nogle journalister på ritzau der er dovne. Det er blevet almindelig stil at citere uimodsagt fra inhabile kilder.
Besvar med citat
  #73 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 06:16 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 136
Standard hurtige prisfald = bedre salg ?

Citer:
Oprindeligt indsendt af SSG Se indlæg
Der er én eneste væsentlig grund til at udbuddet ikke stiger i øjeblikket, og det er at priserne falder hurtigere end de har gjort før. Og dermed følger et større salg. Se tråden om prisfald i udbudspriser for en redegørelse for disse. Eller se Tip en bolig - Din guide til det danske boligmarked! - historikken
Hvilken logik er der i at hurtigere prisfald fører til stagnerende udbud ?

Der er i hvert fald en logik i, at folk som ikke er desperate afventer situationen når der er et større prisfald i gang. Men den ville jo trække i den anden retning.

Mener du at mange købere ikke bekymrer sig om udsigten til et større fald ?

Vi har haft en diskussion om hvad folk er villige til at betale i tråden "Hvad vil være et naturligt prisniveau for boliger ", men det her skulle jo så betyde at vi har undervurderet folks købekraft helt vildt, hvis der kommer gang i butikken ved blot nogle mindre prisnedsættelser. Men det er selvf. med reference til Kbh og Århus, og situationen er nok en anden i resten af landet.

Hvilken tråd om prisfald taler du om ? Der er flere ...
Besvar med citat
  #74 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 07:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Det er jo logisk nok. Når priserne går ned er folk mere villige til at købe. altså stiger puklen ikke.
Der bliver nu altså også solgt en del boliger for tiden. Vi har lige købt hus og dagen før vi skal overtage siger mægler at han har en købet til vores hus hvis vi er interesseret i 350.000 mere end vi har givet for det. Før det havde det ligget 150 dage!
Besvar med citat
  #75 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 07:31 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af goofp Se indlæg
Hvilken logik er der i at hurtigere prisfald fører til stagnerende udbud ?

Der er i hvert fald en logik i, at folk som ikke er desperate afventer situationen når der er et større prisfald i gang. Men den ville jo trække i den anden retning.

Mener du at mange købere ikke bekymrer sig om udsigten til et større fald ?
Det kræver desværre en lang forklaring for at blive en ordentlig forklaring:

Min pointe er at når folk hører at markedet er usikkert, men at "ingen ved noget med sikkerhed", og de har stået på spring til at købe, så virker prisnedsættelser meget motiverende. Med de gamle priser var markedet gået istå. Hver gang prisen falder lidt vil x% af dem der venter slå til. Dette gælder især når der er blandede signaler ude om hvilken vej markedet vender (fald vs. blød landing).

Det er altså delvis pga. manglende information at folk køber. De næste tal fra realkreditrådet vil reelt dække månederne marts-april-maj, hvor priserne er faldet mere end i de forgående måneder. Og så vil købere til den tid kræve endnu større prisfald fordi det nu er klart at det ser "værre ud end forventet". Men selv til den tid vil prisfald af en vis (lidt større) størrelse være nok, fordi folk ikke har de aktuelle data, men må nøjes med tal fra RKR. Ivirkeligheden går data fra RKR igennem medierne til "folk". - Det er de folk der stoler på de gamle medier der er bagefter. Folk med en internetforbindelse, der ved at boliga og tipenbolig eksisterer, kan holde øje med den aktuelle situation, og behøver derfor ikke hører det mindste på Thomas Torp og andre. De kan vurdere situationen selv, især med historie data fra tipenbolig.dk. - Hvis det bliver et større krak kan vi se det, hvis det flader ud kan vi se det (Jeg ved godt at det ikke er alle der er enige med mig i dette).

En afgørende grund til det øgede salg er altså at folk der har besluttet at købe i virkeligheden beslutter det ½-1 år før selve købet. Beslutningen er taget, og når de så ser et "godt tilbud" på en ejendom de kan lide, slår de gerne til. Dette gælder især fordi en ejebolig kan være en "nødvendighed". I virkeligheden er denne nødvendighed kun blevet til en sådan fordi der er kommet et forventningspres i familien som helhed, samt at man som familie gerne ligger planer ½-1 år ud i fremtiden. Men der er jo også ting som et fantastisk nyt job, børn etc. Det er altså en vis rigiditet eller stivhed som gør at der bliver solgt lige nu. Men det er jo også velkendt at boligmarkedet er et langsomt reagerende marked.

Citer:
Oprindeligt indsendt af goofp Se indlæg
Hvilken tråd om prisfald taler du om ? Der er flere ...
Ja, det er den her der er mest aktuel: http://www.boligdebatten.dk/generelt...older-det.html

Sidst redigeret af SSG : 9th May 2007 kl. 07:40 PM. Årsag: .. og børn
Besvar med citat
  #76 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 07:32 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

.....

Sidst redigeret af SSG : 9th May 2007 kl. 07:37 PM. Årsag: ikke relevant indlæg
Besvar med citat
  #77 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 07:42 PM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Det er jo logisk nok. Når priserne går ned er folk mere villige til at købe. altså stiger puklen ikke.
Der bliver nu altså også solgt en del boliger for tiden. Vi har lige købt hus og dagen før vi skal overtage siger mægler at han har en købet til vores hus hvis vi er interesseret i 350.000 mere end vi har givet for det. Før det havde det ligget 150 dage!
Godt eksempel på hvor underligt boligmarkedet kan være.
Besvar med citat
  #78 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 08:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SSG Se indlæg
Godt eksempel på hvor underligt boligmarkedet kan være.
Ja det er meget underligt.
Men vi sagde jo nej, for vi har ikke købt det for at tjene penge. Nej vi har såmænd købt det fordi vi gerne vil bo der. Mon ikke det også er det der spøger på markedet for tiden når tælleren på boligsiden er blevet lidt sløv i det..
Ikke folk der køber fordi de tror markedet stiger, men folk der køber fordi de godt kunne tænke sig et sted at bo?
Besvar med citat
  #79 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 08:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Ja det er meget underligt.
Men vi sagde jo nej, for vi har ikke købt det for at tjene penge. Nej vi har såmænd købt det fordi vi gerne vil bo der. Mon ikke det også er det der spøger på markedet for tiden når tælleren på boligsiden er blevet lidt sløv i det..
Ikke folk der køber fordi de tror markedet stiger, men folk der køber fordi de godt kunne tænke sig et sted at bo?
En logisk forklaring kunne være, at vi er ved nå maksimalgrænsen for, hvor meget der kan være til salg. Den kan jo ikke blive ved med at stige. Jeg tror, det er stilhed før stormen.

En del sælgere vælger at leje ud i stedet for at sætte priserne ned i håb om at de så kan sælge til prisen om et års tid. I mellemtiden gnaver flexlånene, renten stiger yderligere og der er et år mindre til det første afdrag på f1-lånet skal falde. Der gambles mod markedet, og det er et farligt spil, for det er jo ikke den afventede køber, der ryger på tvangsauktion, men derimod den afventende sælger.

En del bliver sikkert solgt i provinsen, hvor situtationen er helt anderledes end i København.

At den er holdt op med at stige, løser jo ikke problemet for den fastlåste situation. Til gengæld ser markedet virkelig besynderligt ud. Prøv at klikke her og se hvilket spread der er på kvadratmeterpriserne, selv om det er samme nyopførte bygninger på samme vej.

Fra 25.700 til over 53.000 per kvadratmeter - for nærmest identiske lejligheder. Jeg gad godt vide hvordan ham med den dyreste lejlighed nogensinde har tænkt sig at få solgt, når ham med den billigste heller ikke kan få solgt. De er ens, lige store og I SAMME BYGNING !!!

Hvad tænker folk dog på...Det er et sygt marked.
Besvar med citat
  #80 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 09:22 PM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard

Til generel orientering har jeg lavet en lang række statistikker vedr. bolipriser og antal boliger til salg.

Hvis I kikker på tipenbolig.pdf kan I se, at det går hurtigere og hurtigere med prisnedsættelserne. Hvis det var en stabil situation skulle linierne være rette, og hvis der var en forbedring (for dem som gerne vil have høje priser), skulle kurverne krumme nedad og ikke opad, som de gør.

Jreg sender gerne de relevante excell-filer, hvis noger er interesseret, så send mig bare en mail-adresse.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf tipenbolig.pdf (33.7 KB, 26 læst)
Filtype: pdf Antalboligertilsalg.pdf (14.2 KB, 23 læst)
Filtype: pdf Boliga_KeyBopdf.pdf (14.1 KB, 20 læst)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.