Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th May 2008, 08:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 26
Standard Vurdér denne Islands Brygge-lejlighed!

HAR NU KØBT LEJLIGHEDEN FOR 5.665.000 kr. inkl. to p-pladser værdi 152.000 kr. stykket.
Så vi snakker 5.361.000 kr., hvilket giver en m2-pris på: 41.238 kr.



Hej alle kloge hoveder

Jeg overvejer pt. at købe en lejlighed ude på Islands Brygge i nybyggeriet "Lanternen", som er opført af JM Danmark A/S.

JM Danmark


Lejligheden:
--------------------------

Kontantpris: 6.295.000 kr.
Brutto m2: 137
Netto m2: 130
Altan/terrasse m2: 29
Etage: 6. sal
Værelser: 3

Plantegning (kræver Adobe Reader):
http://www.jmdanmark.dk/flashdata/pdfs/lanternen/e.pdf


Andre oplysninger:

Byggeriet ligger et stykke nede af Islands Brygge (nr. 77) lige efter Gemini-bygningen (de to store siloer af glas og stål). Lejligheden er en hjørnelejlighed med god lysindfald. Der er udsigt til havn/kaj og den blå kile.

Dog er udsigten ikke helt ugenert, da der ligger en dog smal bygning i første række.

Du kan få en god idé her - vælg udsigtspanorama fra 6. sal:
JM Danmark



Hvad synes I om lejligheden i forhold til prisen?


Med venlig hilsen
Pokerspilleren



Tillægsspørgsmål:

Hvad synes I om, at få finansieret de 80 % (ca. 4.400.000 kr.) af kontantprisen ved et PRIORITETSLÅN?

Danske Bank tog 6,1 % i rente (de grådige svin . Men jeg har nu møde med SWEDBANK, som vist har den billigeste rente på markedet, som er 4,9 %.

Har I andre råd til mig i den forbindelse?

Sidst redigeret af Pokerspilleren : 13th June 2008 kl. 12:35 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 06:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Beklager meget... men når du har råd til den bolig har du så ikke også råd til at betale for noget hjælp fra f.eks. en boligadvokat?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 07:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,823
Standard

"Beklager meget... men når du har råd til den bolig har du så ikke også råd til at betale for noget hjælp fra f.eks. en boligadvokat? "

hvis man selv er blank, så er det altid godt lige at få noget viden med, inden man opsøger sagkundskaben.........
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 07:40 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,649
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
Beklager meget... men når du har råd til den bolig har du så ikke også råd til at betale for noget hjælp fra f.eks. en boligadvokat?
Det var bare en misundelig bemærkning. Vi er her jo for at diskutere boliger og boligmarkedet, så er det sgu da på sin plads at man kan spørge hvad andre herinde synes. Nå ja og min mening: den er alt for dyr!!
Byggeriet er ok, 6. sal er lækkert, men prisen er helt væk ift. nuværende markedsforhold. Prisen er desuden så høj at selv en beskeden procentvis nedgang kommer til at koste et par års pokerpræmier!
Du skal være opmærksom på at der er store byggemuligheder på Islands Brygge Syd, som betyder at der de næste 10 år vil være et udbud af nybyggede lejligheder i området, så alle med trang til den slags vil have store muligheder for at få stillet deres ønsker.
Skal man flytte ind i nybyggeri og skal man bo der i en periode som kun omfatter de 3 - 5 år som er til at overskue prognosemæssigt handler det om at vælge noget der på en eller anden måde er unikt - og det gælder overhovedet ikke nybyggeri i Havnestad (eller Ørestad for den sags skyld), eller noget hvor prisen er sat til et rimeligt niveau (max 35.000 kr. pr. m2 i Havnestad - max 26 - 28.000 i Ørestad). Ellers risikerer den lejlighed at blive dit dyreste spil nogensinde.
Er du endelig brændt helt varm på bryggen, så vent dog på at nogle af spekulanterne får armen vredet rundt af deres banker. Så skal du bare se nogle forhandlingsvillige sælgere.

/Bob

p.s. jeg er ikke pessimistisk basher - har selv lige investeret i et hus - men jeg ser bare mange problemer med de her ejendomme hvor developeren endnu ikke har nedjusteret prisen!

Sidst redigeret af BobDylan : 9th May 2008 kl. 08:32 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 07:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 473
Standard

Jeg vurderer også at lejligheden er for dyr.

Prøv evt. at tage et kig på bolig prisfald d.d.

Nybyggede lejligheder ved Amerikakaj, Østerbro er idag sat ned med op til 1.000.000kr. F.eks denne her:

Pakhusvej 2, 6. - Ejerlejlighed på 104 kvm - 2100 København Ø

Noget andet er at det ser ud til at du allerede regner med et afslag. Jeg får at 4.400.000/0.8 = 5.500.000kr.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 07:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Sjovt at det altid er misundelseskortet der bliver hevet frem når nogen stiller spørgsmålstegn ved om folk der tilsyneladende har rigeligt med penge skal have gratis hjælp... det er tilsyneladende det eneste folk kan finde ud af at sige.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 07:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 473
Standard

Nu virker det jo som om at Pokerspilleren ikke har pengene endnu, derfor prioritetslånet.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 08:37 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,649
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
Sjovt at det altid er misundelseskortet der bliver hevet frem når nogen stiller spørgsmålstegn ved om folk der tilsyneladende har rigeligt med penge skal have gratis hjælp... det er tilsyneladende det eneste folk kan finde ud af at sige.
Det er sgu ikke det det handler om. Men vi er her jo for at debattere, så skal man da ikke afvise at diskutere et emne. Selvfølgelig er det herinde ikke det samme som professionel rådgivning, selv om der ganske givet sidder et par stykker der arbejder professionelt med ejendomme. Men ved store beslutninger er jo gode at snakke med så mange som muligt og ikke kun nogen man betaler for det!

/Bob
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 08:48 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Det er sgu ikke det det handler om. Men vi er her jo for at debattere, så skal man da ikke afvise at diskutere et emne. Selvfølgelig er det herinde ikke det samme som professionel rådgivning, selv om der ganske givet sidder et par stykker der arbejder professionelt med ejendomme. Men ved store beslutninger er jo gode at snakke med så mange som muligt og ikke kun nogen man betaler for det!

/Bob
jeg erindrer Pokerspillenern har spurgt om det samme før, er 100 % enig med Twinbro, jeg mener at kunne huske, og gider ikke søge efter det i et tidligere indlæg at han tjente netto 350.000 kr. minimum pr mdr.

Mit forslag var tag en kassekredit.. betal over 1,5 år og hyr så en advokat.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 08:54 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 3
Standard

- har selv lige investeret i et hus -

Tillyke Bob - Jeg vidste ikke at du havde slået til, hvilket lån tager i ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad skal denne her koste .... magickbc Generelt 15 6th January 2009 02:57 PM
Er denne andel et godt køb? frimann85 Generelt 8 31st March 2008 11:20 AM
Vurder denne bolig i forhold til prisen!! Pokerspilleren Generelt 35 26th March 2008 09:29 AM
Hvad lån passer bedst i denne situation? allou Finansiering 2 1st February 2008 05:17 PM
Nogen der kan gennemskue denne her? blangstrup Generelt 0 22nd March 2007 10:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:22 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.