Jeg har regnet lidt på hvad sammenhængen mellem kvm priser og ydelser via den lange rente er.

Kort fortalt har jeg taget kvm priser fra Obligationskurser.dk - Obligationer, realkredit, boligpriser, huspriser, lån og obligationskurser for kommunegruppe 2 (se Boligpriser.dk - Aktuelle boligpriser i din Kommune ) og med inflation fra Danmarks Statistik omregnet til 1. kvartal 2004 priser.

Udfra de priser har jeg så brugt den lange rente ( fra nationalbankens statistik ) til at beregne rentebyrden.

Denne rentebyrde er sat i forhold til rentebyrden for 1. kvartal 2004 og der kommer derved et indekstal, der kan vurdere om kvm priserne er høje eller lave i forhold til ydelser.

Resultatet er at vi skal 30% ned for at have en gennemsnitlig rentebyrde, baseret på en nuværende kvm pris på 30000kr i kommunegruppe 2. Det svarer til at prisen skal være ca 21000 kr./kvm.

Hvis den lange rente igen falder til 4% skal vi slet ikke ned i pris i forhold til 30000kr./kvm.

Morten

Vedhæftede billeder

weissmann.pdf (39.7 KB, 78 læst)

Skideflot arbejde Grunj !

Kan man lokke dig til at opdatere den frem til 2. kvartal 2008 ?

Men nu er 2004 måske ikke et normalt år. Jeg mener 2000 var index 100 i forhold til normale priser.

Ro på Skyblue, det kan du da selv korrigere for, det er jo ikke det som er pointen med Grunj graf, det er jo bare at beskrive udsving omkring en normalværdi og ikke for at bevise hvad selve normalværdien er!

Det lyder lidt som om du er bange for at hans arbejde ikke viser at boligmarkedet er tilstrækkeligt overvurderet.

To forudsætninger:
1. Rente effekten på prisen er det denne beregning udtaler sig om.
2. Valget af basisår er arbitrært.

Effekten af grunj arbejde er at afkræfte at priserne er faldet set fra købers synspunkt.

Det som det ikke siger noget om - og heller ikke påstår at sige noget om - er de andre faktorer, der taler for et kontantprisfald.

Jep