Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th April 2013, 02:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 143
Standard Byggesagkyndig og boligadvokat?

Vi har nu en konkret bolig vi gerne vil give bud på. Dette kunne godt være vores fremtidige hus:
Præstetoften 54 - Villa på 192 kvm - 8330 Beder
I må meget gerne komme med kommentarer til huset
Sælger har allerede købt andet hus i et bofælleskab, og overtager engang efter sommerferien (har vi fået at vide andetsteds). Derfor byder vi 3.050.000 kr

Vi vil gerne have en rådgiver/byggesagkyndig med ud og vurdere huset, og ikke mindst hvad det vil koste at udbedre de skader (k1, K2 osv) der er på huset. Samt hvad der kommer af vedligeholdelse og forbedringer i fremtiden.

Er der nogen der kan anbefale en god byggesagkyndig i Århusområdet?

Og hvad med en boligadvokat i Århusområdet? Hvornår skal advokaten komme ind i billedet, og hvad skal/kan de hjælpe os med?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th April 2013, 06:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,736
Standard

advokaten skal stille de rigtige spørgsmål vedr. servitutter og berigtige handelen, herunder udfærdige refusionsopgørelse. Det er en overkommelig opgave og såmænd ikke så mget rådgivning.

Reelt ved en byggesagkyndig ikke helt vildt meget om hvad det koster at udbedre en given mangel og vedkommende der har udfærdiget tilstandsrapporten, burde have fundet de mangler der måtte være, dog velvidende at han ikke flytter eller afmonterer genstande for at besigtige.

Den pågæledene årgang har en del tidstypiske mangler omkring undertag, tagrender og skotrender, hvorfor en meget grundig undersøgelse afdisse forhold er vigtige.

Hvis jeg skulle købe en sådan årgang ville jeg nok bruge lidt krudt på en termo fotografering af ydervægge. Der er væsentlige forskelle i hvordan netop isoleringen blev udført på det tidspunkt. Uanset hvad er det nok ikke en positiv oplevelse, men så bliver man da ikke overrasket.

Har sendt en pm vedr. advokatmulighed.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th April 2013, 06:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 143
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
advokaten skal stille de rigtige spørgsmål vedr. servitutter og berigtige handelen, herunder udfærdige refusionsopgørelse. Det er en overkommelig opgave og såmænd ikke så mget rådgivning.

Reelt ved en byggesagkyndig ikke helt vildt meget om hvad det koster at udbedre en given mangel og vedkommende der har udfærdiget tilstandsrapporten, burde have fundet de mangler der måtte være, dog velvidende at han ikke flytter eller afmonterer genstande for at besigtige.

Den pågæledene årgang har en del tidstypiske mangler omkring undertag, tagrender og skotrender, hvorfor en meget grundig undersøgelse afdisse forhold er vigtige.

Hvis jeg skulle købe en sådan årgang ville jeg nok bruge lidt krudt på en termo fotografering af ydervægge. Der er væsentlige forskelle i hvordan netop isoleringen blev udført på det tidspunkt. Uanset hvad er det nok ikke en positiv oplevelse, men så bliver man da ikke overrasket.

Har sendt en pm vedr. advokatmulighed.
Mange tak for det.
Hvis jeg ikke skulle have en byggesagkyndig med, hvad ville du så forslå? For vi skal jo så nok have undersøgt taget som du siger.
Angående den termografiske undersøgelse, så står der jo i salgsopstillingen hvor meget varme der bruges, så det burde vel være nok? Eller hvad tænker du i den forbindelse?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th April 2013, 11:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,736
Standard

Energiattesten er egentlig ikke meget bevendt. I et nyt hus skal der udarbejdes en tætheds attest, en såkaldt bolwerdoor attest. Når man kender betydningen af sådanne, flyttes interessen hurtigt over til at interessere sig for husets tæthed.

Et termografi vil fortælle rigtig meget om det, samtidig med at man får et godt billede af husets isolering, og herefter hvor man så kan sætte ind. De fleste isolerer og isolerer i et væk, men glemmer tætheden. Det er relativt billigt at forbdere isoleringen uf fra et termografi og ikke mindst er det ret billigt at tætne huset. Ofte sker det jo ved fugning.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th April 2013, 11:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 143
Standard

Men der foreligger en pris på den årlige varmeregning i salgsopstillingen, og den ser fornuftig ud. Og det er det jeg mener burde være nok, da den giver en god indikator på at huset er fornuftigt isoleret?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th April 2013, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,736
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sukkerfars Se indlæg
Men der foreligger en pris på den årlige varmeregning i salgsopstillingen, og den ser fornuftig ud. Og det er det jeg mener burde være nok, da den giver en god indikator på at huset er fornuftigt isoleret?
Det har du for så vidt ret i. Men nu spurgte du jo om en advokat og en byggerådgiver. Sidstnævnte til at gennemgå ejendommen og når du mener at energirapporten er nok, så er tilstandsrapporten jo også. Det méner jeg faktisk også det er på lige netop det hus, det ser jo ganske nudeligt ud.

Så det er kun såfremt man skal undersøge huset ekstra grundigt, at jeg foreslår at man termofotograferer huset. Den vil vise det som de to andre ting ikke viser.

I den årgang huse er der kun undertag, stern og skotrende der ikke aldid vlev udført godt nok. Men det er til at løse uden de store omkostninger.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st May 2013, 07:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 143
Standard

Jeg tror nu jeg får en byggesagkyndig eller rådgiver ud for at efterse huset, og måske få lavet en termografering. Så er jeg på den sikre side
I tilstandsrapporten står der iøvrigt at byggesagkyndig har vurderet taget til at skulle skiftes om 10 år, måske mere. Men det passer jo meget godt med 25 år for et betontag.
F.eks af nogle der også tjekker op på den økonomiske omkostning ved udbedringerne:

Disse har også termografering og ser ellers ret fornuftige ud
Køberrådgivning Få uddybet tilstandsrapporten af en byggesagkyndig ved en købergennemgang

Termografering koster kun 625 kr:
Få analyseret dit hus eller bygning - Aarhus Byg... Tømrer - Snedker - Isolering

Ellers skulle jeg vælge en af de kendte, dog lidt dyr:
Rådgivning ved Boligkøb? Billig & Prof. Boligrådgivning | Bolius.dk

Sidst redigeret af sukkerfars : 1st May 2013 kl. 07:56 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st May 2013, 12:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,736
Standard

Jeg tror bestemt at betontaget holder mindst 50 år. Måske skal det have en gang algebehandling for kr. 1.000 så er det det. Jeg tror da heller ikke tagkonstruktionen som sådan fejler noget, men hvis der er noget i den type ejendom så kan det være der. Jeg tror det bare ikke.

Men grundighed er helt ok.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Byggesagkyndig i forbindelse med køb af hus? whocarez62 Generelt 5 21st May 2013 05:49 PM
Anbefaling byggesagkyndig Jakobhelmlarsen Generelt 5 12th March 2013 08:40 PM
Byggesagkyndig - anbefalinger... farligflex Generelt 2 28th September 2012 08:11 AM
Valg af byggesagkyndig? Ebsen Generelt 0 1st March 2012 12:22 PM
Byggesagkyndig i København sune1971 Generelt 0 28th June 2010 09:00 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:52 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.