Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd May 2008, 10:24 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 34
Standard Andelsboliger i frit fald

epn.dk - Andelsboliger i frit fald

"En halvering af salgsprisen er ikke længere unormalt, hvis man vil have sin andelsbolig solgt. Markedet er så skrøbeligt, at mange nyskiftede andelsboligforeninger står over for truslen om konkurs."

Det er primært de nye foreninger der er i farezonen...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd May 2008, 10:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Det er vigtig at skelne mellem nye andelsforeninger (høj gæld og sjove lån) og gamle andelsforeninger (lille gæld/ingen gæld og "konservative" lån). Selvfølgelig vil den lille gæld betyde høj andelsværdi, men langt de fleste "gamle" andelsboliger har m2 priser (andelsværdi+andel af foreningens gæld) på under 20.000 i kbh.

I artiklen nævnes ikke rentefradraget. De nye andelsboliger får ikke rentedrag af den høje gæld som foreningen har. Faktisk er det at fortrække en høj andelsværdi og lille boligafgift frem for det omvendte grundet rentefradraget!

Citer:
Oprindeligt indsendt af toffe Se indlæg
epn.dk - Andelsboliger i frit fald

"En halvering af salgsprisen er ikke længere unormalt, hvis man vil have sin andelsbolig solgt. Markedet er så skrøbeligt, at mange nyskiftede andelsboligforeninger står over for truslen om konkurs."

Det er primært de nye foreninger der er i farezonen...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd May 2008, 10:57 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Vi var lige ved at købe en andel i juni 2006, men så kom jeg til at se på de flexlån, som lå bag ved foreningen og fik kolde fødder. I dag, maj 2008, har EDC stadig samme andel til salg til samme pris. Siden da er den månedlige boydelse eksploderet grundet rentetilpasningen på det bagvedliggende flexlån.

Hvis boligen skal sælges nu, bliver det til en negativ værdi. Køber skal have penge for at overtage huslejeforpligtelsen!

Der er snart flere andelsboliger end ejerboliger til salg i Århus (sat lidt på spidsen), så jeg forudsiger andelsboligmarkedet i Århus kommer ud i markante prisfald i slutningen af året, når det har vist sig at boligerne stadig ikke er blevet afsat efter studiestart.

Det bliver ganske blodigt!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 07:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,849
Standard

en primitiv artikel igen igen omkring andelsboliger.....

fint nok at de vil advare mod nye/nyere andelsboliger, som man skal holder sig langt væk fra.......

men hvad angår de ældre lejligheder, så er de ikke i nærheden af frit fald..... eller fald i salgspriserne.......


og som mægleren siger, så bruges den offentlige vurdering ikke til noget noget fis, at artiklen vrøvler om afslag i forhold til den....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 08:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Som altid er det vel de mest kreative låneformer bag andelen, som man skal vogte sig for. Uanset gammelt eller nyt.

Derudover er nyt jo yderligere handikappet.

/BF

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
en primitiv artikel igen igen omkring andelsboliger.....

fint nok at de vil advare mod nye/nyere andelsboliger, som man skal holder sig langt væk fra.......

men hvad angår de ældre lejligheder, så er de ikke i nærheden af frit fald..... eller fald i salgspriserne.......


og som mægleren siger, så bruges den offentlige vurdering ikke til noget noget fis, at artiklen vrøvler om afslag i forhold til den....
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 08:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Aaaaah moniulven... den skal du længere ud på landet med. Prøv lige at lave en søgning på andelsboliger i Kbh. først og begræns dem til at være bygget før 1990. Der er over 550 der er blevet sat til salg hvoraf ca. halvdelen er gået ned i pris. Du kan have ret i at artiklen smører lidt tykt på, meeeen... at påstå at de ældre andelsboliger ikke er i nærheden af fald er noget sludder...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 08:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,601
Standard

Der er tre farekateorier.

Rød: Nyopførte andelsboliger, der blev bygget men det var allerdyrest og entreprenørerne tog flest penge til side til sig selv. For at gøre dem salgsbare på trods af udgifterne blev de mest risikable lån optaget.

Gul: Andelsselskaber, der er stiftet under de gyldne tider. De købte ejendommen dyrt, dog slet ikke så dyrt som det nybyggede. De har nu strammet andelskronen og sidder måske også med nogle lettere risikable lån. Men da det samlet set stadig er noget billigere end de nyopførte, så er de ikke i umiddelbar farezone. De kan stadig sælge til andelskronen. Men er følsomme overfor rentestigninger, der medfører højere boligafgift.

Grøn: Ældre andelsboligforeninger uden de store lån, måske endda tilbageholdt andelskronestigning.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 08:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,849
Standard

"at påstå at de ældre andelsboliger ikke er i nærheden af fald er noget sludder..."

her snakker jeg om reelle salgspriser.... selvfølgelig er der nogle, der prøver at sætte prisen tæt på den offentlige vurderingen, vel vidende at chancen for salg til den pris er meget lille......
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 08:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Og hvor kender du salgspriserne fra? Er det med eller uden penge under bordet?

Altså man må formode at de ikke lovligt kan få solgt dem til en pris højere end udbudsprisen... og når 220 er sat ned i pris... så får højst sandsynligt mindre for den end udbudsprisen... hvilket vel som regel er lig max andelsværdi.

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"at påstå at de ældre andelsboliger ikke er i nærheden af fald er noget sludder..."

her snakker jeg om reelle salgspriser.... selvfølgelig er der nogle, der prøver at sætte prisen tæt på den offentlige vurderingen, vel vidende at chancen for salg til den pris er meget lille......
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th May 2008, 08:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,849
Standard

"Og hvor kender du salgspriserne fra? "

sidste tal fra rkr - ca 20 % er ca salgspriser..... er max andelsværdien, så sat under det, ja så er salgsprisen = andelsmax
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Huspriserne står til et samlet fald på 25 pct Gorrion Generelt 18 14th May 2008 07:32 AM
Boligpriser fortsætter deres fald BamsesFar Generelt 10 15th February 2008 06:24 PM
Fald i boligpriserne Pedersen Generelt 10 9th October 2007 07:52 AM
BRFkredit- Forventning om yderligere fald Gorrion Generelt 8 17th July 2007 02:19 PM
blød landing eller kraftigt fald ? goofp Generelt 248 9th July 2007 11:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:12 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.