Nybyggeri kan betale sig i København - Tjek.dk

Analysen kan ses på brf hjemmeside:
BRFkredit - en god ven af huset

Jeg forstår ikke analysen. Hvor i København by kan man få en reel byggegrund til 1,1 mil. Og hvor kan man få en byggegrund i Nordsjælland til 861.000? Bemærk det er gennemsnitspriser. Det må være salgspriser der skal ligge til grund for analysen og ikke grundværdierne (fremskrevet med Danmarks Statistiks Grundprisindeks)

En alm. byggegrund på mellem 500-650 m2 i Brønshøj, amager, valby, vanløse koster mindst 2 mil....og nærmere 2,5 mil....og så skal man lige rive det eksisterende hus ned!

Spøjs analyse.

Enig, grundpriserne er for lave, uden tvivl. Men også lidt pudsigt at de uden videre og "selvfølgelig" ser bort fra udgifter til renovering af det gamle hus. Måske handler det om, at der også tit er renoveringsudgifter på nye huse, og så har man valgt at se bort fra det.

Elller også skal man se på artiklens formål: At fortælle potentielle kuinder, at der er penge at spare her. For det er sådan en psykologisk mekanisme, som styrer forbrugeradfærden, nemlig at folk går efter at spare penge.

Ulrike Ekelund er inde og kommentere... hvorfor bider hun ikke fast i sådan noget.. det er da inkompetence... er hun ikke cheføkonom og bør kunne se når tallene er ude af aktuelle proportioner?!

De kan tjene op til 700.000, men er afventende.....Come on Ulrike!

Typehusfirmaer: Grunde er for dyre i København — Bolius

Typehusfirmaer som Bülow & Nielsen, Lind & Risør og Eurodan mener, at prisen på byggegrunde i hovedstadsområdet er blevet for høj. Kommunernes priser på grunde i området er nemlig ikke faldet i samme takst som huspriserne. Og dermed er prisen på et nybygget parcelhus kommet ud af trit med prisen på brugte huse, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten.
Nogle steder er boligpriserne faldet med over 10 procent det sidste års tid. Mens prisen for en nyudstykket grund ligger fast på omkring to millioner kr.

Typehusfirmaer er afventende
Typehusfirmaerne holder sig i øjeblikket tilbage med at købe nye byggegrunde i hovedstadsområdet.

- Vi har været meget tilbageholdende med at gå ud og købe noget det sidste halve år. Vi har allerede store områder på lager, så vi har ikke været nødt til at købe noget i denne periode, hvor priserne er skruet så voldsomt op. (...) Vi venter og ser, hvordan det går. Hvis markedet pludselig vender, og alt stiger, er det da ærgerligt ikke at have købt jord op, men vi ser ikke nogen vending i vores krystalkugle, siger markedsdirektør Claus Granholm fra Lind og Risør til avisen.

epn.dk - Typehusfirmaer i gældsklemme

Egentlig sjovt at husfirmaerne fokuserer på at byggegrundene er blevet så dyre. Hvad med deres egne husmodeller? På de sidste 5 år har feks. Bülow Nielsen fordoblet prisen på deres husmodelleri runde tal. Hvis de så gerne vil sælge, kunne de jo begynde at sætte dem ned på et rimeligt niveau igen, å slipper de også for at bekymre dem om kommunernes grundpriser.

I forhold til at der tidligere er skrevet at i runde tal udgør lønnen halvdelen og materialerne udgør den andel af prisen, så undrer man sig lidt over at byggepriserne er steget så voldsomt, det er nok ikke helt forkert når man siger 50% over 2-3 år og 100% over 5 år. Det er i hvertfald det indtryk man får når man er ude og høre om kvadratmeterpriser ved besøg på udstillingshuse.

Når man så kan se på Danmarks Statistik at udgifterne kun er steget med 20% siden 2003:

Byggeomkostningsindeks for boliger - Danmarks Statistik

så far man altså et kraftigt indtryk af at byggefirmaerne har levet rigtig fedt af de seneste års optur, i hvertfald i forhold til 2003.

Så der burde være plads til at effektivisere arbejdsgangene, sænke priserne og så få gang i salget igen, for jeg tror ikke der er ret mange der vil bygge til de nuværende priser. Men det er ikke helt gået op for typehusbranchen endnu.

Byggeriets nyheder - Byggeri.dk - Alt om byggeri og gør-det-selv

Jeg tror i hvert fald at firmaer som Danhaus og House Project, som bygger dele af nybyggeriet på fabrik, og generelt har en bedre kvalitetsstyring (Danhaus huse er CE-mærkede) vil få en fremgang, da de bedre kan holde omkostningerne nede, men samtidig sikre en ordentlig kvalitet.

Nu storshoppede L&R faktisk byggegrunde omkring årtusindeskiftet og størstedelen af deres overskud de seneste år har bestået i værdireguleringer på deres byggejord og endda salg af ubebyggede grunde (ikke lige hvad man forventer at et typehusfirma). Med nedadgående priser på byggejord er det helt naturligt at man nedbringer beholdningen.
At de så prøver at snakke sig til lavere priser i fremtiden er en helt anden historie!

/Bob

Hej Bob

Hvordan tror du at grundpriserne vil udvikle sig på det nuværende marked? Jeg har lidt det indtryk at der er noget mere træghed i prisudviklingen, når det er i nedadgående retning, ud fra tanken om at man så begrænser udbuddet ved at droppe udstykninger.

Sprørgsmålet er om komunen har råd til at lade være.......Grundsalget er måske allerede budgetteret!