Jeg er tæt på at købe en næsten nybygget lejlighed på knap 100m2 i København tæt ved kanalen. Lejligheden har ikke været beboet, men er ejet af en professionel (ikke bygherre). Ejendommen havde 1-års syn for nogle måneder siden og bygherre har derfor ikke særlige forpligtelser mere for fejl og mangler (ud over alvorlige skjulte fejl).

Sælger har fraskrevet sig tilstandsrapport og derved ejeskifterforsikring.

Da den ikke har været beboet er jeg skeptisk overfor grundigheden af det 1-årige syn og frygter der kan være mange fejl og mangler som man hører om i nybyggeri. Dvs. fejl som ikke vil blive udbedret af bygherre efter 1-års. Mange fejl og mangler finder man jo først når man bor og bruger lejligheden.

Lejligheden er lækker og fået den presset okay ned i pris.

Hvad kan man gøre i sådanne situation? Jeg kan selvfølig tage en byggesagkyndig med derud, men sælger eller bygherre vil sikkert ikke gøre noget ved evt. fejl og mangler. Så jeg må nok affinde mig med, at jeg selv skal sørge for at få udbedret evt. mange fejl og mangler eller hvad? Nogen råd?

Nogen der kender en god og grundig byggesagkyndig i København, der er er vant til nybyggede lejligheder?

Du skriver det selv: find en byggesagkyndig og få ham til at kigge på det. Hvis han finder noget og sælger / bygherre ikke vil udbedre det så er det jo bare afslag i prisen (mindst) svarende til udbedringen.

Du har jo altid 5-års gennemgangen.

Det er rigtigt Funkster, men det er jo kun skjulte og alvorlige fejl (hvordan det så end er defineret). Ikke alle de der mindre fejl, som døren binder, flig af gulv, vandhanen er skæv, bule i radiatoren, sprække mellem gulv og liste og alle sådanne ting som nemt kan være ved nybyg.

tja det kan du have ret i Stampe, men prisen bliver der ikke rokket ved, for så får jeg den ikke. Så det ender nok med at jeg skal gøre op med mig selv om jeg selv vil betale eller kan leve med de fejl og mangler den sagkyndige finder.

Hvis en sælger ikke selv vil stå inde for sin vare, så skal man nok overveje hvor "billig" den er.

Man kunne antage at sælger godt er klar over at der ikke er mange forsikringsselskaber som vil tegne en ejerskifteforsikring på en nyopført lejlighed(De vil nok ikke stå forrest på slaget om evt. skjulte fejl og mangler) En tilstandsrapport er nu ikke så dyr og man kan også få lavet det der hedder en byggeteknisk gennemgang som er efter samme bog, dog er den billigere og ikke gyldig i forhold til lov om forbrugerbeskyttelse. Du skriver at der har været 1 års syn, Er der mon i den forbindelse en rapport og garanti på det? Lov om forbrugerbeskyttelse siger bl.a at "har en sælger opført ejendommen med salg for øje, kan køber gøre erstatningskrav gældende" Dog vil det være stærkt vanskeligt at sidde med den abe på skulderen idet man selv har bevisbyrden og en boligadvokat tager sjældent sådanne sager. Dog står du i teorien stærkere uden en tilstandsrapport idet en sådan evt. vil beskrive fejl og at disse vil være dig kendelige inden overtagelse.....få lavet en gennemgang for din egen skyld, ellers kan det nedslag du evt. har fået blive til bagslag. I en million handel er det en lille pris at betale.