Kommende indslag på Børsen tv
Handels priser på huse er steget 8% det seneste halve år. Økonomer frygter dog, at den stigende rente kan ødelægge de overraskende gode takter.

Se Børsen tv fra på lørdag kl 9.30

Det vil sige at hvis IMF og andre skal have ret, at priserne skal falde med op mod 25 % !

Det forekommer mig en anelse usansynligt at huspriserne skulle være steget 8% i første halvår af 2008. RKRs statistik viser de faldt med 1% i 1. kvartal, så med andre ord skulle de være steget 9% i andet kvartal, svarende til en årlig stigningstakst omkring 40%. Det er så åbenlyst totalt forkert at hvis de rent faktisk har tænkt sig at påstå dette i børsen TV, så er der nogen der bør fyres på stedet.

Det lyder også vildt og specielt i lyset af det stigende udbud og den stigende rente. Kilden er da også Børsen TV (Karsten Jardex) så troværdigheden af overskriften kan ikke være stor.

Der hvor jeg kigger, sætter de husene ned med op til 600k om måneden. Jeg tror de har puttet hash i maden til morgen derinde.

Så er den online. home siger at 'de realiserede m2 priser' er steget 8 % siden bunden i november 2007 og at det specielt er i Kbh at stigningen er sket. Jyske Bank tvivler dog på de tal. Karsten Jardex er dog glad.

Helt nye tal fra Home viser har huspriserne er steget med 8 pct. Men økonomerne tvivler på om de nye takter holder.

Huspriser stiger 8 pct., mener Home

Den passer vist heller ikke helt med denne her.

Boliger sælges under vurderingen

Boligpriserne i hovedstadsregionen er faldet så markant, at 63 pct. af handlerne i april skete til priser, der i gennemsnit var 4 pct. under den offentlige vurdering, der kun er tre måneder gammel. Endnu værre står det til i Københavns Kommune, hvor 75 pct. af bolighandlerne sker til priser, der er 10 pct. under vurderingen.

Boliger sælges under vurderingen

Det er det tyndeste indslag de har vist længe på Børsen.dk... Jeg stoler ikke en skid på Home's udmeldinger... de er jo så inhabile som man overhovedet kan være! DST rettede senest RKR's tal og viste fald på 5% i 4. kvartal 2007... og RKR viser fald på 5% i 1. kvartal 2008... jeg tror Home manipulerer med tallene...

Jeg anser det for overvejende sansynligt at man om et halvt år vil se tilbage på dette indlæg og konstatere, at det her var første gang Home satte sin i forvejen ringe troværdighed TOTALT over styr.

Spørgsmålet er så, hvordan de er kommet frem til dette åbentlyst forkerte tal. Mit bud er, at de har anvendt et simpelt gennemsnit til udregning af salgspriserne. Først gik bolighandlen i de dyre områder i stå. Det gav så et kæmpemæssigt fald i huspriserne, da gennemsnittet nu primært regnes ud fra boliger solgt i billige områder i provinsen.

Så går boligsalget i provinsen så også i stå, og gennemsnittet regnes nu ud fra lige dele boliger fra dyre områder og billige områder, hvilket så vil medføre en stigning i gennemsnitspriserne på de handlede boliger. Vupti, boligpriserne er steget med 8%!

Checkede lige homes hjemmeside, og de skriver det endda selv:

"homes husprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris af alle homes bolighandler i et kvartal. Det betyder, at prisstatistikken kan være følsom overfor geografiske forskydninger i handelsaktiviteten[...]".

Derudover kan man også tydeligt se i Homes statistik (http://www.home.dk/get/1771664.html), at tallene skøjter op og ned med 5% fra måned til måned.

Der er kun en ting at sige om indslaget: PINLIGT! Både for Børsen og for Home.

Læste i øvrigt lige på DSTs hjemmeside, at de også bruger simpelt gennemsnit når de beregner husprisindekset. Kan det virkelig passe? - I så fald forklarer det at boligpriserne er faldet mere ifølge DST end RKR, da RKR jo bruger vægtet gennemsnit. Det vil formentlig betyde at DSTs statistik vil vise stagnerende priser for 1. og 2. kvartal, på grund af forskydningen i handelsaktiviteten, hvorimod RKRs statistik vil vise fortsat faldende priser.

Dette vil selvfølgelig blive brugt til en masse boligspin til den tid. Men hvis det virkelig er korrekt at DST bruger simpelt gennemsnit, så er det faktisk RKRs statistik der giver det mest retvisende billede af prisudviklingen, da de korrigerer for regionale forskydninger i handelsaktiviteten.

ahj: ja det bliver interessant at se handelspriserne.

Børsen tv

Kilde:Nyheder fra borsen.dk

For mig at ser er der her tale om en yderst giftig og farlig reklame fra Home, som går over grænsen til hvad jeg syntes man kan tillade sig som representant for boligmarkedet i den givne situation på boligmarkedet.
Jeg vil på det kraftigste advare folk om at hoppe i skødet på sådanne indslag, når man med blot en smule fornuft godt kan se det ikke holder.
Det lykkedes ejendomsmæglere, med hjælp fra banker i opgangstiden at forblænde befolkningen med at trærene voksede ind i himlen, hvor det i stedet har vist sig at være porten til helvedets baggård for en meget stor samfundsgruppe.

Jeg må indrømme at jeg her også er meget skuffet over Børsen, og hvor tydeligt det er at dette indslag har mere under bordet end blot en optimistisk udmelding fra Home. Især de sidste 4-5 sekunder af indslaget hvor Niels H Carstensen har fundet en pragtvilla med skinnende tagl fra den flotte sommersol, som kameraret stiller ind på med en afsluttende bemærkning fra Niels, En meget tydelig "skjult" salgs/reklame.

Han nævner selv et sted man skal bo i 22år, javel, jeg tror de som flytter ind. (gennemsnitsfamilien) vil have svært ved at klare terminerne i blot 22 uger.
Et andet er at de slet ikke vil få lov til at låne til dette.