Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 07:43 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Goofp:
Der er en "trend": Nedslagsbeløbene er efter nytår blevet større.

Det er imidlertid en misforståelse at tale om trends i denne sammenhæng. Det tallet viser er fluktioationerne, der normalt regnes for at overlejre en trend - men det er sofisteri.

Mere relevant er Bendt Rørsteds gamle kommentar: "Rabatprocenten fortæller udelukkende noget om ledelsens manglende realisme i vurderingen af værdien af egne produkter!"

Som indikator for desperationen/selvmedlidenheden hos sælgerne er tallet udmærket. At bruge det til forudsigelser af bevægelserne i prisniveauet, svarer til at kalkulere den globale opvarmning på baggrund af feberpatienters bidrag til temperaturstigningen.

Dermed ikke sagt at sælgernes revurdering af den nødvendige størrelse og sammensætning af vinkælderen er uinteressant, fordi et prisstyrt netop er udtrykkes i lemmingers "Wanderlust".
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 07:57 AM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Desuden er udviklingen faktisk mere markant for villaer så vidt jeg så... Sjovt nok, men der er altså mere gang i prisfaldende i udbudspriserne for villaer for tiden.

For hovedstaden:
Her er måneden med største prisfald for villaer (marts pga. påsken)
Tip en bolig - Summeringer af prisændringer og antal

Her er Maj måned indtil nu:
Tip en bolig - Summeringer af prisændringer og antal

Hvis man ganger faktoren (31/9) på bliver det et fald på 225mio for marts og 280mio for maj.

Det er hvad jeg vil mene er en trend

Sidst redigeret af SSG : 9th May 2007 kl. 08:08 AM.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 08:03 AM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Goofp:
Der er en "trend": Nedslagsbeløbene er efter nytår blevet større.

Det er imidlertid en misforståelse at tale om trends i denne sammenhæng. Det tallet viser er fluktioationerne, der normalt regnes for at overlejre en trend - men det er sofisteri.
Hvad med at vi siger at tallene siger noget om fluktationerne i den nuværende trend. Og at fluktationerne bliver større i negativ retning for øjeblikket. Kan vi blive enige om det?
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 03:27 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

SSG: Helt enig. Når nedsættelserne er ca 30 gange større end stigningerne, så er der en del stæder, hvor realiteterne møder drømmene - med kvæstede drømme til følge.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 09:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 421
Wink

Citer:
Oprindeligt indsendt af Schmidt Se indlæg
...men for lige at cementere min påstand:

Havde boliga brugt den nuværende måde at sammenligne udbudspriser på i 2004-2005 hvor boligmarkedet var helt oppe at ringe, ville man sjovt nok ikke se en tilsvarende stigning i huspriserne da de huse der blev udbudt salg blev solgt til udbudsprisen, eller endnu højere i bud. Der ville altså ikke være priser der løbende blev justeret opad, og dermed akkumulerede en højere og højere samlet udbudspris for hele landet.

Dvs. på trods af at markedet var hammergodt for sælgerne ville man med Boliga's prisændringsoversigt ikke kunne se at det forholdt sig sådan. Det ville måske nærmere se nogenlunde neutralt ud.

Sandsynligvis ville man endda dengang se et større akkumuleret prisfald i forhold til stigning.

Altså...boliga's opstilling holder ikke en meter...
Nu har jeg efterhånden fulgt debatten og ikke mindst værktøjerne på Boliga i et stykke tid. Jeg er selv tidligere ejendomsmægler, og på trods af den generelle holdning som jeg syntes at kunne læse mellem linierne her på forum er ikke alle ejendomsmæglere lallende idioter eller hensynsløse forbrydere som udelukkende er ude på at tjene på bekostning af de som bor til leje eller af andre årsager ikke har taget de største spekulative stigninger over de sidste par år.

Boliga er en glimrende hjemmeside som dybest set ikke viser andet end hvad alle ejendomsmæglere igennem en del år har haft adgang til, nemlig indsamlede data vedr. udbudte (og på dette punkt adskiller ejendomsmæglernes værktøjer sig lidt fra dette) samt handlede ejendomme. Disse oplysninger koster imidlertid penge, hvorfor jeg og garanteret en masse andre byder et initiativ som Boliga velkommen.

Uanset hvad har du ret i din påstand i denne post. Selv i et sindssygt medgangsmarked er der ekstremt langt mellem snapsene hvad angår prisstigninger på ejendomme, jeg vil tippe at jeg selv har oplevet 1 - 2 ud af minimum 300 ejendomshandler som jeg løseligt har sjusset mig frem til jeg har gennemført, mens der selv i et marked som vi oplevede i 2004/2005 er en hel del prisnedsættelser omend naturligvis langt fra så mange som idag. Dette skyldes alene at de fleste ejendomme, uanset markedet, bliver taget ind til en pris som mægler og sælger bliver enige om er den absolut maksimale som kan forventes og derfor (naturligvis) ofte må nedjusteres - hvem er interesseret i at sælge sin vare for billigt når alt kommer til alt? Når stort set ingen priser justeres op skyldes det naturligvis primært at mæglerens formidlingsaftale løber over 6 måneder og hvem er som ejendomsmægler dybest set interesseret i at forringe sin mulighed for at sælge ejendommen (ved at hæve prisen) og dermed miste sin investering i dokumenter, foto, annoncering mv og samtidig arbejde gratis - nej vel?

Derfor - super side, relevant information, men tal og statistik kan altid bruges til at fremhæve hvad man ønsker det skal og det gør tallene også på den måde Boliga præsenterer dem på . Uanset hvad syntes jeg det er meget relevant at køberne kan se liggetiderne samt hvad ejendommen har været udbudt til. Jeg savner lidt en sammenligning af de forskellige mæglere? Kan det på nogen måde lade sig gøre eller er det en funktion jeg har misset?
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 9th May 2007, 09:34 PM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard Grafik fra TipEnBolig.dk

Jeg har lavet lidt af den omtalte grafik, som jeg lige har sendt næsten tilsvarende på en anden tråd. Men her er noget om prisudviklingen ifølge TipEnBolg.dk. Bemærk, at kurverne krummer opad, hvilket betyder, at prisnedsættelserne uge for uge bliver større og større.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf boligdebatten1.pdf (29.0 KB, 60 læst)
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 10th May 2007, 08:19 AM
SSG SSG er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 106
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JJJ Se indlæg
Jeg har lavet lidt af den omtalte grafik, som jeg lige har sendt næsten tilsvarende på en anden tråd. Men her er noget om prisudviklingen ifølge TipEnBolg.dk. Bemærk, at kurverne krummer opad, hvilket betyder, at prisnedsættelserne uge for uge bliver større og større.
jeg havde ingen anelse om at udviklingen var så fuldstændig klar. Det er jo lidt utroligt.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 10th May 2007, 08:58 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

JJJ: Interessant kurve.
Kan Du oplyse hvad den anden afledede af kurven er? Altså f´´(x)?

Donald: Mht. bemærkningerne om ejendomsmæglerne:
Det kan godt være at de ikke alle er idioter eller forbrydere (skønt hvordan vil man klassificere Hanne Nørrisgård? Hendes kunder mener hun er forbryder; men hun selv mener hun er idiot - hvis man skal udlægge hendes offentlige udtalelser); men det er et fundamentalt faktum at mæglerne er sælgerens repræsentant, hvorfor alle udtalelser fra mæglere er farvet af de interesser de repræsenterer - mæglernes fremstilling vil således ikke som udgangspunkt være i overensstemmelse med købernes.

Idet der er så få objektive holdepunkter for en prisfastsættelse - jeg har andetsted her på siden redegjort for fænomenet - er der frit slag for fantasi og pseudoargumenter.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 10th May 2007, 08:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Heldigvis er mægleren 100% sælgers mand. Hvis du finder en der giver udtryk for noget andet, så find fluks en anden.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 10th May 2007, 11:00 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 44
Thumbs down Købermægler

Slettet

Sidst redigeret af Guest03 : 28th February 2009 kl. 07:02 AM. Årsag: Usagligt indlæg
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Prisændringer pr. type hhh Ønskelisten 0 30th March 2007 08:50 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:51 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.