Min kæreste og jeg overvejer meget kraftigt at købe et hus. Vi har endda fundet et dejligt et i Hvidovre, som vi har været ude at kigge på! Huset er på 93 kvm med en udestue på ca. 30 kvm. Det har været udbudt til 2.780.000 og er nedsat med 11 % og koster nu 2.475.000.

Min kæreste er dog lidt skeptisk, idet en af hans venner har sagt, at boligmarkedet vil fortsætte nedad, og at et hus, som det vi har kigget på, vil falde yderligere 50.000 kr om måneden! Men som jeg siger til min kæreste, så vil der måske også, hvis priserne daler, som vennen beskriver det, være flere købere på markedet, og "drømmehusene" vil hurtigt blive solgt!

Det skal lige siges, at det hus vi har kigget på er i rigtig god stand. Det "eneste" der skal udskiftes er taget! Ejendomsmægleren har dog sagt, at vi nok kan få en dialog i gang med sælger om et evt. nedslag grundet dette!

Hvad vil I råde os til?? Og er der nogen, der eventuelt ved, hvad man kan "tillade" sig at presse prisen ned med?

Vi har selv en andelslejlighed, hvor vi ingen gæld har, og kan derfor ligge en udbetaling på ca. 850.000 kr.

Udskiftning af tag = Dyrt

Se lige at kontakte en arkitekt eller byggefirma og få et overslag på hvad det koster. 93 m2 giver med skrå side og udhæng en flade på 150 m2, og det koster min. 200K (120K for det yderste lag). Det efterlader jer så med en reel m2 pris på ca. 29K, hvilket er alt for meget i det nuværende marked, med mindre der er noget helt særligt ved det hus.

Priserne falder kraftigt pt. i det segment i kigger i, og i skal ikke være blege for at bede om et afslag på minimum 15%. Huset ser ud til at være i god stand (Romosevej?), men det har til gengæld også ligget 9 måneder, så mon ikke sælger er ved at være mør ?

Markedet ER faldende, så hvis i ellers kan vente ville det nok ikke være nogen skidt ide.

seneste salgspriser i området:

Kvadratmeterpris K1 2007 K2 2007 K3 2007 K4 2007 K1 2008
Parcel- og rækkehuse 2650 Hvidovre 23.653 23.637 23.113 23.274 21.955

22*93= 2.046.000 millioner..... der til skal der så komme mindst 200.000 i nedslag p.g.a af taget.....

standen og grunden er måske lidt over gennemsnittet, men villa priserne er uden tvivl også faldet lidt i områder siden seneste tal fra rkr.

altså snakker vi en reel aktuel max pris på 1.850.00 millioner..... alt over det er for dyrt købt....

og priserne vil sikkert også falde yderligt - op imod et par hundrede tusinde inden for de næste 1-2 år.... men det er jo så bare ikke ensbetydende med at det er dumt at købe det aktuelle hus til den relle øjeblikkelige pris, hvis huset er det helt rigtige for jer i dag og på sigt....

Boligmarkedet lige nu er dels i høj grad købers, og dels meget ustabilt. Jeg vil derfor råde dig/jer til, at slå koldt vand i blodet, og gøre jer klogere på forholdende.

Hvor sikre er I, f.eks., på, at jeres andel kan sælges for det beløb du skriver, og indenfor hvilken tidsramme?

Det er selvfølgeligt klart, at jo længere I venter, jo større er risikoen for, at huset bliver solgt til anden side, men spørgsmålet er, om der ikke er en 5-10 andre huse i kvarteret der vil kunne være attraktive for jer, også? Det er dyrt at forelske sig i een bestemt bolig...

Det er sandsynligvis rigtigt nok at priserne vil blive ved med at falde. Problemet er at ingen rigtig ved hvor meget og hvor længe (selvom der er rigtig mange gæt).

Efterhånden som priserne falder kommer der helt sikkert flere købere til, det er lidt ligesom et af de udsalg der nogen gange er i butikkerne hvor prisen sænkes med 10%-point om dagen (naturligvis går det ikke helt så hurtigt med boliger . Hvor lang tid tør mange vente?

Mig og min kæreste er i samme båd, og deler jeres bekymringer. Hvis man vil slå til nu er det ihvertfald vigtigt at man er sikker på at der er tale om ens 'drømmehus', og at man er ligeså sikker på at der ikke er ret mange andre huse der lever op til ens ønsker.

Vi hælder selv til at købe efter at vi har været ude at kigge på 15+ huse og har kigget ALLE relevante boliger igennem online (hvilket takket være boliga.dk er overskueligt), og stadig kun fundet 2 huse vi egentlig var interesseret i.

Som det fremgår af ovenstående prisstatistik fra realkreditrådet, så er priserne jo kun faldet ganske marginalt.

At dømme ud fra de seneste tal for forbrugertillid, konkurser, renteudvikling osv., tror jeg helt klart der er meget mere i vente. Prisfaldet er kun lige startet.

Amen !

Få fingeren ud og få lavet en liste af mindst 3 huse i gerne vil bo i.

Find ud af hvor meget det hus I har fundet er jeres drømmehus. Hvor ligger det på en skala fra 1 til 10 hvor 1 er et hul i jorden og 10 er drømmehuset. Er det dér I vil bo de næste 20 år eller blot 8-10 år? Er I villige til eventuelt at tabe penge på det (på kort sigt i hvert fald)? Er I villige til at betale prisen? Prisen er i dette tilfælde både salgsprisen, vedligeholdelsesomkostninger, tab i værdi osv. Er huset dét værd? Yes or No? Hvis ja, og I planlægger at bo der i laaaaaang tid så gå i gang med at forhandle at tage ovenstående råd omkring priserne til jer!

Hej Kia

Hvorfor Hvidovre? Kommunen er en af de mest belastede på vestegnen. Skolerne sejler og de sociale problemer er enorme. Og så lyder 93 m2 som alt for lidt til et par der måske skal have børn. Jeg er helt enig med Moniulven i, at prisen skal ned under 2 mill...

Ikke for at lokke jer til Allerød, men personligt syned jeg disse to boliger lyder langt mere tiltrækkende. Også fordi Allerød har fået så mange tæsk at priserne nu begynder at være rimelige. Prøv at se disse to, hvor der virkelig er tale om ret fine beliggenheder og massive nedslag

Høveltsbjergvej 4 - Villa på 138 kvm - 3450 Allerød
Humlehaven 2 - Villa på 144 kvm - 3540 Lynge

Nu kigger jeg selv efter hus i Hvidovre og på Amager, og kan ikke helt genkende det billede af Hvidovre (bor lige nu i Valby, men lige op ad grænsen til Hvidovre). Valby er typisk for dyrt og derfor er det meget naturligt at overveje Hvidovre og lignende områder.

Hvis man kigger efter hus i Hvidovre er det muligvis fordi man gerne vil bo centralt og ikke ude på landet (i min verden er feks. Allerød derude hvor kragerne allerede er vendt Det kan feks. også være fordi man ikke har bil.