Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 07:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 169
Standard En køber har budt prisen, skal jeg sælge?

Har haft hus til salg i 4 dage, og et par bød først lidt under udbudsprisen, og dagen efter forhøjede de deres bud til prisen (uden at jeg havde nået at svare på deres første bud). Der har været rigtig mange fremvisninger, og der er stadig planlagt nogle, men nu vil min mægler have mig til at skrive under på en købsaftale (som den første), så vil han få købers underskrift bagefter.

Jeg ved godt, at det kan være begge parter der skriver under på købsaftalen først, men stiller det ikke mig i en dårlig situation, at have skrevet under på købsaftalen før køber? Hvis nu der kommer et bedre bud (fx over udbudsprisen eller med en bedre overtagelsesdato) inden mægler får købers underskrift - eller hvis køber ligefrem springer fra.

Jeg bad ejendomsmægleren om at gennemføre de planlagte fremvisninger, men det var han ikke meget for. Nu kan jeg ikke lade være med at spekulere over, om det er sat for billigt.

Hvordan bør jeg forholde mig?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 08:21 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2014
Indlæg: 11
Standard

Jeg ville som sælger altid få købers underskrift først, før jeg selv skrev under. Købers underskrift er et tilbud til dig, og derfor ser jeg det som at køber skriver under først. Der kan jo også være advokatforbehold, og andet køber vil have i aftalen.

Mht. prisen, så tror jeg desværre at der står i den formidlingsaftale du har aftalt med mægleren, at når der kommer et tilbud på den aftalte pris, og med fornuftig overtagelse osv., så er mæglers ende af aftalen egentligt opfyldt. En god mægler ville dog prøve at få en så høj pris for boligen som muligt, da mægleren reelt set er ansat af dig til at klare et salg, og derfor bør give dig de bedste vilkår og den højeste pris han kan. Det er desværre bare ikke altid tilfældet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 09:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 867
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af powergirl Se indlæg
Har haft hus til salg i 4 dage, og et par bød først lidt under udbudsprisen, og dagen efter forhøjede de deres bud til prisen (uden at jeg havde nået at svare på deres første bud). Der har været rigtig mange fremvisninger, og der er stadig planlagt nogle, men nu vil min mægler have mig til at skrive under på en købsaftale (som den første), så vil han få købers underskrift bagefter.

Jeg ved godt, at det kan være begge parter der skriver under på købsaftalen først, men stiller det ikke mig i en dårlig situation, at have skrevet under på købsaftalen før køber? Hvis nu der kommer et bedre bud (fx over udbudsprisen eller med en bedre overtagelsesdato) inden mægler får købers underskrift - eller hvis køber ligefrem springer fra.

Jeg bad ejendomsmægleren om at gennemføre de planlagte fremvisninger, men det var han ikke meget for. Nu kan jeg ikke lade være med at spekulere over, om det er sat for billigt.

Hvordan bør jeg forholde mig?
Nu afhænger det jo af hvad der står i den aftale du har med ejendoimsmægleren. Hvis ikke han har noget større incitament til at få en højere pris så forstår jeg da godt at han ikke vil bruge mere tid på fremvisninger når der nu er en køber der er villig til at betale prisen.

Men hvis der reelt er flere interesserede købere er en budrunde jo en mulighed.

Ellers vil jeg også mene at man som sælger står bedst hvis køber skirver under først, da det giver en nogle få dage til at afvente og se om der evt. skulle komme et bedre bud. Men ved at trække den er der selvfølgelig også en risiko for at den interesserede køber man har springer fra.

En fugl i hånden er altid bedre en 10 på taget

Må sige at det er imponerende allerede at have et købstilbud efter kun 4 dage. Det må være en attraktiv beliggenhed.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 09:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 169
Standard

Ja, jeg ved at mægleren har krav på sit salær, hvis han har fundet en køber til prisen og med en rimelig overtagelsesdato. Det er også helt fint, han har jo løst den opgave vi aftalte.

Til gengæld ved mægleren også godt, at en anden mægler var helt sikker på, at han kunne sælge huset til 100.000 mere (ja, det kan være salgsgas for at få huset, det ved jeg )

Mit spørgsmål går mere på, at jeg føler mig meget presset af ham til at skrive under (og før køber), og dét synes jeg ikke er optimalt. Det er rart at høre, at I begge er enige i det.

Et andet par har nu også budt det samme som det første par startede med, altså lidt under udbudsprisen.

Ja, beliggenheden er rigtig god Måske netop derfor kan det også være det er svært for mægler at vurdere den korrekte salgspris, for det er ingen hemmelighed, at der skal laves en del på huset.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 09:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af chreller Se indlæg
Jeg ville som sælger altid få købers underskrift først, før jeg selv skrev under. Købers underskrift er et tilbud til dig, og derfor ser jeg det som at køber skriver under først. Der kan jo også være advokatforbehold, og andet køber vil have i aftalen.

Mht. prisen, så tror jeg desværre at der står i den formidlingsaftale du har aftalt med mægleren, at når der kommer et tilbud på den aftalte pris, og med fornuftig overtagelse osv., så er mæglers ende af aftalen egentligt opfyldt.
Mægleren har først løst sin opgave når køber har skrevet under, og under forudsætning af aftalen ikke falder på bank eller advokatforbehold. Da køber ikke har skrevet under endnu er mæglers arbejde på ingen måde afsluttet.

Så bed ham om at få køber til at underskrive og om at fortsætte salgsindsatsen indtil videre. Der kan jo dukke et bedre tilbud op indenfor de 5 dage du så har.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 10:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,354
Standard

Enig. Det er helt rimeligt at forvente, at køber skriver under først. Du kan i denne situation måske også bede om, át der kommer et ok fra deres bank samtidog med underskriften.

Du kan jo evt tilbyde mægleren procenter, hvis du får en højere pris. Hvis der nu er stor interesse.

Dog altid en balancegang, for interessen er typisk størst i starten. Også derfor jeg personligt synes det er farligt med for høj salgspris. Købere bliver mistænkeligt, hvis en bolig har ligget længe. Også selvom det kun var pga prisen, og den så er sat ned. Føles lidt som en mælk, der er ved at blive for gammel i supermarkedet.

Heldigvis er du jo i en helt anden gunstig situation.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Helt enig med Helmuth, få købers underskrift og tilbyd evt mægler lidt mere for at få prisen højere op.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 11:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 804
Standard

Hvis du underskriver købsaftalen først, er der tale om et salgstilbud.

I modsætning til køber vil du, som sælger, være bundet af dit salgstilbud og kan altså ikke sælge til anden side i den periode køber overvejer, om de vil acceptere dit tilbud. (Indenfor den frist, der er fastsat i købsaftalen, at tilbuddet er gældende, hvilket som standard er 8 dage, medmindre man anfører andet).

Fordelen ved at sælger skriver under først, er hvis man gerne vil have sat købers fortrydelsesret i gang. Den løber nemlig fra køber er gjort bekendt med sælgers salgstilbud - Det er dog oftes i situationer, hvor der ikke står en flok af købere, der er interesserede i ejendommen, at man benytter denne fremgangsmåde

Såfremt der er fremkommet flere bud på ejendommen, er ejendomsmægleren forpligtet til at drøfte mulighederne for/konsekvenser af en budrunde med sælger, hvorefter sælger skal tage aktivt stilling til, om man ønsker en budrunde eller ønsker at acceptere et af de fremkomne tilbud.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 11:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Hvis køber ikke vil skrive under først kan man overveje at aftale et møde hos mægler hvor køber og sælger begge mødes og underskriver samtidig.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th September 2014, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 572
Standard

Lad være. Det ses ofte at købere springer fra, får kolde fødder, får nej fra bank etc. Sælg ikke bjørnen før skindet er skudt ... :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vi har budt på et hus Myggen Generelt 27 8th August 2013 03:10 PM
At sælge før man køber. Loumy Generelt 19 28th May 2013 01:28 PM
skal jeg sælge?? Manu Generelt 18 6th September 2010 07:36 AM
Fem ting du skal huske når du køber tv Gorrion Off-topic 26 28th May 2009 05:37 PM
Hvis man skal købe mere end man skal sælge Tresspasser Generelt 6 15th February 2009 01:21 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.