Hejsa

Har forsøgt at finde svar på følgende, men er ikke blevet særlig meget klogere.

Et hus står til salg for 2.500.000kr og der er monteret solceller, som kører på nettomålerordningen, og sælger har afskrevet anlæget efter reglerne for virksomhedsskatteordningen. Anlægget har en nedskrevet værdi på 100.000 (tænkt værdi for at gøre regnestykket lettere)

Ved salg af huset, betyder det så, at hus og solcelleanlæg skal splittes op i købesummen. Problemet er, at køber kun er godkendt til et realkreditlån på maks 2 mio kr.
Sælger sætter så huset til 2,4 mio kr og anlægget til 100tkr.. Kan køber så få hele købet inkl. solcellerne med i sin samlede finansiering, eller betyder det at køber kun kan få et RK lån på 1.920.000 som er de 80% af husprisen?

Ved sidstnævnte tilfælde, betyder det så at finansieringen bliver for dyr for køber, og de kan derfor ikke handle.
Kan sælger i det tilfælde, så vælge at sælge solcelleanlægget for 0kr (og få et tab i sin "virksomhed" på 100.000kr) og huset for 2,5mio kr.?
Og i det tilfælde, kan sælger så risikere, at SKAT ikke mener dette tab er reelt, og ikke fradragsberettiget?

Jeg har ikke selv spurgt SKAT men,
Min antagelse er at det kan værdisættes til 0 Kr, om et par år endda til -20K hvilket vil være prisen for at afmonterer.
SKAT taber vist heller ikke penge på dette, der er en der får fradraget - enten den nye ejer eller den gamle = 0 sum spil.
Ring til skat og orienter dem om at nye ejere overvejer at pille det ned grundet det er mindre kønt og derfor ikke vil betale en kr. Det kan være de
siger OK. Økonomisk er denne løsning ca. 50.000 værd for nuværende ejer da de kan straksafskrive 100K.

Hvordan sælger du et hus med solceller?

Realkreditfinansiering kan altid kun opnåes maksimalt svarende til salgsprisen på selve huset.

Iflg SKAT skal køber overgå til de nye regler, hvilket så vidt jeg ved betyder ingen afskrivningsmuligheder.

https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1973865&vId=0

Det må jo så betyde som jeg ser det at prisen med fordel kan sættes til nul, derved minimeres sælgers skatteregning og købers belåningsgrundlag på realkredit maksimeres.

Spørgsmålet er så bare om man kan sætte salgsprisen til nul?

SKAT har nu ikke ret i at man overgår til den nye ordning ved salg
Køb af hus med solceller under "den gamle ordning"

Et solcelleanlæg betragtes som "inventar", hvorfor du ikke kan få det finansieret via et realkreditlån, ligesom du heller ikke kan, hvis du incl. i handelsprisen fx overtager møbler for et beløb.
Det ville jo være fuldstændigt hovedløst både at låne til og ikke mindst at give lån til et anlæg, der er slidt ned lang tid før lånet er betalt tilbage.
Det svarer jo til at finansiere en sofa over 30 år! :-)

Nå. Skal fyr, varmepumpe, hvidevarer og alle de andre ting man normalt sælger som del af huset også trækkes ud i seperate poster og betales udover selve købesummen? De holder jo heller ikke i 30 år...


Den eneste grund til det bliver et issue her er den skattetekniske konstruktion der er omkring solceller.

Nej, det er ikke fordi det er inventar, det skal gøres om særskilt. Det er fordi sælger har benyttet regnskabsmetoden. Derfor betragtes solcelleanlæget som en lille virksomhed.
Havde sælger benyttet den skematiske metode, havde dette slet ikke været et issue.

SKAT har ret idet du skattemæssigt overgår du til ny ordning. Hvad strømmen angår er det en anden sag, for her kan ny ejer fortsætte på din gamle Nettomålerordning. Personligt har jeg da en skummel plan om at frasælge mit anlæg til min kone til den nedskrevne værdi den dag jeg ønsker at sælge huset. Så slipper jeg for hele problematikken og kan sælge anlægget som en samlet del af hushandlen.