Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=2)
-   -   Hjælp til en forvirret førstegangskøber (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=238)

hbronx 13th May 2007 07:43 PM

Tak for alle svarene. Det er super og jeg vil gå videre med de relevante emner som i har opstillet. Det er jo temmelig overskueligt, når man aldrig har været inde omkring markedet før, og man forstår pludselig hvorfor det er så stort og vigtigt et emne for alle i samfundet.

Dermed ikke sagt at jeg ikke vil have flere råd.... :)

wash&go 13th May 2007 08:44 PM

Beliggenheden og de lækre detaljer bliver nok afgørende for om du kan få den solgt i fremtiden. Der vil komme mange boliger (andel og ejer) i spil, mange flere end nu. Så hvis den ligger i stuen og på KBH S vil jeg være en del betænkelig, trods pris og boligudgift. Værre bliver det, hvis lejligheden ligner noget fra Matador. På grund af det kæmpestore udbud som vokser for hver dag, vil der være stor differentering, hvor kvalitetsparametrene vil tælle ekstra for en køber.

lautaro 13th May 2007 08:49 PM

Jeg fandt følgende eksempel fra, 2005, i JP, som viser prisforholdet mellem ejer- og andelsboliger. Der følger også en tabel med, men denne er måske uforståelig efter kopieringen her.
ER DER KOMMENTARER TIL DETTE?
KAN MAN BRUGE DENNE TABEL SOM UDGANGSPUNKT?

Billigere at købe
Tro ikke, at en andelsbolig altid er billigere end en traditionel ejerbolig. Tværtimod. Mange nye andelsboliger sælges til priser, der er højere end tilsvarende ejerboliger.

* Tallene i skemaet viser, hvor meget man alternativt kan købe en ejerbolig til ved en bestemt andelsinvestering og en bestemt månedlig andelsydelse.
* Koster andelsboligen f.eks. 400.000 kr. med en månedlig andelsydelse på 6.000 kr., kan man alternativt tillade sig at købe en ejerbolig til en kontantpris på 1,576 mio.kr.
* De viste tal er beregnet ud fra et 5. pct.s fastforrentet obligationslån for ejerboligen med 95 pct. finansiering med en gennemsnitlig skattepct.

Den månedlige ydelse i andelsboligen i kr. (fællesudgifter ikke indregnet)
Andel i kr. 5000 6000 7000 8000 9000 10.000
200.000 1.180.000 1.376.000 1.573.000 1.769.000 1.965.000 2.161.000
250.000 1.230.000 1.426.000 1.623.000 1.819.000 2.015.000 2.211.000
300.000 1.280.000 1.476.000 1.673.000 1.869.000 2.065.000 2.261.000
350.000 1.130.000 1.526.000 1.723.000 1.919.000 2.115.000 2.311.000
400.000 1.380.000 1.576.000 1.773.000 1.969.000 2.165.000 2.361.000
450.000 1.430.000 1.626.000 1.823.000 2.019.000 2.215.000 2.411.000
500.000 1.480.000 1.676.000 1.873.000 2.069.000 2.265.000 2.461.000
550.000 1.530.000 1.726.000 1.923.000 2.119.000 2.315.000 2.511.000
600.000 1.580.000 1.776.000 1.973.000 2.169.000 2.365.000 2.561.000
650.000 1.630.000 1.826.000 2.023.000 2.219.000 2.415.000 2.611.000
700.000 1.680.000 1.876.000 2.073.000 2.269.000 2.465.000 2.661.000
750.000 1.730.000 1.926.000 2.123.000 2.319.000 2.515.000 2.711.000

Kilde: Finanshuset, Fredensborg.
Jyllands-Posten, Grøndalsvej 3, 8260 Viby J, +45 87 38 38 38 - JP i København: Kgs. Nytorv 8, 1050 København K, +45 33 30 30 30. Email: jp@jp.dk

hbronx 14th May 2007 10:38 AM

Lejligheden ligger på øverste etage, og køkken/toilet og lejligheden i det hele taget er rigtig god stand. Der er tilhørende depot og kælderrum, plus en lækker nyrenoveret gård.

For mig og se køber vi noget der er vurderet til 85 % procent af en offentlig vurdering, gældende for 20 lejligheder på ca. 60 m2 til 16 mill. (16/20 = ca. 800.000). Den offentlige vurdering af en sådan lejlighed (ejer) ligger på ca. 1.4 millioner og denne forskel samt en rigtig sund økonomi hvor hele andelsforeningen skylder 2.5 mill. med et fast forrentet 4 % lån, gør at det efter min overbevisning ser rigtig fornuftigt ud.

Der er ingen tvivl om at vi køber, da det ca. er vores eneste mulighed for at VI kan gøre noget sammen, uden at være uafhængig og få hjælp. Det er jo hele markedets problem at alt er steget til et niveau, hvor førstegangskøbere ikke kan komme ind....

Synes ovenstående tabel giver god mening i forhold til en ca. sammenligning mellem andel og ejer. Det skal dog siges at vores månedlige ydelse er på ca. 1500 så den indgår i tabellen. Ved ikke om der er en lineær sammenhæng men efter alt at dømme, ser det ud via tabellen til at være en fornuftig lejlighed :-)

Mægleren 14th May 2007 11:52 AM

Hej hbronx

Der helt klart en mindre risiko ved købe andel frem for ejer, dog kan det blive et problem at komme af med sin andel dersom ejer fortsat vil falde og andel bliver ved med at stige.

Det jeg vil anbefale er at i sætter jeg ned og ser på alle de omkostninger i vil have med andelen og med en tilsvarende ejer, og så tage det billigste alternativ.

Håber dette kan hjælpe jer...


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:33 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.