Hej herinde!

Vi vil gerne bygge et hus. Vi har kig på en grund og har haft den første uforpligtende kontakt med 2 byggefirmaer. Begge byggefirmaer har fået adresse på den grund vi er interesserede i.

Byggefirma 1 mener at der på grunden skal bygges efter BR2020 og byggefirma 2 mener at der indtil 1/6 2016 kan ansøges om byggeri efter BR2010 - og efter 1/6 hedder det så BR2015.

Mægler der sælger grunden var ikke klar over hvad der var gældende og i lokalplanen som jeg har fået tilsendt af mægler står der heller ikke noget om det.

Hvor kan jeg selv finde ud af hvilket byggefirma der har ret? Der er alligevel en relativ økonomisk forskel på at bygge efter BR2010 og så BR2020.

Først og fremmest har I frem til udgangen af juni 2016, hvis I vil nå at søge byggetilladelse efter BR2010.

Det undrer mig umiddelbart, at byggefirmaet mener, der skal bygges efter 2020-lavenergi. Et sådant krav burde være beskrevet i lokalplanen.

Der findes imidlertid også enkelte kommuner, hvor der politisk er vedtaget lavenergistandard ved nybyggeri - Allerød kræver 2015-lavenergi ved alt nybyggeri og Roskilde fordrer det, såfremt ejendommen ikke opvarmes ved fjernvarme - kan det være en opdateret udgave af noget sådant?

Vi vil bygge i Faaborg-Midtfyn kommune. Byggefirma 2 bygger omkring 90% af husene på udstykningerne i området og byggefirma 1 har lige påbegyndt et enkelt byggeri. Der er både kommunale og private udstykninger - og på de kommunale er der krav om BR2020 ved jeg, men jeg kan bare intet finde om det i forhold til de private udstykninger.

Må jeg spørge, hvorfra du kender forskellen på byggekravene?

Er det samme udstykning og er det samme lokalplansområde, ville et kommunalt krav jo nærmest fordre en form for tinglysning.

Hvis jeg var dig, ville jeg kontakte kommunens tekniske forvaltning (de kan hedde lidt forskelligt fra kommune til kommune) og prøve at få fat i byggesagsvagten/byggesagsteamet - de ville kunne fortælle dig mere om, hvad der kan være årsagen og "op og ned" i spørgsmålet.

Det står i lokalplanen Hele området er delt op i 4 dele og der står specifikt at der i område 3 og 4 er krav om lavenergibebyggelse (og at der heller ikke er mulighed for fjernvarme). Der står bare ikke noget specifikt om område 1 og 2 - men måske man deraf skal udlede at byggefirma 2 (der også bygger ca. 90% af husene i området) har ret (?)

Tilføjelse: Område 1 og 2 ligger på privat udstykning og område 3 og 4 er kommunal udstykning (det er hele området der er dækket i lokalplanen).

God ide at ringe til teknisk forvaltning!

Aaah!

Jamen så giver det jo fint mening.

Såfremt det er opdelt på denne måde i lokalplanen, ville jeg umiddelbart mene, at kravet for område 1 & 2 er de gældende krav (jeg ville dog helst se lokalplanen, inden jeg udtaler mig alt for kategorisk) og altså ganske almindelig BR10, såfremt byggeansøgningen indsendes inden udgangen af juni 2016.

Selvom jeg skulle tage fejl, og at der også for område 1 og 2 kræves lavenergibyggeri, vil dette frem til udgangen af juni 2016 imidlertid fortsat "kun" være lavenergiklasse 2015 og ikke lavenergiklasse 2020.. (det er jo først, når BR2015 bliver mindstekravet, at lavenergiklasse 2020 bliver ensbetydende med lavenergihuse)

Det er såmænd ganske enkelt. Der står sikkert i lokalplanen at huset skal opføres som "lavenergihus". Det skal oversættes til at man til enhver tid skal opføre huset i èn energiklasse der er en tak bedre end den til enhver tid gældende energiklasse.

Såfremt man søger byggetilladelse på projektet senest denne dato, er 2010 jo gældende og huset kan derfor opføres efter BR 2015.

Efter denne dato er det jo 2015 der gælder og så skal der søges efter 2020. Dt skal man såmænd også i Århus. Det vil give udfordringer for mange byggefirmaer of store begrænsninger i indretning og placering af vinduer i den slags byggeri. Men spørgsmålet er enkelt at besvare.

Det står der om bebyggelse i område 3 og 4, men ikke i område 1 og 2 (Jeg kan i hvert fald ikke finde det så - men jeg er heller ikke en haj til at læse lokalplaner )

Sakset fra lokalplanen vedrørende det specifikke område vi gerne vil bygge i:

"Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes
fjernvarme med henblik på dækning af bygningernes
energibehov og varmt brugsvand. Såfremt en bolig opføres
som lavenergihus bortfalder tilslutningspligten"

Kan man måske deraf udlede at der er tale om BR2010 - byggeri?

Dén formulering og varianter heraf er meget almindelig i nyere lokalplaner. Den tyder bestemt på, at husene i dét lokalplanområde kan bygges efter de almindelige, eksisterende bygningsreglementer.

Det vil for nuværende sige BR10, såfremt byggeansøgningen er modtaget inden udgangen af juni i år.