Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 09:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 220
Standard Inflation og huspriser

Man hører tit, at boligers "naturlige" prisudvikling hænger tæt sammen med inflationsudviklingen. Men er der nogen, der kan give en nærmere forklaring på det?

Umiddelbart skulle man jo mene, at inflation, defineret som en stigning i det almindelige, generelle prisniveau, vil udhule folks realindkomst. Og dermed udhule det beløb, der er til at betale for en bolig.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 09:56 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,658
Standard

Det er jo ud fra den betragtning at reallønnen i snit har været stigende de sidste 100 år. Det tyder jo på at lønnen over tid følger med inflationen + lidt mere. Således er reallønnen i snit steget med noget der ligner udviklingen iden samlede samfundsøkonomi. Derfor er der plads til gennemsnitlige prisstigninger på fast ejendom på endda lidt mere end inflationen.
I perioder med stigende inflationen vil reallønnen blive udhulet men inflationsforventninger forøges og kravene til lønstigninger deraf forøges. I periode med faldende inflation vil inflationsforventninger ikke helt have rettet sig nedaf, og man kan derfor se stigende realløn udover væksten i samfundet.

/Bob
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,622
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Akkumulator Spekulanten Se indlæg
Man hører tit, at boligers "naturlige" prisudvikling hænger tæt sammen med inflationsudviklingen. Men er der nogen, der kan give en nærmere forklaring på det?

Umiddelbart skulle man jo mene, at inflation, defineret som en stigning i det almindelige, generelle prisniveau, vil udhule folks realindkomst. Og dermed udhule det beløb, der er til at betale for en bolig.
Vrøvl!
Når der er inflation stiger folks lønninger jo med inflationen. Og dermed får den nye huskøber flere penge mellem hænderne, og kan derved tåle en højere pris, og dermed samme realpris.
Og huspriserne har faktisk fulgtes nogenlunde med inflationen i årene 2000-2003, hvorefter priserne gik amok med top i 2006. jeg mener, at markedet bør stabilisere sig på ca. 2003-niveau (i 2003-kroner) tillagt inflation.
jeg har ihvertfald lavet kurver over indekserede priser i forhold til en inflation på 4 % pr. år. De lave renter vi så for 5 år siden på flex-lån (lav kort rente) ser vi nok ikke igen.
Måske en en ide for Thomas at lave kurver over hus/lejl.priser i de forskellige regioner, der er renset for inflation, så priserne fremstår i 2000-kroner?

Sidst redigeret af thsv : 6th August 2008 kl. 11:02 AM. Årsag: Kursiv rettet til Fed i citat!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 220
Standard

Ok ja, så giver det også mere mening, når det ikke er inflationen i sig selv men afledte effekter heraf, der er den forklarende faktor.

Jamen, så glæder jeg mig jo allerede til næste overenskomstperiode. 12.8 % forslår jo ingen steder i disse afrikanske tider.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 220
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Vrøvl!
Lol da! Du kan da ikke skrive vrøvl til oprigtig ment spørgsmål
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,441
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Akkumulator Spekulanten Se indlæg
Ok ja, så giver det også mere mening, når det ikke er inflationen i sig selv men afledte effekter heraf, der er den forklarende faktor.

Jamen, så glæder jeg mig jo allerede til næste overenskomstperiode. 12.8 % forslår jo ingen steder i disse afrikanske tider.
Altså din løn vil også blive indeksreguleret efter udviklingen i den private sektor, hvis du er off. ansat. Det indgår som en lille bias i den udregning
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:12 AM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Det hænger sammen med to faktorer:

A) Førstegangskøbere vælger som regel at købe lige til grænsen af det de kan bankgodkendes til, og dermed veksles en reallønsfremgang til stigende boligefterspørgsel, hvilket igen får boligpriserne til at stige. Omvendt betyder en reallønsnedgang faldende boligpriser, så den relevante måleparameter er løninflation, snarere end "generel inflation" i samfundet.

B) Lønningerne i byggesektoren følger den generelle lønudvikling i samfundet. Lønstigninger i byggesektoren hæver prisen på nybyggeri, således at prisforholdet mellem nybyggeri og eksisterende byggeri forskydes en lille smule. Det gør det igen "marginalt mere attraktivt" at vælge eksisterende byggeri over nybyggeri, hvilket får efterspørgslen og dermed priserne til at stige. Således vil der heletiden blive opretholdt en eller anden balancerelation mellem priserne på eksisterende byggeri og nybyg på den lange bane. På kort sigt, kan der dog optræde store variationer.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 2,046
Standard Inflation og lønudvikling

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lars_HH Se indlæg
Altså din løn vil også blive indeksreguleret efter udviklingen i den private sektor, hvis du er off. ansat. Det indgår som en lille bias i den udregning
Jeg tror Du og andre begår en fejl når man regner med at generelle prisstigninger automatisk transformeres til lønstigninger.

Sådan har det været, men det har været baseret på nogle forudsætninger som ikke rigtigt er tilstede længere:

1) En forholdsvis lukket økonomi, hvor hovedparten af de produkter der blev forbrugt blev produceret indenlandsk.

2) En mulighed for at fører selvstændig pengepolitik, dvs. lade kronekursen falde når lønudviklingen løb fra produktivitetsudviklingen

3) Meget stærke fagforeninger, der også sad på den politiske magt

Alle de faktorer er der blevet lavet om på, EU samarbejde, fastkurspolitikken overfor Euro ( der er fundamentet for vores lave rente ), globaliseringen af økonomien samt ændringerne i det politiske landskab og den deraf følgende svækkelse af fagforeningerne hver især deres til at frakoble automatikken.

Personligt tror jeg at det snart er slut med at se lønstigninger der overgår stigningen i produktiviteten. Vi taber simpelthen for meget konkurrence evne
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 220
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SortKaffe Se indlæg

Personligt tror jeg at det snart er slut med at se lønstigninger der overgår stigningen i produktiviteten. Vi taber simpelthen for meget konkurrence evne
Det tror jeg også er en reel fare.

Det, man kan håbe på, er vel, at alle vores store markeder er udsat for det samme inflationære pres som os. Og dermed også vil komme under samme pres for at hæve løningerne. Så er skaden ikke helt så stor, som hvis det var isoleret til DK.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th August 2008, 10:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

I USA har reallønnen i årevis været faldende, trods stigende inflation.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
USA inflation Pedersen Generelt 7 5th June 2008 01:43 PM
ECB: Ingen lavere rente foreløbig / hellere styr på inflation BamsesFar Generelt 3 10th April 2008 08:14 PM
Inflation eller ej moniulven Generelt 16 29th December 2007 11:43 AM
Skyhøje lønninger skaber købekraft og inflation Vær_realist Generelt 11 5th December 2007 09:32 AM
Inflation / Home nhs Generelt 3 11th November 2007 10:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:05 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.