Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 03:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Min pointe er ikke at lønmodtagere ikke kan få en ejerbolig - for det kan de. Et par vil altid, og har altid kunne, købe en mindre lejlighed.

Min pointe er at de ikke på sigt kan købe danmarkshuset i en forstad til københavn.
Det kunne de så længe toget kørte, og man tradede opad. Dem der kom sidst med trader nu i bedste fald nedad.

Uddannelse er faktisk ligemeget i denne sammenhæng da de færreste par kommer væsentligt over de 100K/md brutto på toppen af deres karierer, og det tal i den kaliberder skal til pt.
Dem der gør, er nok ikke helt tilfredse med at sidde hårdt i "danmarkshuset" i en forstad.

Mht. det demografiske, det er uvæsentligt i betragtningen hvor mange der kommer ind og ud i hver aldersgruppe.

Det væsentlige er at der ER nogle der flytter i 1v'er med låg, hvilket udløser tvangssalg og stigende parcelhus-udbud i kbh.

Indtil vi (igen) finder på en ny og hurtigere måde at lave penge på end arbejde, er den udgående gruppe større end den indkommende. Inflation vil faktisk løse problemet på 'fin' vis. Personligt er jeg tilhænger af den model (og bor i ejerbolig).

Hvis vi ser sæsonkorrigerede stigninger i huspriserne, skal jeg til at have ny krystalkugle.


Jeg har meget ondt af dem der er/bliver fanget i gældsfælden, jeg kender desværre mange af den generation.
Jeg tror det ville falde i dårlig jord at sige til dem de er "politisk ukorrekte" når fælden klapper.

Det kan de jo ikke bruge til så meget.

Disse "politisk ukorrekte" mennesker, der har gjort "som man skulle" hele vejen, og købt da nationalbanken sagde det var "fint at købe" er der allerede.
De er bare ikke ret mange endnu.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

chantmaster:

Jeg har indtryk af at du er noget påvirket at den generelle pessimistiske holdning blandt nogle i dette forum – hvoraf størstedelen venter på eller gerne vil købe en ejerbolig – hvilket i sig selv er noget paradoksalt set i forhold til deres udtalelser.

Data viser klart, at vi ikke er langt fra ligevægt. Jeg er helt enig med dig i at inflationen, som altid, vil flytte penge fra de ”rige” til de ”fattige”. Demografisk er det en forsimpling at antage mindre generation – billigere boliger. I Hovedstadsområdet vil efterspørgslen på parcelhuse fortsat være stor om 5-10-15 år.

Gældsfælden bliver jo først realiseret ved et salg. At nogle er blevet teknisk insolvente kan de jo være ligeglade med – så længe de bliver boende. Forhåbentlig har man sat sig rimeligt i det – specielt, hvis man har taget chancen med variabel rente. Rammes man af skilsmisse eller andet, der tvinger en til flytte er dette selvfølgelig ulykkeligt - under alle omstændigheder.

Nu er din krystalkugle jeg kalder politisk ukorrekt. Jeg tvivler meget på at regeringen og folketinget vil lade stå til – HVIS tusindvis af boligejere må gå fra hus og hjem.

I den forbindelse må du da gerne oplyse om hvilken GENERATION du taler om når du skriver: ”Jeg har meget ondt af dem der er/bliver fanget i gældsfælden, jeg kender desværre mange af den generation.”

Herudover det absolut muligt for en stor del af de "nyuddannede" par at købe et "Danmarkshus" i Hovedstadsregionen, hvis de har et ønske om en ejerbolig.

Chantmaster verden ser ALTID sort ud for en person med set ”sort” sind, selv livets glæder overses med et ”sort” sind. Pessimisme har det med at blive mistolket som realisme – specielt i nedgangstider.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 04:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af boble Se indlæg
Data viser klart, at vi ikke er langt fra ligevægt.
Det bliver du altså nødt til at forklare engang ...
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 04:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af boble Se indlæg
I den forbindelse må du da gerne oplyse om hvilken GENERATION du taler om når du skriver: ”Jeg har meget ondt af dem der er/bliver fanget i gældsfælden, jeg kender desværre mange af den generation.”
Der er tale om alle der har "tradet op" i 2005,2006,2007 uden at have "tradet op" til deres endelige bolig.

Dem der så har byttet fra en tidligere gevinst, bliver selvf. ikke ramt hårdt, men de der byttede fra kollegieværelse til ejerlejlighed, er fucked.

Der er tale om 3 årgange af nyuddannede, hvor især 06'erne og 07'erne står rigtigt grimt.
- undtagen dem der gik i lejebolig, eller flyttede hjem til mor.


Citer:
Oprindeligt indsendt af boble Se indlæg
Herudover det absolut muligt for en stor del af de "nyuddannede" par at købe et "Danmarkshus" i Hovedstadsregionen, hvis de har et ønske om en ejerbolig.
Med nuværende renter/konjunktur-udsigter kan vi vel blive enige om at en gearing på over 4 er overilet? (mange vil sige 3.5)

Vi kan vel også blive enige om at danmarkshuset ikke kan erhverves for under 3.5M (igen vil mange sige 4)

Deraf kan vi så slutte at deres samlede brutto løn skal over 73.000. Dvs. 40K til fyren og 33 til pigen. Det går der nogle års lønstigninger før de kan nå. (især i nutids-krone-tal, med en inflation der modarbejder dem)


Der er et gammelt ordsprog om at pessimisten altid får ret, men optimisten løber med alle pengene.

I inflations-scenariet må man godt nok sige at det holder.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 05:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 852
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SBM Se indlæg
Altså før regeringens diverse bløde indgreb.
Der er jo ingen tvivl om at boligerne var inde i en positiv udvikling, som de så ofte er i en højkonjuktur-periode. Spørgsmålet er så bare hvor længe den udvikling vil fortsætte, selv om højkonjukturen varer ved.
Ja, de prisfald vi har set har været hvor der stadigvæk var højkonjuktur. Dvs. at prisfaldet højst sandsynligt skyldes at renten er steget og dermed e faldet en kompensation for stigende renter.
Hvad sker der nu og i den nærmeste fremtid når vi efter al sandsynlighed kommer til at opleve en lavkonjuktur? Dvs. øget arbejdsløshed, øget antal tvangsauktioner og bankernes manglende vilighed til udlån?
Jeg tvivler på at faldet vil flade ud.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Interessante kurver:

Villaer / rækkehuse:

- Udkantområder: Nyrups lille indgreb omkring 1998/1999 blev taget ad notam af de forsigtige landboer. Til gengæld forløb det hele lidt roligere - også forbi 2003/2004, hvor tvangsauktionerne igen stikker hovederne frem andre steder. Til gengæld kunne faldet ende med at blive mindre nu, hvis landboerne tager det roligt og i øvrigt kan finde arbejde uden for meget transport.

- Storbyoyområder: Nyrups lille indgreb omkring 1998/1999 ignoreres. Til gengæld rammer mange loftet allerede i 2003/2004, hvor tvangsauktionerne igen stikker hovederne frem. Byboerne reddes dog i første omgang af de nye lånetyper fra 2003 og frem. Til gengæld ender faldet med at blive stort nu. Umiddelbart vil jeg enddog gætte på et enkelt men stort "undersving" under den tilsyneladende ligevægtslinie. Måske med en varighed på 2 til 3 år.

Bemærk i øvrigt af priserne ikke stiger eksponentielt med nærmest lineært frem til 2003.

Man burde næsten lige smide en kurve med inflationen ind også. Måske med udgangspunkt 10.000, så den ikke bliver helt væk.

/BF



Citer:
Oprindeligt indsendt af SBM Se indlæg
Der er i øvrigt ikke nogen grund til at holde resten af landet udenfor debatten. Så her er lige et par nye grafer med de forskellige regioner.

Ejerlejligheder


Række- og parcelhuse
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 12th August 2008, 09:44 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Chantmaster

Uden at ville være pernittengryn: Fjernede lejligheder er usælgelige - og derfor ikke til salg.

Du har en udmærket pointe: Konsekvensen af at være førstegangskøber nu, er at man resten af sit liv er førstegangskøber.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mæglerens indtægtsgrundlag til debat peter777 Generelt 16 23rd December 2007 01:43 PM
Debat tone / Aktiv moderation blangstrup Generelt 1 20th May 2007 06:31 PM
Grafer over tilgang/afgang pr. type bolig pr. postnr Goldenboy Ønskelisten 2 10th April 2007 01:09 PM
Debat - RENTEN PÅ VEJ NED? PoulNyrup Generelt 0 23rd March 2007 04:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:28 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.